华北地区2023年计划开业商业项目名单出炉

　　出品联商网搜铺网
　　撰文刘嘉玲
　　在疫情常态化背景下，整个2022年的商业地产起伏发展：城市更新步奏加快、轻资产模式成为各大企业转型的新趋势、老牌购物中心战略性撤退、商管企业独立上市
　　在激烈的存量竞争阶段，供应市场也在悄然生变。据联商网零售研究中心统计，2022年前三季度全国新开业的商业项目数量为218个（不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积2万方），同比去年下滑20。预计在2022年全年的新增开业数量在350家左右，而这一数据恐创下近几年的新低。
　　因此，在迈入全新的2023年，全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？
　　基于此，联商网零售研究中心盘点了华东华南华中西南华北西北东北全国七大区域（不含港澳台）2023年拟开业的商业项目，以供行业参考。
　　本文聚焦华北地区。
　　TIPS：1、文章数据来自企业提供、各公开报道；
　　2、因统计基数较大，难免会有遗落，欢迎大家留言查漏补缺；
　　3、因当下大环境复杂，文章部分项目为计划新开，实际开业情况视企业实际情况而定。
　　据联商网零售研究中心统计，2023年华北拟开业的商业项目数量45个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积2万方）。新增商业建筑面积438。9万方，平均单体建筑面积9。8万方。（总表见文末）
　　01hr北京、天津领跑
　　三四线多点开花
　　从华北地区各省市的拟开业项目数量来看，北京拟开业项目数量最多，达到16个，占华北全部拟开业项目的36；河北位列第二，预计明年将会有11个项目正式投入运营，占比24；天津以9个拟新开项目紧随其后，占比20；山西拟新开项目为6个，内蒙古中部拟开业项目为3个。
　　具体从城市来看：
　　一线、新一线、省会城市最受欢迎。其中一线城市北京预计有16个新项目，新一线城市天津计划新开9个商业项目，省会城市石家庄、太原分别拟新开5个、3个商业项目。
　　三四线城市商业版图也正徐徐展开。河北唐山明年预计将新开2个项目，内蒙古鄂尔多斯拟新开2个商业项目，河北秦皇岛、邯郸、承德、廊坊，以及山西朔州、沂州、临汾，以及内蒙古呼和浩特计划新开出1家项目。
　　02hr1015万方成最受欢迎体量
　　从华北2023年计划新开商业项目来看，1015万方（含10万方，不含15万方）成最受欢迎项目体量，以15个数量险居第一，占比约34；而历来是开发商最佳选择的体量510万方（含5万方，不含10万方）以1个数量之差位居第二，数量有14个，占比约31；体量在25万方（含2万方，不含5万方）的拟开业项目有10个排名第三，占比约22；体量在15万方以上（含15万方）的有6个，占比约13。
　　03hr本土开发商和外地开发商势均力敌
　　在华北拟开业商业项目中，除了外地开发商角逐外，本土开发商在华北商业版图拓展上同样占据重要地位，从开发商开业数量来看，外地开发商21个，在所有开发商中占比58，本土开发商数量达到15个，占比42。
　　从外地开发商数量上来看，各大开发商不分伯仲。大悦城控股、华润万象生活、杉杉商业集团、万达集团、王府井集团、新城控股、中骏商管均预计在华北地区新开2家商业项目，爱琴海集团、合生商业、龙湖集团、砂之船集团、万科集团、远洋集团均将新开1家商业项目。
　　04hr重点项目推荐
　　北京昌平超级合生汇
　　北京昌平超级合生汇坐落于北京昌平区北清路与京藏高速交汇处，八达岭高速公路辅路与北清路交叉的西北角，紧邻地铁昌平线生命科学园站。项目周边常驻人口约230万。
　　该项目以泛文娱为内核，以超级购物中心为定位，融汇多元新兴业态带来的极致体验，打造创文化、策娱乐、潮运动的全新场域，极限运动业态矩阵多元丰富、极具特色，为新时代提供更新鲜的生活方式。未来将成为北京北部最大、最具吸引力的商业融合体，辐射全北京的Z世代新兴消费人群。
　　北京西长安中骏世界城
　　继2009年北京CBD中骏世界城后，中骏商管再度布局西长安中骏世界城，该项目选址于西长安街延线地铁桥户营站，项目周边5公里范围内分布有中坤天峰等150个社区、近40栋写字楼与60余个教育机构，覆盖人口近百万。
　　该项目总面积22万方，配套公寓、写字楼、高端住宅，其中商业建筑面积8万方，集公交枢纽和地铁接驳于一体，交通优势明显。
　　此外，该项目充分挖掘超级TOD商业模式的发展潜力，致力于打造北京首座TOD轻生活奥莱中心、京西首座沉浸式微度假购物首选地和年轻力生活社交磁力场，将中产家庭、时尚青年、商务白领、城市微度假定位于主要客群，针对性地构建品牌矩阵、提供商场运营服务，打造差异化优势。
　　杉杉奥特莱斯广场天津
　　作为杉杉奥莱在全国开展的第17个连锁项目，杉杉奥特莱斯广场天津坐落于天津市西青区，定位于华北全室内街区型旗舰奥特莱斯，是集购物、美食、休闲、娱乐于一体的一站式奥莱综合体。
　　其具体选址在天津西部门户天津南站科技商务区，依托于综合交通枢纽的优势，杉杉奥莱天津项目将辐射更多客群，同时带动周边功能区同步发展；另一方面，周边分布着数量可观的多层级社区以及大量的大中专院校，年轻消费者数量极其可观。未来将秉持杉杉奥莱聪明购物、精致生活的核心价值理念，竭力为天津市民提供优质购物体验。
　　附：2023年华北拟开业商业项目统计表