投资房产还有前途吗？

　　投资房产有钱途，但是你得知道哪些房产值得投资！
　　对于前20年的周期来看，我们闭着眼随便买买买，就可以躺着赚赚赚。因为前20年是中国房地产的黄金周期，是一个长期的大风口。
　　可是未来的20年并不是如此。可以说未来的20年里，房地产的结构会发生明显的变化。一线城市和新一线城市还有很大的投资价值，而弱二线，以及三四五线的房产就会面临调整，滞涨，甚至回调。第一，中国房地产依靠的是一个人口红利。
　　而对于目前和未来的情况来看，人口红利的拐点已经出现，中国房产的老龄化也非常严重。导致了未来1020年，大部分的人其实不缺房子。
　　所以真正可以提供投资的是那些依然保持较强人口流入的城市，就是北上广深和大部分的新一线城市。
　　而对于三四五线城市来说，他们会在人口流失的情况下，面临供大于求的局面，那自然也就无法支撑房价持续上涨。
　　第二，中国三四五线房产今年的涨幅过大。
　　我们可以发现，在2015年的时候，全国房地产出现了爆发式的增长，但是到了2017年，在一线房产回合理范围的时候，三四五线的房产并没有出现合理化，房价依然处于历史高位。
　　更值得注意的是，对于二三四五线的房产来说，它们远超于一线房产的同比涨幅是一种极为不合理的现象。
　　长此以往，必定需要回归理性，因此从这个角度去看，未来能够投资的也仅有一线和新一线的房产，而对于三四五线的房产来说，已经透支了未来太多的空间，将来势必要偿还。
　　第三、房地产市场的国盛配置，导致了巨大的风险。
　　《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77。7，但在金融投资比重上，占比仅有11。8，股票投资比重仅有0。96、基金投资比重仅有0。38。
　　而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34。6，金融为42。6。
　　可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
　　要知道，全世界的金融危机里，10次里有9次都是房地产引起的，所以这样的房产和金融配置意味着我国的资产配置风险很高，对于危机的防范能力大幅降低。这是不健康的，未来也势必会改变！
　　综合来看，未来可能只有一线和新一线的房产还值得投资，其余地区及本都是供大于求，面临着滞涨，甚至回调的趋势。
　　而对于你所说的，假如房价跌50，你就能愉快地买房了吗？不可能！
　　目前大部分人的买房都是夹杂了贷款的，也就是说，如果房价大跌其实会引发金融危机，造成许多企业的倒闭，许多上班族的失业，而最终引发的就是无力还贷，弃贷的现象。
　　接下来的时间里，作为贷款出借方的银行会面临资金流会短缺，流动性不足，严重的可能导致破产，倒闭。就好比2008年因为次贷危机而导致的雷曼兄弟破产一个道理。
　　所以，房价跌50一定会引发金融危机。别说买房了，买米你都得算着买。
　　一家之言，欢迎指正。点赞关注我带你了解更多财经背后的真正逻辑。
　　首先，国家三令五声声明房子是用来住的，不是用来炒的；为此很多城市都跟进了限购政策，比如：杭州市本地户口只可以购买两套房，外地户口只能买一套房；在城市工作社保交够三年；无银行贷款记录否则全款；首付比例，首套房的话30，有二套房的话首付需要交50等等，甚至当地政府规定一些紧俏楼盘在摇号买房等等。但是在许可的范围内是可以购房的并投资的，，作为投资房地产的行为尚需慎重！投资房地产有没有前途需要从以下四个方面来看：
　　1、要看一个城市的发展趋势。
