二次房改真要来了？清华博士后提出新方案，2类人或受益

　　房住不炒是当下楼市的主基调，同时也是最近几年坚持不变的原则，如今楼市各项数据不断下降，让人对其失去信心。
　　随着不少城市调控的完全放开，以及房贷利率的下降等利好政策加持，相信2023年还会坚持房住不炒不动摇，这一点国家其实已经定调和表态。这和楼市的数据变化没有关系，不管楼市糟糕到何种程度，该救一下还是要救的，但是房住不炒这个底线不会动摇。
　　如今虽然已经放开房企的融资，但是对于大多数开发商而言，三道红线带来的压力尚未缓解，受到各方面因素的影响，众房企们依然面临较高的现金流压力和经营难度。
　　也正是在这种局面下，2022年，房地产投资低迷的情绪一直贯穿整年。22城集中供地虽在延续，但自2021年首轮之后，热度一路走低，除部分特别优质的地块以外，底价成交、城投托底成为常态。
　　所以，房地产整体投资跌入谷底也就在意料之内，据克而瑞数据统计显示，2022年全年百强房企拿地销售比仅有0。18，创2017年以来的最低水平，有超过四成百强房企今年投资几乎暂停。
　　现在回想起来前面二十多年房地产的野蛮发展史，再看看现在的楼市，似乎一切都是命中注定。我国的房地产行业真正迎来快速发展，还要从98年房改说起。
　　那个时候福利分房制度的取消，在我国房地产发展史上具有里程碑意义。那就从那一年开始，我国的房地产市场从计划经济时代向市场经济浪潮迈进。
　　住房也摇身一变，由完全的公共产品转变为了商品。购房者不仅可以用钱购买到房子，还可以从银行贷款购房。
　　购房需求就像是开闸的大坝一样，疯狂的向外奔涌，于是整个房地产市场很快就被激活了，同时也带动我国的经济飞速发展。
　　毫无疑问，98房改让大多数城镇居民的生活居住水平得到改善，同时房地产行业也带动了各行各业的飞速发展，不少人从中赚到钱。但是高度市场化确实造就了中国房地产的神话，但带来的弊端更加突出：
　　首先，房地产行业的野蛮发展，让房价一路飙升，国家统计局数据显示，1998年2020年，全国平均房价上涨5。6倍，一跃飙涨到今天的均价10720元平。
　　居高不下的房价让很多普通人买不起房，同时不少房企也迅速扩张，变得大而不倒，导致整个行业与国家经济深度挂钩。
　　其次，98房改之后，整个房地产行业出现投资过剩、住房空置率居高不下的情况。当时房地产行业的暴利，让众多实体企业都眼红的想进去分一杯羹。
　　此外，西南财大、国家电网公司利用智能电表统计的数据、社科院的调查等都显示，我国城镇地区住房空置率或不低于22。4，根据央行透露的全国存量房高达4。5套计算，全国空置住房可能不少于1亿套。
　　第三个弊端，房地产的野蛮发展，不仅让整个行业与国家经济深度挂钩，同时也让不少地方的财务与房地产行业产生严重的依赖症。
　　在这种情况下，近年来不乏专家学者呼吁对房地产市场进行二次房改。同时原住建部副部长齐骥也发表过相关言论：现行的住房制度存在严重的弊端，必须进行全方位的改革。
　　针对二次房改的方案，作为清华大学博士后兼网红经济学家任泽平提出了新方案加快构建以人地挂钩、控制货币和房产税为核心的房地产长效机制。
　　第一：人地挂钩说白了就是，一个城市的土地供应应该根据实际需求进行分配，如果购房需求大，那就给予的指标多一些；如果人口少，购房需求小，那土地指标就应该相应的减少。这样从根本解决高房价问题，让住房供应变得更加合理。
　　第二：转变住房供应结构，丰富供应主体，同时还要确保相关税收的落地。要想让房地产长期健康发展，还要大力试试房地产长效机制，比如大量建设保障房、人才公寓、加快租售同权的落地；以及房产税、房东税等也要尽快普及。
　　如今，种种消息表明二次房改就要来了。比如：11月21日，据住建部消息，近日住建部、发改委、财政厅三部门联合印发《对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价》的通知。《通知》要求做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作，突出各项支持政策落地见效，切实在解决新市民、青年人住房困难方面取得实实在在进展。
　　其次，房产税又传出新消息，国家考虑到深圳人口持续净流入对住房的需求，财政部支持深圳在全国税制改革中先行先试，当好排头兵、试验田；并且加大对深圳保障房的支持力度，推动解决深圳的住房突出问题。
　　回顾我国房地产发展的30多年漫长历程，我们发现任何一次改革都会利好整个行业向好发展，同时也会让一部分人从中受益，这次也不例外。二次房改将可能会让两类人得到实惠：分别是刚进城的中低收入群体和城镇无房一族。
　　因为租售同权和大量保障返建设入市，会让这两类人的住房问题得到有效解决，帮助低收入人权改善居住环境。所以我们说刚进城的最低收入者和城镇无房者会得到实惠，是有现实依据的。