格力地产重启收购珠海免税集团！曾因原董事长被立案而暂停

　　近日，格力地产（600185）公告宣布，拟继续推动重大资产重组事项，以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司（以下简称＂珠海免税＂）100%股权。
　　据悉，一年多以前，格力地产原董事长曾被中国证监会立案调查，造成上述重大资产重组事项暂停。格力地产现表示，鉴于此前导致公司重大资产重组暂停的事由已消除，公司将继续推动重大资产重组事项，并对方案进行相应调整。
　　继续推动重组事项，交易价格待定
　　据过往公告显示，2020年5月23日，格力地产宣布，拟发行股份及支付现金购买珠海免税100%股权。同年10月，经格力地产与珠海市国资委和城建集团协商，确定珠海免税100%股权的交易价格为1,221,520.06万元。
　　然而到了2021年2月10日，由于公司原董事长鲁君四被中国证监会立案调查，根据相关规定，格力地产暂停了上述资产重组事项。今年11月1日，格力地产完成董事会、监事会换届选举，由陈辉担任公司董事长。
　　由于此前导致公司重大资产重组暂停的事由已消除，格力地产于近日重启了上述重大资产重组事项。
　　在最新公告中，格力地产表示，公司学习研究了11月28日中国证监会发布的《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》（即＂第三支箭＂）的政策精神，重启重大资产重组是＂为深化落实国有企业改革精神，改善公司资产负债结构，助力公司高质量转型发展＂。
　　格力地产现表示，预计本次重大资产重组方案调整，将构成对原方案的重大调整。从调整后交易方式来看，格力地产拟以发行股份及支付现金方式购买珠海免税全体股东持有的珠海免税100%的股权，同时，拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。
　　鉴于公司此前披露的交易标的相关审计、评估报告已超过有效期，格力地产将重新组织相关工作。本次珠海免税的交易价格将由交易各方进行协商后确定。本次交易不会导致公司实际控制人变更。
　　此外，由于本次重组方案涉及重大调整，格力地产将自12月5日开市起停牌，停牌时间不超过5个交易日。格力地产预计将于最晚12月12日披露调整后的预案并复牌交易。
　　格力地产表示，本次拟调整重大资产重组事项已得到珠海市国资委原则性同意；本次交易正处于筹划推动阶段，交易各方尚未签署正式的交易协议，具体调整后交易方案仍在商讨论证中，尚存在一定不确定性。
　　重组有助于双方消费板块融合
　　提到＂格力＂，人们第一时间联想到的往往是＂格力电器＂及其法人董明珠，但殊不知珠海还有一家＂格力地产＂，是实打实的国资背景。
　　据天眼查显示，格力地产由珠海投资控股有限公司控股44.8%，后者由珠海市国资委全资控股。而本次重组涉及的另一方珠海免税亦由珠海市国资委控股，两大股东珠海市国资委、珠海城市建设集团有限公司分别持股77%及23%。
　　资料显示，珠海免税的主业为零售业；而据格力地产半年报显示，该公司除了房地产主业外，也从事大消费产业，重点布局的是海南三亚及横琴，正稳步推进三亚合联中央商务区项目和横琴创新方项目建设。南都·湾财社记者了解到，今年5月30日，珠海免税旅游零售项目签约入驻横琴创新方。
　　目前，格力地产的营收结构仍以地产收入为主。据上半年报显示，报告期内房地产收入占比79%。另据格力地产三季报显示，前三季度公司营收27.55亿元，同比下滑55.35%，归母净亏损6086.56万元，同比下滑109.5%。格力地产表示，营收下滑主要由于期内房地产结转收入减少。
　　而归母净亏损下滑的原因，一方面由于公司房地产板块业务受市场环境下行和新冠疫情影响，结转收入较上年同期减少。
　　另一方面，格力地产对上海科华生物工程股份有限公司（以下简称＂科华生物＂）的长期股权投资按照权益法计算投资收益，科华生物合并报表范围相较上年同期发生变化，未包含科华生物控股子公司西安天隆科技有限公司和苏州天隆生物科技有限公司的利润。
　　信达证券认为，重组后，格力地产消费板块有望与珠海免税的免税业务联动互补，实现战略协同，格力地产旗下拥有三亚凤凰海岸项目及正在建设的三亚合联CBD项目等优质的自持高端旅游零售物业，亦有利于珠海免税未来的进一步布局，有望为格力地产利润率贡献更大利润空间。
　　借＂第三支箭＂东风，多家房企再融资
　　南都·湾财社记者梳理发现，除了格力地产外，自11月28日中国证监会＂第三支箭＂出台以来，多家房企在融资方面已有所动作，比如福星股份（000926.SZ）、世茂股份（600823.SH）、新湖中宝（600208.SH）等曾相继发布公告，拟筹划非公开发行股票募集资金。
　　另有陆家嘴（600663.SH）、招商蛇口（001979.SZ）两家公司于近期披露拟进行重大资产重组。其中，12月2日陆家嘴发文，拟通过发行股份及支付现金方式，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。
　　公告显示，标的公司包括上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司、上海东袤置业有限公司、上海耀龙投资有限公司、上海企荣投资有限公司。天眼查显示，四家公司均为涉及房地产业务，其中前两家公司均涉及房地产开发业务，而后两家公司主要从事物业管理及地产租赁等业务。
　　今日（12月5日），招商蛇口也发文表示，拟发行股份购买资产并募集配套资金。公告显示，拟购买的资产包括深圳市南油（集团）有限公司（以下简称＂南油集团＂）24%股权等资产。
　　据公告，南油集团由招商蛇口间接控股76%股权，另由深圳市投资控股有限公司持有24%股权。而南油集团主要持有的资产为其通过深圳市招商前海实业发展有限公司间接持有的深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司（以下简称＂前海自贸＂），前海自贸在前海蛇口自贸区拥有优质的土地资源，对前海妈湾片区进行开发、建设和运营。
　　南都·湾财社见习记者 陈镜安 记者 邱墨山