　　如果这个城市经济发展态势良好，房地产政策平稳，甚至引进外来人口和务工人口逐渐增多的情况下，那么这个城市就发展就充满活力，那么这个城市住房就是刚性需求，房地产自然会持续上升发展，就值得投资房地产，而且会有不俗的效益。例如杭州，国家于2016年对《杭州市城市总体规划（20012020）2016修订版》进行了批复，涵盖交通、区域城乡布局、居住与住房保障等15个方面，大力支持杭州作为长三角中心城市的发展；预计杭州到2020年人口常住规模达到1000万，新增30平方公里建设用地。杭州近十年左右，在迎亚运会的契机下，轨道交通、基础设施、招商引资、房地产开发等方面都有着不错的发展。
　　2、要看一个城市房地产发展的水平。
　　一个城市如果以前房地产过热，商品房空置率较高，去库存又需要时间，那么如果这个城市发展势头不是特别良好的话，房地产在目前国家调控的背景下也不会太乐观，需要调查观望并谨慎对待，反之，如果一个城市发展势头足，又有明确的发展规划和方向、房地产发展平稳的话，就值得去购房或投资。例如：杭州一直处在二线城市的前列，现在的提法是新一线或准一线城市，城市各项发展日新月异，人才引进政策先进，入驻本地的企业也越来越多，涌入人口逐年增多，购房需求旺盛，如果您具备购房条件的话，建议你尽快着手，会有惊喜等候您。
　　3、如果城市适合购房投资，那也需要有所选择，不可盲目。
　　每个城市购房需要一定条件，由于限购，不同城市购房条件也不尽相同，具备购房条件后调查走访了解行情，最好有专业人士指导，才能买到性价比比较高的房子；比如：需要看投资的位置及周圈的交通、教育、医院、商场、菜市场等生活配套等；千万不可盲目，跟股市一样，房地产也有风险，投资需谨慎！千万不可没有比较、没有了解，不做选择地盲目购买。
　　笔者文华沁心，国家一级注册建造师，从事建筑及房地产行业20余年，期待为您解答建筑及房地产领域相关问题！
　　投资房产是一个复杂的过程，绝非几句话就能讲清楚，而且想了解房产投资到底有没有前途，其实核心问题就在于房价还会不会涨。
　　我们从专业房产投资者的角度来回答一下这个问题。不吹不黑，客观中立。我们认为从长远来看，房产投资依旧是一个稳赚不赔的生意。为什么会认为房产投资没有前途？
　　这个问题其实想表达的是房价都这么高了，再涨我们买不起了，高房价伤害年轻人的落户、工作积极性，不能安居何来乐业？
　　高房价还打击了中国的实体产业，尤其是在面临中高端科技竞争的时候，各大地产商其实并没有什么帮助。
　　除此之外，高房价还有各种挤出效应，对金融吸血，绑架了其他产业，影响颇深。高房价，高地价，对于产业来说也是一种打击。
　　这类观点有一定道理，但是核心观点在于房价太高而没有前途，却不是基于房产本身的价值来判断。这样的逻辑是不准确的。为什么要重视房地产投资？
　　房地产投资是人一生中交易的最大宗的商品，倾尽家庭全部的积蓄去选择一套房子，如此大的投资，如果不重视，几年后你就会发现，资产差距会越拉越大。
　　做好房产投资，带来的阶级跃升远超其他。投资不动产会拉开财富差距，拥有不动产的居民，即使不努力，财富也会自动增加，而没有不动产的居民，即使拼命工作，一年赚到的钱可能还不如房价的涨幅。
　　你可能无法理解，深圳湾一套豪宅不到一年的时间，从4000多万涨到5000多万，涨幅超过1000万。这样的房产泡沫岂不是早就应该崩塌了？
　　市场就是如此，难道有钱人都是傻子？
　　还是好好修炼我们的观念，努力赚钱，早点上车才是关键。这么多年来，看空的人越来越聪明，而看多的越来越有钱。
　　房住不炒还能投资吗？
　　这是一条红线，不要把房产当作股票去短期炒作，要转换思维。房住不炒并不意味着房子没有升值空间。
　　在2018年行情如此之差的情况下，深圳的部分片区依旧有13以上的涨幅。每个小区之间有分化，小区内部的房子也有分化。同一个片区的房源，户型不同会导致数百万的差距，其夸张程度，远超你的想象。
