房企五巨头债务超7万亿

　　在过去二十年，民营房地产企业靠自身的机制优势、反应优势、速度优势大举扩张，攻城略地，诞生了一个个巨无霸式的房地产企业。
　　恒大、碧桂园、万科、融创、绿地成了巨无霸中的巨无霸。
　　根据克尔瑞的数据。
　　2020年销售金额民营五巨头：
　　第一：碧桂园，7888亿元
　　第二：恒大，7035亿元
　　第三：万科，7011亿元
　　第四：融创，5750亿元
　　第七：绿地，3567亿元
　　由于绿地除了房产销售业务外，基建业务也非常庞大，实际营收比前四名有过之而无不及。
　　2021年财富世界500强榜单中：
　　恒大集团营收735。1亿美元，排名122位
　　碧桂园营收670。8亿美元，排名139位
　　绿地集团营收661亿美元，排名142位
　　万科营收607。4亿美元，排名160位
　　融创营收334。2亿美元，排名364位
　　由于过去地产行业一直维持着两高两快模式：
　　高杠杆、高周转、快拿地、快销售。
　　这在房地产市场快速发展过程中，似乎没什么问题。
　　但一旦房地产市场下行，就会出现很大问题。
　　销售变慢导致无法快拿地，快拿地、快销售的模式受阻必然导致高周转的崩盘，进而引发高杠杆的债务危机。
　　所以过去两年来，房地产企业纷纷爆雷。
　　如果我们打开房地产公司，尤其是最大的五家民营地产公司的财务报表一看，不禁吓了一跳，因为债务规模太大了。
　　那我们一起看看五大地产公司的债务规模吧。
　　截至2022年6月底，
　　碧桂园：总债务1。59万亿元
　　万科：总债务1。487万亿元
　　绿地：总债务1。19万亿元
　　由于恒大、融创这两家在推进债务重组，一直未公布最新财报，所以他们的债务情况停留在2021年。
　　截至2021年6月底，
　　恒大：总负债为1。97万亿元。
　　融创：总债务9971。22亿元。
　　四家企业总债务高达7。3万亿，多么可怕。
　　而这7。3万亿债务的构成主要是：
　　一是买房人的购房款
　　影响的是千家万户，一旦楼出问题，影响社会和谐稳定。
　　甚至许多人会断供，进而对银行等金融体系造成打击。
　　所以保交楼是重中之重。
　　二是银行的贷款
　　将形成银行的不良资产，增加坏账率。
　　引起金融市场的动荡。
　　三是来自市场的债券（有部分是美元债务）
　　房地产公司债券暴雷对整体债券市场带来了负面影响。
　　房产企业发债的难度和利率都会进一步上升。
　　债券暴雷，可能导致对房产公司的破产清算。
　　目前许多房产公司这方面的暴雷很多，大多数申请了展期。
　　恒大、融创正在推动债务重组，能否成功不得而知。
　　四是下游供应商的欠款，如建筑商、建材商、家具商、电器商。
　　许多建筑商、装潢公司、黄沙、水泥、钢材，甚至空调、地板等等一系列的公司都受到了影响，许多公司都计提了坏账损失。
　　这些公司一旦回不了款，有可能影响许多工人的工资。
　　我们知道货币有乘数效应。
　　实际上贷款还具有乘数的负面效应。
　　就是一旦房地产企业债务出现问题，就对购房人、金融市场、供应商等等造成一系列的打击。
　　比如建筑公司就会被拖欠款项，建筑公司没钱，许多农民工工资就发不出，进而影响稳定、影响消费。
　　现在终于到了民营地产集体退场的时候了，只不过市场没有一滴眼泪。
　　购房人恐怕也不会报以同情的眼光，更不会落一滴眼泪。
　　这才是民营地产巨头真正的悲哀！