央行又给房地产放水了,房价要暴涨?
11月23日,交行给万科1000亿的授信额度,美的置业200亿的授信额度。
中国银行给万科1000亿的授信额度。
农商行与5家房企,达成长期战略合作。
邮政银行,给了碧桂园500亿的授信额度。
建行,与8家房企签了合作协议。
其中工行,与12家房企合作,提供了共计6550亿元的融资。
后续房价如何走?我们来客观分析一下。
1、这17家房企,你仔细研究一下,以万科为例,三道红线出来之前,就一直高喊要活下去,一直在战略收缩,后来深圳国资入股,背靠国资,即使这几年销售额下降,但是现金流依旧比较充足。这次六大行的给房地产融资,更像zz任务,必须放出融资额度的是时候,大家一定会疯抢那些优质的客户,俗称晴天送伞。最起码给了他们,收益先不说,最后肯定本金能回来,你要是给了恒大、融创之流岂不是肉包子打狗。
2、前几年,房价的上涨,是伴随着人口出生率的平稳,经济的高速发展,没有疫情。
现在人口出生率下降的,
经济,包含出口、投资、消费。
出口,目前能源板块,话语权低。高端制造一直受西方打压,我们虽然是制造大国,但是中间的利润并不高。加上中美贸易战,整体出口疲软。
投资,前十几年该修的路,该建的房子,都弄得差不多了,目前投资基建的收益是在减弱的。
消费,国内疫情反复,虽然出了新的防疫政策,但是地方上,还是动不动就封城,静默管理,现在又多了一个什么流动性管理,造词功力一绝,但是本质上没有变化。
总而言之,房价上涨的经济环境变了!
未来房价,大概率会横盘震荡,近期房地产板块的异动是反弹不是反转,未来几个月是出货的最好时机,不要听什么大v说刚需买房,刚需这个词本身就是开发商,中介,用来忽悠你买房的手段。
3、国家的政策,房住不炒‘租售同权’,已经明确的告诉你了。不要抱有幻想了!