　　楼市分化需要更加深入细致的研究。房子不可以炒，但也没说不涨。去年7月31日提了坚决遏制房价上涨，后面的更多的是敲打敲打。
　　看多了就见怪不怪，周期性调控。如果动了银根，那就是另外一回事。
　　我们从基本面、调控政策、制度根源三个方面来谈房产投资的内在原因
　　第一、投资房产脱离不了基本面：
　　从基本面出发，看房价涨跌和政策的变动，可以提前几个月看到转向。不谈过去，我们来说说当下和未来。
　　这是今年上半年最新的房地产投资开发增速，从今年年初开始，房地产投资增速快速反弹，然后到4月份的时候，迎来高潮，从4月份到现在，处于一个小的回调企稳周期。
　　所以从去年到现在，我们已经经历了一个完整的调整反弹调整周期，现在处于调整的小周期。当调整完毕之后，房产的波动又会反弹到一个高点。
　　长远看，中国经济的发展动力依旧强劲，短期波动不会影响房产的价值，投资房产依旧有空间。
　　第二、房产投资脱离不了调控政策：
　　大家都知道，楼市就是政策市，夜壶该用就拿出来用用。
　　今年苏州房价暴涨迎来强势调控，但是我想说的是，越调控的地方，房价肯定是压不住的，有其上涨的逻辑在。不要高位接盘，但是要看清楚为什么上涨，抓住这样的机会，就可以迎来收获的时机。
　　房价的涨跌与否，最核心的政策变动要看是否动了银根。
　　如果大规模放水，那么做好房价暴涨的准备（现在已经基本不可能），
　　如果小规模放水，那么做好房价温和上涨的准备；
　　如果定向放水，不流入房地产，那么Money还是会想办法流入房地产。
　　如果调控政策有放松银根的迹象，那么则是投资房产的最佳时机。
　　第三、房产投资有其制度根源：
　　把每一座城市都比作一家上市公司，房产就是城市的股票，就业资源就是城市的基本面，房租就是分红，开发商就是证券公司，造房子就等于增发股票，人口流入就是不断增加股票的流动性，棚改货币化这种大招，就像是饮鸩止渴欲罢不能的市值管理。
　　所以中国房价的上涨，最根本的原因在于城市经济的沉淀，请记住这句话。
　　房价就是城市的股价。土地财政将不动产变为投资品，政府打压房价的政策之所以屡屡失败，就是没有按照投资品的市场来管理住房市场。
　　房地产的投资属性，从制度根源，就已注定。
　　综合上述：房价任何时候都不便宜，未来十年依旧有空间
　　房价的涨跌有其制度根源，经济增长是房价上涨的根本动力，而调控政策则让房价有周期性波动。在任何时候，你从来都没有觉得房价会便宜，那是因为你还没有到达那个买得起的阶段，即使你准备好了，房价还是很贵。那什么时候能买呢？
　　我们认为：刚需上车的最好时机，就是你准备好的当下，而且越早越好。
　　你觉得房价贵？我的前同事2015年毕业，刚参加工作没多久，在家里的支持下在广州买了房子，买的时候一万出头，现在已经两万多了。今年3月份底，我的一位朋友在重庆江北区买的房子，现在从1。5万涨到了1。7万，3个月的时间涨了接近2000块。
　　我们要做的就是做好选择，选择好城市、选择好片区、选择优质的物业。这样时间会给你带来丰厚的回报。
　　因此：未来十年，投资房产依旧有前途。
　　很荣幸回答您的问题，我不是经济学家，也不是房地产相关行业的从业人员，仅仅以一个老百姓的思维思考这个问题。
　　首先，这个假设肯定不会成立。房地产行业不可能下跌50，原因有下，
　　一国家从来只是说调控房地产，抑制高房价，并没有指示房价向下的政策，房地产短期看政策，中期看政策，长期看政策。政策如此，房价岂会下跌。
　　二经济不允许房价下跌，房地产的上游行业包括钢铁，煤炭，化工，水泥，下游行业包括家电，教材，装修等，这些行业基本都是国家经济的支柱行业，一旦房价下跌，首当其冲就是这些行业，中国人大部分都是从事房地产上下游的相关产业，一旦房价大规模下跌，数以百万计的人口将会失业，工作一旦失去，再便宜的房价也不会有人买。
