半年之内,河西二手房又跌了80万
钱不是大风刮来的,但真是大风刮走的。
最近,南京的房价真的跌的越来越离谱了!
10月南京二手房均价33439元/㎡(不含六合、溧水、高淳),同比去年同期下跌7.1%,环比上个月下跌3.88%。
同比环比都不太好看,如果是2019年高位买入的,那更是损失惨重。
这几天小编我跑了南京多个板块的中介门店,有几个新的发现想分享给大家。很多店东表示 上个月的二手房成交量上涨明显,但是成交价却是一降再降!
11月南京二手房的成交数据也能佐证这一事实,11月南京二手房成交量逆市上扬,成交了7055套。同时这个成交量也超过了"金九银十"的成交数据。
之前我们一直在说当下市场的二手房成交多是"以价换量",成交量越高说明房价降得越厉害。
说了那么多,那么南京的二手房房价究竟跌了多少?
先从南京房价的"宇宙中心"河西说起。
最近河西南某知名中介发出来一系列的成交数据,真的让人大吃一惊!
河西中的奥体东嘉业国际,56平的最新成交价190万。
从贝壳找房上得知,5月份的时候嘉业国际成交价还是270万,相当于 半年之内又跌了80万!
再看看2020年底嘉业国际房价最高峰的时候,同样面积的成交价为386.5万。而现在的成交价才190万,房价已经被拦腰斩断了,不知道这样的成交价算不算很离谱。
再看看河西南的"星八客"成交价也是打破你的想象!
就拿海峡城为例,最近一套 海峡城二期133平的三房,成交价530万,成交单价仅3.98万/平。
我们也看看2020年底的数据,一套142.7平的三房,成交价为738万元,单价51717元/平。
对比下来发现这个小区的房价降了1.2万/平,一套133平的房子降了160万左右了。
现在南京的楼市政策很友好,但是大家对于房价升值的预期却很不乐观。
很多居住兼投资的买房人心里不免发问,我会是接盘侠吗?还有很多朋友追着问,哪些板块、什么样的楼盘能跑赢通胀?
之前我就这个话题也说过了:买房的选择,你选对了吗?
其实现在买房得认清一件事情——"房住不炒"。
当下的买房人不要总是考虑升值的问题,谁能说的清楚你有没有买贵,但你确实可以用更低的价格买到之前的房子!
前面说的都是从买房人角度看目前二手房价的走势, 接下来我说说当下卖家的卖房心理想法。
之前我也发文说过,现在卖房看你是选择是长痛还是短痛?长痛就是小刀子割肉,短痛就是直接截肢 。
温水煮青蛙!南京的二手房价降得很痛苦...
我一个朋友5月份的时候她河西南的房子挂牌价为710万,半年间看房人络绎不绝,当时有人和她谈,但给的价格没有到她的预期,也就没卖成。
这半年以来,南京河西南的很多房子都在降价,等她下定决心准备卖房,才发现11月她们小区的二手房报价已经打了9折,同小区、同户型房子的报价只有630万左右,最终她放弃了换房的念头。
河西南很多二手房的入手价在3.5万/平左右,加上这些年来的持有成本,如果低于4万/平很多人就干脆不卖了,捂在手里等待更合适的时机!
临近年底,接下来南京的房价还会不会进一步下探,真的不好说。
市场的博弈还未结束,但留给买房人的机会肯定不会那么多了...
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