房价还会继续大涨吗？

　　大涨已无可能，维稳是未来趋势。
　　经过两个多月的疫情控制，全国楼市进入寒冬期，销售额和销售面积较以往呈现断崖式下跌，房企纷纷降价促销。3月份在疫情得到初步控制之时，需求量集中释放，部分一二线城市出现购房热潮。似乎小阳春已经来临？
　　其实不然。根据数据统计，一季度全国商品房销售面积21978万平米，同比下降26.3％；销售额20365亿元，同比下降24.7％。整体来看较去年同期还有一定差距，距离预期还很远，并没有所谓的＂回暖＂。
　　但环比提升10个百分点左右，说明楼市在疫情得到初步控制的情况下，有好转趋势。失业人那么多还能买起房吗？
　　此次疫情确实造成大批人员失业，尤其旅游业、餐饮业、进出口贸易等，消费能力下滑也是楼市下行的一个因素。
　　根据调查，全国城镇失业率有下降趋势，整体就业形势稳定。一季度全国新增就业人数230万人。3月份全国城镇失业率6％，环比下降0.4％；31个一二线大城市失业率5.7，与上月持平。整体来看并没有出现大规模失业现象，在预期之内。
　　中行数据显示，一季度住户存款新增6.47万亿元，同比上涨4012亿元。疫情影响大规模消费，导致存款新增，居民购买力还是存在的。房子这么多还有人买吗？
　　从这次疫情一二手房几乎零交易量来看，居民对购房的热情也不如以往那么强烈，不可否认一季度购房减少的事实，但大多都是持观望态度，和暂时的压制。
　　长远来说我国城市化建设从目前60％到预期的75％至少还有10年的发展空间。届时国内外大批人口涌向建设比较完善有发展前景的一二线城市，一二线城市的医院稀缺性也决定了增值性，所以对购房的需求仍在，会刺激房价上涨。
　　三四线城市由于配套和发展相对落后，人口大量流失，加上近几年房地产透支性开发建设，库存量很足，未来几年会逐步达到供需平衡，房价稳定是大趋势。
　　总体分析来看，我国经济向好发展的大方向没变，居民生活水平会逐步提高，加上现在宽松的货币环境和国家宏观调控等因素，未来房价会略有上涨，但维稳是大势所趋。
　　一盏茶功夫，了解楼市信息，我是「茶馆」欢迎关注。
　　从当前形势来看，本人以为房价不会继续大涨，以维稳为主基调，一二线人口净流入较多的城市，房价会小幅上扬，三四线城市基本上保持在水平线上，不升不降，稍有下降势头，政府马上制定强力维稳政策，防止房价回落。
　　笔者目前居住城市豫南X市，也是政府控制楼市房价的典型城市，以本人所买的一套期房为例 ，两年前预售期的价格4600元/平，两年过去了现在表面价格是6000多一平方，这是政府指导价格，政府规定本市每一个新楼盘最低价格不能低于6000.但是规定是死的，方法是活的，售楼处有自己的小伎俩，前几天我内弟去买房，是这样签的合同，买的高层签的合同价是6363元/平，144平的房子总房款接近九十万，首付可以30%或50%，选50%是优惠更多，选50%的，可以先交30%，剩余的20%可以在两年内分4次付清，这两年内的4次分期没有利息，另外剩余50%的银行贷款售楼部还承诺帮客户还三年的分期，共返还客户八九万块钱左右。返还的房款会打到客户亲戚的名下，不敢打到客户名下，是害怕政府查到会找麻烦，算下来才合5200多一平方，这可能是当前部分城市房价的套路吧，以上提到的数据属实，绝无虚构，给大家做一个参考吧，有和我们这里套路一样的吗？欢迎评论。
　　房价还要继续大涨的城市，
　　1，杭州市，
　　杭州市2022年的第一场土地拍卖会圆满落幕，
　　各大房企都纷纷捧场，
　　最终卖地收入827亿，
　　过去十年，杭州市卖地的收入，超过了上海，北京，深圳，广州，
　　是全国卖地收入的第一名，
　　杭州房地产这么火爆，得益于它是浙江省的省会，
　　浙江省内小老板多，富人多，高收入群体多，
　　他们在杭州的置业，带动了豪宅市场，
　　杭州地产的火爆，另一个原因得益于外省人口的流入，
　　安徽，河南，江西，湖北，四川，贵州，
　　大量外省人到杭州工作，生活，
　　杭州目前的工资，远高于中西部的省会，
　　吸引了大量人口的流入，导致了杭州房地产市场的火爆。
　　2，长沙市，
　　低房价的吸引力，湖南户籍人口7310万，
　　长沙的房价只有1.1万一平米，在全国城市排名在65位左右，
　　而长沙的GDP 排名第13左右，与郑州，青岛无锡差不多，
　　长沙的居民收入，长沙的消费力，长沙的城市化，长沙的教育，