　　三追涨杀跌，中国人的本性是追涨杀跌，越是涨得疯狂的东西卖得越好，如此说来，房价下跌一半也不会有人买。
　　四国际条件不允许下跌，我们和美国的贸易争端，和欧洲市场的格格不入，这些都是不利的外部条件，一旦国内经济大规模震荡，外贸形式更加严峻。
　　因此，房地产作为国家经济的支柱产业，在现有阶段仍然不可抛弃，投资房地产仍然大有可为。
　　任何时候，房子都是可以投资的。即便在房价下跌的周期中，君不知还有抄底这种操作吗？这跟任何投资品其实是一回事。
　　但是房子分三六九等，跟股票分绩优股白马股潜力股和垃圾股一样，必须得好好挑。
　　在房价上涨的时候，几乎所有的房子都能买，购房者也很狂热，即便知道房子质量差的要死，也会毫不犹豫购进。因为总能找到接盘者，看看那些万人抢盘的场景你就知道了。新房价格1万，周边的二手房价格2万甚至更高，你买到了，收房即可转手，赚得盆满钵满。一大批人等着买呢！
　　这是过去房价上涨潮的一个现象。现在调控已经深入到骨髓，房价完全没有突破的可能。比如最近一段时间，房企通过房地产信托融资以及通过海外发债的形式融资，这两条渠道都已经被严格监管，还有居民房贷利率也有重新上涨的趋势，土地市场即将降温，随之而来的商品房市场也将降温。这种情况下，市场会趋于分化，优质的房企能获得更好，一般的房企融资能力受限，滚动高周转开发就会陷入断裂的风险，为了快速回款，他们会选择降价销售，但随之而来的是房子品质下降，因为国内的房子都是预售的，开发商先收款后开发，完全有机会在建设环节偷工减料，买到这种房子就麻烦了。
　　调控对市场最根本的影响是预期，大家都觉得房价不会大涨，当然买房就不会跑步进场，观望，仔细挑选是常态。这个时候，考验购房者选房的能力到了，你得仔细选开发商，仔细考察周边的规划和配套，人群迁入迁出情况，这些都决定了你的房子在未来一段时间内是涨还是跌。
　　好的开发商开发的好的楼盘，一般品质都不会差，通胀仍在继续，今年有点狠，房子保值效果是非常好的。如果你是租房，再过两年，就能感受到差距。肯定会跑输买房的人。
　　当然从长周期来看，房子是价值投资的良好标的，即便是已经完成城镇化的西方发达国家，更何况我们还没有走完城镇化化呢！
　　有，继续投资吧！加大投资！
　　投资房产有没有前途，短期看，一二线城市被政策摁死了，只要投进去就是赔月供，至少两三年是看不到希望。三四五线城市，有些炒房客在投机，地方也是睁一只眼闭一只眼，有机会也有风险。
　　长期看，一二线城市，有人口流入支撑，但数量有限，因为城市规模限制了人口增量，而新房和市面上的二手房足够供应，况且房产税出来，房子面临着每天必须有收入否则就会赔钱的窘境。
　　三四五线城市，人口的净流入跟不上房屋的增量，房价已蹭蹭的上蹿，收入水平不支持高房价，很有可能出现房价暴跌，投进去有可能血本无归。
　　当然，房子现在牵涉的行业太多，对经济的影响是不小的，还有一部分城镇化的需求，也不会出现全局性的大跌，所以，跌50短期是不存在的，房价会缓慢下跌，这是未来几年的趋势。
　　至于更长远看，房子毕竟是耐用品，一套房产权70年，寿命可能上百年，从30多岁置房，就管两代人了。房子越建越多，需求终将饱和，房子最终会成为普通商品，没有增值功能，也就没有投资价值。
　　所以，现在投资房子，风险是大于机会的。
　　未来十年之内投资房产已经没有前途了，再度进行投资房产显然有些不明智的投资，下面说说我关于投资房产还有前途的看法和分析。
　　房子黄金十年已经成为过去式了
　　如下图，这是中国房价的均价走势图，在1998年之时国内均价在2000元左右，随着国内经济的发展，房地产的价格已经不断的上涨，这是截止2010年时间，国内房子均价已经高达6500元，短短13年时间国内均线已经翻了3倍多。
