2022年接近尾声，楼市持续低迷，各个城市掀起最后一战

　　时间过得真快，转眼间，2022年还有几天就要结束了。
　　回想起这一年的中国楼市，放开举措最多、力度最大、层次最深的一年，即使到了2022年最后一个月，各城市＂救市潮＂依然前仆后继。  二线城市首先发力
　　厦门 —岛外宣布不再限购，非本市户籍可买一套住房。这是厦门第二次针对岛外的放松调控了，不过上一次还需要6个月以上的社保，这次干脆取消了社保要求。
　　力度上还算比较克制，毕竟厦门最有价值的地方不是岛外而是岛内。
　　南京 —12月7日，限贷政策有了进一步放松。一年之内，二套房贷首付从原来的8成降到了6成又降到了最新的4成。
　　也就是说，有2套以上的南京本地人可以在市中心继续购买第三套房了。南京应该是这轮二线城市里救市最积极的了，嗅觉很灵敏，行动也很快。
　　要知道南京和别的城市不一样，国企央企特别多，本地人的购买力还是很强的。
　　武汉 —12月8日-31日的房交会期间，武汉二环外全部解除限购，首套只需要2成首付，二套只需要3成首付。此外非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐6个月个税和社保。
　　这次武汉没有官宣，直接执行，表面很低调，但内容还是比较给力的，像武汉比较热的光谷板块也被纳入非限购区，而且给了时间限制，说白了就是一场年底大促销。
　　佛山 —之前的限购政策已经非常宽松了，仅剩祖庙，大良，桂城三地限购，距离全面放开就是一步之遥。
　　12月10日官宣全面取消限购，佛山市住建局发文正式解除这三个区域的限购，但新增限售三年。佛山也是本轮全国第一个全面取消限购的二线城市，要知道这可是在大湾区城市。  放开措施有用吗？
　　朋友们可能有所不知，中国库存房源最多的地方不是三四线城市，也不是北上广深，正是厦门、南京、武汉、佛山这些二线城市。
　　因为近些年的城市化，很多二线城市都在大量搞开发区、建新城，有的更是合并周边县市，导致城市面积越扩越大，房子也越建越多。
　　比如 二手房挂牌激增的南京
　　南京全市二手房挂牌量为150167套，超15万套，创新高。
　　统计数据显示，今年7月时该网站显示的挂牌量已达12万余套，9月中旬突破14万套。
　　从成交数据来看，今年10月份，全市二手房成交量5567套。按照南京5567套的二手房成交量推算，去化周期接近27个月。
　　南京投资客仍在加速挂牌离场，寒冷如斯的楼市，让南京过去大半年都在忙着出政策托底。
　　从4月份至今，南京前前后后发布了十多次托底措施，其中包括放松外围区限购，只保留鼓楼、玄武、秦淮、建邺四大核心区域，同时四大核心区域社保要求降至6个月，并且可以续保。
　　这些措施，让南京成为全国出台托底楼市措施最多的城市，没有之一。
　　再比如厦门，同样如此
　　一般人都认为厦门是一个人多地少的城市，房子应该不够用，可实际情况恰恰相反，厦门房子的去化周期要二十一个月，多的都卖不出去。
　　根据中原地产厦门研究院披露的数据显示，2022年1至11月厦门市一手住宅成交14645套，面积152.89万㎡，同比下跌53%，也即新房成交相比于去年同期腰斩了。
　　厦门虽然头顶副省级城市、计划单列市头衔，但论经济实力、财政实力和人口规模，都非常普通。
　　但这里的房价，却比肩一线城市，比广州还高出不少，所以，有人形容厦门，一线房价，二线城市，三线收入。
　　的确如此，将近5万/平方米的房价，从理论上来说，厦门根本撑不起来，如果说厦门的房价泡沫第二，应该没人敢说第一。
　　北上深房价泡沫当然大，但从经济与房价的匹配度来看，泡沫的大小仍不上厦门。  一线城市政策调整
　　广州 —早在今年六月份，广州的花都、从化、增城就放松了入户限制，全日制大专生就能落户。
　　上海 —前三季度GDP重返中国经济第一城的上海，近日再度放松了临港新片区的住房购买限制措施，释放重要信号，此次限购、限价的放宽，或打枪新一轮＂解限潮＂。
　　北京 —作为楼市限购政策最严城市之一，近日释放出政策调整的信号。
　　11月8日，北京市发布新政，通州区台湖、马驹桥地区商品房将不再执行通州区＂双限购＂政策（即同时符合北京市现行限购政策和通州区限购政策），而是执行北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年缴纳社保或纳税可拥有一套住房。
　　深圳 —近期网传的关于＂深圳住宅性质的单身公寓、宿舍不限购＂的消息（未得到证实），这意味着什么？
　　深圳43万套左右的单身公寓将不再限购了，而深圳之所以走到这一步，背后是整个深圳正在经历一场楼市的寒冬。
　　深圳二手房价格直接从2021年2月最高点的将近7.7万，一路跌到22年11月的5.7万，相当于一年时间跌了20%。
　　基本一套房子的市值跌去了两百万，这在整个深圳楼市的历史上都是未曾出现的。
　　一二线城市都在救市托市，更不用说三四线城市了。
　　只不过和一二线城市放开限购不同，三四线城市是能做的就是降低首付，降房贷利率给补贴的策略。
　　贝壳研究院最新数据显示，目前已有超百个三四线城市，将商贷或公积金首套房首付比例降至20%。
　　结语：
　　总而言之，最坏的时刻已经过去，但黎明前的黑暗并未褪去，经济、就业、楼市复苏，是曲折的，不确定的，大多数城市，楼市调整的脚步仍没有停止。
　　特别是近期疫情放开，面临第一波冲击，这个时候千万不要给自己盲目加杠杆，手里有粮心中不慌，才是王道。