　　以及长沙其他的经济指标基本都在全国前20名，
　　而房价却在65名，显然是严重低估的，
　　这是长沙长期供应低价土地的缘故，
　　长沙的低房价带给湖南省人民极大的幸福感，因为全省居民的房贷支出很低。
　　未来全国大部分城市的房价都要下跌，但长沙还会继续上涨。
　　3，郑州，成都，重庆，武汉，西安，
　　中西部大开发，这些省会城市，得到大额的投资资金，
　　未来的经济前景很好，
　　4，北上广深，
　　短期内，四个一线城市还是会保持优势，保持房价上涨的潜力。
　　5，那些人口大量流入，过去20年房价涨幅不大的县城。
　　有些县城房价已经涨了4倍以上了
　　但有些只涨了一两倍，
　　比如宁波的慈溪县级市，绍兴的诸暨县级市。
　　2020年房价是涨还是跌
　　对于刚需族而言，买房关心的最大问题就是房价了。而打算在明年买房的人，对2020年房价是涨还是跌这一问题密切关注。
　　实际上，2020年房价是比较难下跌的，很大可能是出现上升的趋势，原因如下：
　　1、现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样发展缓慢，经济发展快了，有些规律性的东西也就会被打破。目前房价背后有很多潜在的东西和价值，业主的品质要求不一样了，发生了很多实实在在的变化。可能房价不会继续遵循三年一降的周期了，而且去年房价就没降，一直在涨。
　　2、城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速。我们国家城镇化现在还未超过一半，而发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十。可见，我们与发达国家相比还有很大差距。而我们的目标是成为一个发达国家，因此城镇化的步伐必须加速。大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就会有一大批购房需求者在等着买房安家。可见，到2020年房价还是很难降下来的。
　　2020年房子值钱不值钱
　　2020年房子值钱不值钱？2020年买房好不好？这是刚需族们时刻关心的问题，在知道了问题的答案之后，他们才能做出正确的决策。
　　近几年电商行业快速发展，网购的发展可以削弱传统商业地产的力量。当越来越多的人选择网购时，传统的实体商圈的销售量将会减少，大量的实体商铺将很难经营下去，将面临优胜劣汰的选择。也就是说，要么面临倒闭关门，要么很难出租。面临商铺空置的问题，再加上商铺越建越多、供大于求，进而商业地产的房价就会降低，到2020年中国房价将面临高位解体。
　　未来房子越来越多，房价只会越来越便宜。因为当城镇化结束后，该买房的人几乎都买了，没买房的人也是买不起了，也就没打算买房了。到时候不仅富人不缺房，而且很多普通家庭的年轻人也有父辈的房产继承，人手都有房甚至是多套房，房子就会越来越不值钱。再加上物极必反，房价不可能永远都在上涨，当上涨到一定的高度后，必然会有所下降。
　　现在很多大城市的楼市调控很严，房价暴涨暴跌的可能性不大，估计房价会平稳发展，但是当楼市调控放松的时候，那就难说了。到了2020年，楼市政策可能会有大的调整，真的可能会让开发商面临大洗牌，中国的房价面临高位解体。
　　因此，得出的最终结论是：2020年房子可能会不值钱。
　　2019-2020年房价预测
　　对于打算在近两年买房的刚需族而言，他们关心的是2019、2020年的房价走势。房地产市场的专家对于2019-2020年房价预测结果，会对这些刚需族买房提供参考意见。
　　2019年房价应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在房地产市场的竞争之下，房价的上涨速度会放缓，但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。也就是说，成本已经增加了，再让开发商吐出利润是不可能的。
　　2020年，我国的房价比较难下跌。因为现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢。经济发展快了，有些规律性的东西自然也会被打破，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了。再加上2018年房价就没降，一直再涨，所以到2020年，房价也不可能下跌。