　　随着从2010年2016在这6年时间国内房价是加速上涨，尤其是在2016年2月6月几个月时间全国房价已经出现翻倍式的上涨；截止2016年房价高位之时均线已经高大12000元左右一个方，整整20年时间国内的房价已经均价翻了6倍涨幅，其实很多地区的房价涨幅远远超6倍，现在的房产已经太高了，处于高位阶段再度去投资不明智了。
　　当前的房子供过于求，具有泡沫
　　首先我们来一起看看一些数据，根据国内楼市统计数据，当前国内约有34亿套商品房，这34亿套的商品房是什么概念，而我国只有14亿人，全国平均每人有2。5套房！假如又把这14亿人除了农村的人，其中14亿人当中农村已经占比了大部分人，农村大部分都是有自己的自建房；所以从这里可以推测，真正在34亿套商品房当中，在开发商手中是占比最高，其次就是在炒房客手中，哪些炒房客最起码人均已经有几套房了。
　　从这些数据可以看出国内房价是严重供过于求，一旦出现供过于求的话房价出现下跌都是大概率事件。另外还有一份数据统计，国内房地产总市值已经高达400多万亿元了，这个数据已经高的吓人，同比美国、日本等其他国家房地产总市值还要高，从这里同样可以说明国内房地产市值存在虚高，既然有泡沫未来十年出现挤泡沫的行情也是难免的，所以从这些数据看出房子供过于求，具有泡沫再度投资显然不正确的。
　　楼市调控政策来分析
　　国内房价自从2016年上半年之后短短几个月之后，出现牛市之时的加速上涨行情，在短短几个月时间全国各地很多地区的房价出现倍数的涨幅；随后国家为了控制房价上涨速度过快，从而开始出台一些实质性的政策来抑制房价再度非理性的上涨。自从2016年房价疯狂过后，类似限购令出来，从而抑制的炒房客的炒作空间，让炒房客出现限制。之后还有提高房贷利率，提高首付比例等相关政策出台，但是对于这些政策并没有让楼市温度降温，从而不排除未来会出现房产税，空置税之类的税费，一旦这些税费出来，直接造成很多炒房客是吃不消的，肯定会让炒房客知难而退了，从而让楼市急速降温是大概率事件，所以再度投资房地产确实不是最好的投资。
　　新房贷利率政策
　　在上个月已经宣布了国内房贷利率政策将会发生改变，打破原先的以央行基准利率4。90为准，在央行基准利率之上进行上调或者下调；但新的房贷利率政策不同，已经打破了原先的可以进行房贷利率进行打折，新的房贷利率政策已经进行了设置最低底线，房贷利率是不能低于最低贷款利率。
　　新的房贷利率政策就是以LPR利率为基准，根据新的房贷利率政策规定，第一套房是不能低于LPR利率4。85的基准，而第二套房就是LPR利率60个基点，以就是在4。85的基准之上加60个基点变为5。45，第二套房贷款利率不能低于5。45！
　　所以从新的房贷利率政策就是为了以房子是用来住的，不是用来炒的为总基调，在这个总发展的前提之下新的房贷利率政策更加灵活，主要是鼓励刚需购房，但同时是为了抑制炒房！说明新的房贷利率政策已经抑制了未来房价的升值空间了。
　　现实生活中炒房客现在的处境怎么样？
　　国内炒房客非常多，很多人的资产都是从炒房所得，从而造成前几年只要买房就赚的思想，导致很多人宁愿贷款都是要去炒房，从而造成房价暴涨，而现在哪些炒房客现在过的怎么样了呢？
　　就我身边的炒房客来说，就我自己的哥，他一直都是在炒房，当然前今年也是给他获取了不少资产。但是随着在2016年下半年买的房子，现在看到房价涨不动了，每个月需要还房贷造成生活很大压力。随着他想要把手中的房子脱手了，但是按照当前的市价去卖掉，扣除一些税费之后，他就是属于亏本买房。
