全国房价重回两年前，哈尔滨太原石家庄和郑州等29城比两年前还

　　中国经济周刊经济网讯（记者孙庭阳）金九银十的传统销售旺季不旺，11月的新房销售继续疲软。近期，国家统计局公布了新房销售数据。
　　11月份，全国新建住宅平均销售价格10166元平方米，比10月微涨1。4，销售额依旧疲软，同比下降32。前4年，11月份新房价格一直上涨。2018年至2021年，各年的11月相比10月，新房销售价格分别上涨4。42、1。72、1。08和0。06，平均涨幅是1。8。今年上涨1。4，低于前4年的平均值。
　　经历2年零5个月的波动，全国新房价格每平方米只变化了53元。全国新房价格从2020年6月攀上10113元平方米的万元整数关口后，历经两年多，一直在万元左右震荡。从那时到现在，新房价格经历了3轮上涨和3轮下降。3轮上涨分别是2020年6月至8月、2020年12月到2021年2月、今年4月到7月。3轮下降分别是2020年8月到2020年12月、2021年2月到今年4月、今年8月到11月。这期间，新房价格最高曾达11228元平方米，较低时曾探至9671元平方米。今年11月与2020年6月，时间相差2年零5个月，新房价格每平方米相差53元。
　　（数据来源：东方财富Choice，国家统计局）
　　与两年前相比，房地产市场的销售情况差距巨大。
　　2020年6月，全国新建住房销售额达1。84万亿元，2020年和2021年分别是15。45万亿元、16。28万亿元。今年11月，全国新建住房销售额只有8741亿元，相当于2020年6月的48。今年前11个月，全国新建住房销售额只有10。42万亿元，相当于2020年全年、2021年全年的67、64。
　　个人住房按揭贷款同比减少超14。个人按揭贷款数量高低，显示着买房人购房数量多少、购房意愿高低。2019年至2021年，各月的新增个人按揭贷款额多在2千亿元以上，全年个人按揭贷款额分别是2。73万亿元、3万亿元和3。24万亿元。今年前11个月，个人按揭贷款只有2。19万亿元，同比减少26。今年10月和11月，新增个人按揭贷款分别是1753亿元和1720亿元，同比减少31和42。
　　具体到各个城市，根据国家统计局公布的70个大中城市新房和二手房价格指数计算，29个城市新房价格低于2020年，40个城市二手房价格低于2020年。
　　新房价格低于2020年的城市，包括东北三省、河南、河北、山西、山东、天津等10个省份的省会城市，也包括北海、常德等19个地级市。其中北海新房价格比2020年下降10以上，其它城市降幅都在10以内。
　　这29个城市中，有的城市新房价格在2020年后曾上涨，在2021年5月至7月到达峰顶，此后开始下降。例如兰州和沈阳，这两个城市2021年7月新房价格比2020年分别高6。7和5。3，此后开始下降。今年11月，两城市新房价格比2020年微降0。2和0。4，基本又回到了2020年。
　　有的城市从2020年后一直在下降，如湖南常德和广西北海，今年11月，两城市新房价格比2020年分别下降13。5和8。9。
　　二手房价格低于2020年的40个城市中，包括东北三省、河北、河南、山西、山东、天津等15个省份的省会城市，以及牡丹江等25个地级市。二手房价格降幅超过10的城市有4个，分别是牡丹江、哈尔滨、安庆和北海，其它城市降幅都低于10。
　　兰州和沈阳的二手房在2021年7月攀上高峰，那时价格分别比2020年高6和5。7，此后开始下降。今年11月，两城市二手房价格比2020年低1。5和1。4。哈尔滨、长春、石家庄和太原等14个城市的二手房价格自2020年以来一直下降，降幅前两名是牡丹江和哈尔滨，截至今年11月，两城市二手房价格分别比2020年下降19。7和12。5，还低于2020年。
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