　　中国的房价不会大涨。中国的老年化很严重，很多家庭不止一两套房子，还有中国的房价太贵，跟普通阶层的收入不成正比。三，受今年疫情的影响，很多人失去了工作或者破产。
　　货币可能会出现小的膨胀，但是房子是不会大涨的，总体看房子已经供大于求了！靠房地产拉动经济增长的好时候有点过去了！
　　这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是我们的二三线城市，在这一轮去库存当中，房价也几乎翻了一倍。
　　因此，我们身边多了一些买房的朋友，多了一些讨论楼市涨跌的朋友。
　　甚至，有的朋友还在不断的追问，楼市还会上涨吗？有什么依据呢？
　　今天我们就一起来聊一聊，楼市还会不会上涨？房价走势和哪些因素有关？
　　一，楼市还会上涨吗？有何依据？
　　每一个人似乎都想搞清楚，未来楼市的涨跌情况，以此来决定自己当下要不要买房。
　　因为，大家都想把握一个相对最好的买房机会，既不能买贵，也不能让自己越来越买不起。
　　所以，在我们身边，很多的朋友不断的在讨论，楼市到底还会不会上涨。
　　实际上，我国的楼市仍然会继续上涨，未来的价格也会越来越贵，各个城市仍然具备上涨的动力和增值的潜力。原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。
　　第1个原因，城市化进程还没有结束。
　　一直以来，我国的房价上涨都和城市化进程有关，城市化的推进，让大部分的朋友入城工作，进城买房，支撑了我国的房价上涨。
　　我国城市化的目标是达到70%，而目前只达到了50%~60%的阶段，属于城市化的中期阶段。
　　城市化的中期阶段，各个城市的经济规模快速的扩大，经济的效率快速的增长，城市的发展越来越迅速，同时就伴随着房价的高速上涨。
　　说到底，在城市化进程还没有结束之前，我国的房价仍然具备上涨的动力，各个城市的房价仍然会继续上涨，价格仍然会越来越贵。
　　第2个原因，楼面价在翻倍。
　　商品的价格在很大程度上还是由它的成本决定，而房子的价格在很大程度上就由它的拿地价决定。
　　从我国成立商品房以来，楼面价是越来越贵，即便是看全国的楼面均价也是上涨了好几倍。
　　我国的楼面均价已经由原来的2000元单价，上涨到目前的1万元单价出头。细分到每一个城市，楼面价更是高的吓人。
　　比如重庆这座直辖市，在这一轮去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，而这一轮去库存过后，楼面均价达到了7000~8000元。
　　要知道在去库存之前，重庆的房子均价也不过7000元左右，更何况还有一些热点板块，核心板块楼面价已经突破了1万元的大关。
　　换句话说，面粉价越来越贵，未来的面包怎么可能便宜，楼面价的翻倍，也将继续支持我国的房价上涨。
　　第3个原因，开发成本在增加。
　　我们必须承认，房地产商的开发成本也是越来越高的。
　　而开发成本包括了相应的税费，融资成本，人工成本，设计成本，材料成本，以及周边道路，市政的规划成本等等。
　　这些成本都在逐年的递增，而且递增率是越来越大，更何况开发商的融资渠道在收窄。
　　而我们看到各个城市的房子，价格表现往往与周边的配套成熟度有关，越成熟房价表现越贵。
　　而越成熟的地方，开发的成本就会越贵，地产商的开发成本增加，也将支持我国的房价上涨，也会反映到未来的房价上。
　　第4个原因，人民币在不断的贬值。
　　人民币在不断的贬值，已经是不争的事实，它的主要表现形式，就是我们常说的通货膨胀。
　　而通货膨胀率也是越来越大，已经由原来的2.7%，上涨到了目前的6.8%。
　　也就是100万元的存款在银行，哪怕一分不动，到第二年的时候，也只剩下93万的购买力了。
　　结合现实生活你会发现，同样的钱，在10年前，5年前，现在，未来，能够买的东西是越来越少。
　　而相反我国的房子金融属性仍在，即便是人民币在贬值，房子的价格却是越来越贵。
　　所以，这些年房子才成为了我们抵御通货膨胀最有利的武器，也是咱们普通老百姓最稳健最安全的重要资产。
　　说到底，在房子的金融属性没有去除之前，它仍然是一个增值品，未来的价格仍然会继续上涨。