　　而作为一种炒房客的思想来说，肯定不会做亏本买卖的，所以现在就是上下两难了，不卖房每个月房贷太高顶不住；卖房扣除税费之后属于亏本的，现在非常尴尬的时候。如果高价卖，没有人愿意买，现在的楼市就是有价无市，相信这就是当前很多炒房客的生活现状。如果打持续战的话，这些炒房客是顶不住每个月月供的，到最终还是只能亏本把手中的房子变现了。
　　综合以上分析
　　针对当前投资房产还有前途吗？这个问题我进行了关于楼市的具体情况，供需方面，泡沫方面，各种楼市政策方面，房贷利率房贷，以及炒房客的现实生活状况等等综合性进行的分析，从这些状况来看，未来十年再度投资房产不是最好的投资，我个人建议还是把闲资金投资其他金融理财产品为好，投资房子黄金十年已经成为过去式了。
　　看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。
　　前一段时间网上这则新闻火遍了大江南北：毗邻俄罗斯的黑龙江鹤岗市，房价卖到350元平，即便是这样的白菜价，依然是几个月都没人打电话来咨询。
　　甚至有新闻报道，某鹤岗市民宣称，只要有人愿意交1500月的取暖费和水电费，房子就可以免费住。
　　大家都知道，东三省是新中国成立以来典型的老工业基地。因煤炭而兴起的它，曾经真的盛极一时。
　　有资料显示，早在2007年，鹤岗煤炭厂工人已经可以拿到6000元的工资，这比当时全国的平均工资不知道翻了多少倍。然而仅仅过去3年之后，这些工人已经交不起孩子上中学的学费了。
　　究其原因，就是传统煤炭行业的没落。无论是从行业转型还是从环境角度来说，传统型的煤炭行业已经不适合更多人去作业。
　　重点来了，如果你是在北上广深这些一线大城市，这些城市依然是人们择业、生活的主要聚集地，因此就目前来看，房价不会有太大的波动，还会保持一个平稳的水平。
　　但如果你所在的城市并非一线，买房投资一定要看当地的经济水平以及市场交易量。如果它是人口净流出地，即便房价短暂上涨，也不要拿来做长期投资。
　　再或者，选择新一线城市进行投资，像杭州、苏州、或者说西安，这些前途比较明朗的城市都是近几年来投资的热门，无论是从宜居角度还是从经济水平来说，幸福指数都比较高。
　　但不管怎样，大家一定要记得：坚守主要城市及其都市圈，是房产二级市场投资的正确选择。
　　网络上有个这样的故事，我先分享给大家，A：房子价格谈拢了，我马上付钱！B：再等等，等房价跌了再买。A：那把你的房子卖给我吧！B：我还在等房子涨价呢！
　　不同人的角度，有不同对房产的观点。真正买房子的人，会立马付钱；不需要房产的朋友，会劝你再等等；而真正有房子的人，都在等涨价。婆说婆有理公说公有理！那么，我们再来看问题：投资房产还有前途吗？
　　个人认为，投资性房产没有太大的前途，只能是保本！但刚需性房产，很有前途！为什么这么说呢？
　　1、国内仍旧有20的城镇化空间，仍旧有23亿人有着入城的需求。关于城市房产，在有需求的背景下，价格方面自然也就有一定的空间。商品的价格到底是什么因素所左右的？除了成本、价值以外更多的影响则是供需关系。房产仍旧有需求，自然价格也就比较坚挺。
　　2、市场货币越来越充裕！这次疫情阶段，美国美联储约释放了4万亿美元的货币，短短5个月时间增幅约25！作为对立面的城市房产资源，市场的货币越多，也就有潜在涨价的可能。
　　所以，作为刚需族，在自己满足购房条件的基础上，尽早购房尽早受益，是一件合理且妥当的事情。可以说是早买早安心，如果在过几年，房价是有潜在上涨可能的。
　　3、为什么说投资性房产，没太大的前途，只能是保本呢？如果在资金足够充裕的基础上，买几套房倒是没关系，反正资金充裕。但是，如果是将50以上的家庭资金用来投资房产，个人认为这样的投资并不划算。现在房产的限购、限售仍旧是严格的，投资房产以后要在手里拿上好几年，但利息就不划算。如果未来涨价了，也给大大折扣，中间还有各项费用的支出。所以，并不划算。