万科A保利发展绿地控股，你看好谁

　　疫情接近尾声，11月份以来，房地产行业迎来史诗级政策利好，地产公司的股价应声而起，陆续被锤了两年，吹响了进攻的号角。
　　房地产行业，有哪些投资机会呢？
　　今天，我们一起看一下住宅开发行业的3家公司：万科A、保利发展和绿地控股。
　　这三家公司，是房地产开发行业，A股上市公司中今年最赚钱的：
　　本文主要包括5个方面：盈利能力、运营能力、偿债能力、成长能力和目前估值，看完，希望能加深你对这些公司的理解。
　　说明：以下所有财务数据，均来自于各上市公司的年报。1、盈利能力
　　1）主营业务及占比
　　三家公司，主营业务都是地产开发，毛利率20以上。
　　2）营收及归母净利润
　　营收，万科最高，其次是绿地，保利第三。
　　归母净利润，万科最高，其次是保利，绿地第三。
　　扣非净利润，万科最高，其次是保利，绿地第三。
　　3）毛利率
　　毛利率，保利最高，其次是万科，绿地第三。
　　4）净利率
　　净利率，保利最高，其次是万科，绿地第三。
　　5）经营活动现金流净额
　　经营活动现金流，绿地最高，其次是万科，保利第三。
　　6）归母净利润转换为经营活动现金流的能力
　　积累现金的能力，绿地最强，其次是万科，保利第三。2、运营能力
　　1）总资产周转率
　　总资产周转率，绿地最高，其次是万科，保利第三。
　　2）存货及存货周转率
　　存货，万科最高，其次是保利，绿地第三。
　　存货占营收的比例，保利最高，其次是万科，绿地第三。
　　存货周转率，绿地最高，其次是万科，保利第三。
　　3）应收账款及应收账款周转率
　　应收账款，绿地最高，其次是万科，保利第三。
　　应收账款占营收的比例，绿地最高，其次是保利，万科最低。
　　应收账款周转率，万科最高，其次是保利，绿地第三。
　　4）合同负债及占比
　　合同负债，万科最高，其次是绿地，保利第三。
　　合同负债占营收的比例，保利最高，长期维持在1000左右；其次是万科，绿地第三。
　　5）固定资产占比
　　固定资产占总资产的比例，三家公司都非常低。绿地最高，其次是保利，万科最低。3、偿债能力
　　1）资产负债率
　　资产负债率，绿地最高，其次是万科，保利第三。
　　2）有息负债
　　有息负债，保利最高，其次是万科，绿地第三。
　　3）现金余额
　　现金余额，保利最高，其次是万科，绿地第三。
　　4）有息负债占现金余额的比例
　　有息负债占现金余额的比例，绿地最高，长期维持在300左右；其次是保利，万科第三。这三家公司，有息负债都非常高，房地产开发行业，大都如此。
　　5）资本支出及占比
　　资本支出，万科最高，其次是绿地，保利最低。
　　资本支出占归母净利润的比例，万科最高，其次是绿地，保利最低。保利在资本支出方面，控制的太好了，完全不像是一家地产开发公司。4、成长能力
　　1）营收增长率
　　营收增速，万科最稳健，绿地波动最大。
　　2）净利润增速
　　净利润增速，最近两年，三家公司都不太理想。
　　3）销售费用占比
　　销售费用占营业总收入的比例，保利最高，其次是万科，绿地最低。
　　4）研发投入及占比
　　研发投入，绿地最高，其次是保利，万科最低。
　　研发投入占营收的比例，保利最高，其次是绿地，万科最低。
　　5）净资产收益率
　　净资产收益率，万科最高，其次是保利，绿地第三。
　　6）机构盈利预测
　　这几家公司，未来3年的盈利情况，机构预测如下：
　　按机构的预测，绿地增速最快，保利增速最慢。5、目前估值
　　1）滚动市盈率
　　目前万科的滚动市盈率为10。4，处于10年来74。05的分位值：
　　目前保利的滚动市盈率为7。32，处于10年来40。06的分位值：
　　目前绿地的滚动市盈率为24。14，处于10年来82。8的分位值：
　　2）市净率
　　目前万科的市净率为0。99，处于10年来8。72的分位值：
　　目前保利的市净率为1。08，处于10年来13。49的分位值：
　　目前绿地的市净率为0。5，处于10年来4。35的分位值：
　　6、总结
　　通过以上对比分析，这几家公司整体能力如下图所示：
　　可以看出：
　　1）盈利能力，整体而言，万科保利绿地
　　2）运营能力，整体而言，绿地万科保利
　　3）偿债能力，整体而言，万科保利绿地
　　4）成长能力，整体而言，万科保利绿地
　　5）目前估值，所处分位，保利万科绿地
　　这几家公司目前的净利润和市值对比如下：
　　看完以上对比分析，你最看好哪家呢？
　　以上所有分析，都是基于历史财务数据，仅作参考，不作为任何投资建议。
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