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　　是的，仅仅看这几个原因也非常的明确，未来的楼市还是会继续上涨。
　　更何况，从我国1998年成立商品房以来，房价的的确确是一直在上涨，可以说事实证明也是如此。
　　所以，要购房需求的朋友不妨早一点买房，未来的房价继续上涨，越往后拖付出的购房成本就会越大。
　　二，房价走势和哪些因素有关？
　　在第一大点，我们简单的归纳了一下，我国楼市会继续上涨的相关原因。
　　但是，我们也非常清楚，我国楼市的黄金10年已经远去，未来的房地产市场会发生非常严重的分化，并不是所有的城市涨势都特别好。
　　所以，我们还需要了解，房价的走势到底与哪些因素有关。
　　第一，政策。
　　短期来看，影响房价走势的第一个因素，就是我们的地产政策。
　　不管是08年的4万亿，还是这一轮去库存，我们都看到了政策对房价走势的影响是非常重大的。
　　如图，我们可以看到，越是政策松动的一年，房价的涨幅就特别大。越是政策收紧的时候房价就会维持稳定，没有太大的价格上涨表现。
　　说到底，政策的宽松程度，对楼市的支持程度，是影响房价短期涨幅的关键因素。
　　第二，土地供应。
　　中期来看，房价的走势和土地的供应有关系，这也是影响房价走势的第二个关键性因素。
　　当一个城市一个板块，一个区域的土地供应越多的时候，房价的走势就非常的吃力，供应量大，涨价的幅度不会太明显。
　　这一点在每一个城市的新区和郊区，表现的特别淋漓尽致，无限的供应，导致了房价涨势特别的虚弱。
　　而当一个城市的土地供应特别少，或者极其稀缺的时候，房价的涨势就特别的明朗，涨幅也特别的大。
　　这一点在各个城市的核心区域核心板块表现的非常淋漓尽致，土地难求房价的价格表现特别强势，每一次上涨的幅度也是最快，也是最大的。
　　第三，人口。
　　长期来看，房价的走势和人口的数量有关，这也是影响房价走势的第三个关键性因素。
　　如图，这是我国各个城市人口流入的情况，而这些人口流入的城市房价表现也是相对来说比较贵，涨势也是比较大的。
　　说到底，支撑房价上涨的还是购房者的需求，买房的需求越多，买房的人口越多，房价的涨势就会越大。
　　这一点在我国的优质城市表现的特别伶俐精致，比如我国的一线城市，省会城市，国家中心城市以及强二线城市，因为人口的不断流入，房价的涨幅在这些年也是越来越大。
　　是的，影响房价走势的因素主要有三个，短期的政策，中期的土地供应，长期的人口流入。
　　人往高处走，水往低处流，长期来看优质的城市人口流入会越来越多，大家都想要到优质的城市去寻求个人的发展空间，为子女提供更好的教育环境和成长环境。
　　也就是说，在未来优质城市的房价涨势会更可观一些，房价的涨幅也会更大一些。
　　三，小结
　　总的来说，楼市还会继续上涨，毕竟我国的城市化进程还没有结束，成本却在不断的攀升。
　　只不过在未来我国的楼市会发生分化，城市与城市之间，区域与区域之间房价的涨幅不尽相同，并不会雨露均沾。
　　最后，要特别提醒广大的购房朋友，面对我国分化越来越严重的楼市，一定要多学习房地产相关的知识，多关注我国各个城市的楼市动态。
　　在买房的时候，尽量去购买优质城市优质地段的优质房产，这样提高它在未来市场上的竞争力。
　　让我们购买的房子，拥有更好增值空间的同时，在想要卖出的时候流动性更强，变现的能力十足。
　　同时还要留足够的现金流，保障房子的安全性，提高个人和家庭的抗风险能力，增强个人和家庭的抗风险系数。
　　搞笑现实版——买房的盼跌，卖房的盼涨！人之常理，都能理解！涨涨跌跌，市场规律，有钱任性你就买，没钱刚需等等买！转变观念很重要，没房租房更省钱。大家觉得呢？评论区等你！
　　我认为三四线城市2020年房价上涨空间不大，有些人口净流出的反而下跌很大。一线准一线和人口净流入的二线城市涨幅可达10%左右。从目前银行降准降
　　息等信贷政策看，对2020年房地产是利好，但是对刚需和改善性住房的购房者来讲，还是应注重：地段、地段、地段……
　　我认为一线城市2020年会有小浮上涨，个别优质的准一线及二线城市的房价上涨的空间很大，从全国目前政策及信贷面看2020年各项指标对房地产都是利好！所以建议刚需买房的话还是要称早！改善的话可以选择知名度高的开发商！投资的可以考虑一下所在城市优质学区房！