地方政府收入迎来变革

　　地方政府的收入大头是土地财政收入，现在，土地财政收入会不断降低，也影响地方政府的总收入。从这三年零星的报道可以知道，现在的地方财政收入缺口已经存在了，这对地方政府来说是一个巨大的压力。
　　我们知道现在的政府收入和分配是90年代改革的结果，那个时候，财税改革可以通俗的讲，就是大部分收到的税还有国家企业经营所得归国家收入，地方政府允许参与当地的土地经营获取收入，这也是土地财政的由来，土地财政收入基本上占到地方财政收入的百分之90。
　　现在，为什么土地财政坚持不下去了，原因很简单，就是地卖不出去了；地为什么卖不出去了？这里涉及的东西就多了，一方面是经济的发展遇到了瓶颈；其次是土地的大户地产和工厂发展也遇到了瓶颈，当经济遇到发展的瓶颈，地就不好卖，地不好卖，地方政府的收入就受到影响，就形成了现在的局面。
　　我们首先讨论一下，土地财政是否会执行下去？答案是肯定的，土地财政是可以一直执行下去的，住房需求是人类基本需求之一，从有记载人类历史开始，住就是最基本的需求，也就是说，住房需求会一直存在，也就是说，住房买卖会一直有需求，也就一直会有土地的买卖；从短期看，因为宏观经济面临下行的风险，加上地产目前发展受到极大的阻力，在接下来的3年时间里，房产市场会萎缩，但是，这个影响是短时间的，在这很短的时间，依然有土地买卖，只不过，土地出让金可能会非常少，影响地方政府收入。
　　虽然土地财政有一直存在的必要，但是我们需要同样知道一件事，那就是房产的需求不会达到现在的高度了，也就是在未来，即使房产发展的再好，也不会出现我国改革初期出现对房产如此庞大的需求了。为什么未来没有这么大的需求，从农村搬到城市里生活的吸引力远大于改善住房对于居民的吸引力。
　　在未来的几年，地方财政收入是降低的，这个需要地方各级政府做好应对的准备。现在大部分地方政府正在做的，一方面是尽可能的缩减开支，就是我们看到新闻上讲的降低工资，其次是减少一些非必要的支出，尤其是市政或者一些投入性的支出；然后就想办法开源了，首先是能不能从税收上分一点蛋糕，改善自己目前资金紧张的局面，一个是在目前已有的税收体系上分一点，其次是未来从房地产税收入上分一点，平衡自己的各项开支。目前看，最有可能的情况是，房地产税上国家和地方共享，也就是按照比例分配各级收取的房地产税。
　　各位不要小看这小小的改变，改变虽然不大，但是影响不小。从现在开始，地方政府需要从地方经济发展的主导者让位于监督者了，因为土地财政受到了极大的限制。在过去，地方政府的生活还是不错的，地方上遇到的问题，手里也有点底牌去处理，比如遇到花钱的项目，地方政府可以通过卖地来实现。现在不行了，每年能够完成交易的土地现在基本上有了定数，不是轻易的拿一块地就可以筹集资金了。
　　想要改善辖区的民生，未来肯定是辖区内经济发展的好，各项该交的税全部上交，地方政府在遇到突发的问题可以尝试去销售土地来应急。过去，生意难，地方的风俗也不一样，未来，各级地方政府都会以自己最大的热情欢迎你过来投资做生意。
　　政府正式由市场经济的主导者到市场经济的监督者转变。