其实只需要一个政策就能刺激楼市回暖

　　在经过近一年的救市政策之后，楼市并没有明显的回升趋势。
　　以前大家都有这样一个感受：楼市调控措施一旦放松房价就要上涨一波。09年是这样，15年也是这样。但这次为啥不灵了呢？估计所有的地方政府和房企都抓破了脑袋。
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　　房子卖不动了，这是不争的事实。带来的后果就是，地方财政吃紧，房企降薪或裁员，烂尾楼增多，＂保交楼＂都成为一种树立行业信心的重要举措。难道＂按时交房＂不是最低要求吗？中国的房地产什么时候变得跟中国男足一样无耻摆烂躺平了？
　　我仔细研究了一下目前诸多的救市政策，其实还是局限于＂需求端＂，比如说降低首付，首套由三四成降至两成，二套由五成降至四成。降贷款利率，从以前的六点几降至目前的4左右；三是部分区域放松限购，不要求本地户口，不要求社保，不再限制你买房了。
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　　说实话，这些都是一些没有新意、没有诚意的方法，只是因为以前＂屡试不爽＂，现在一着急也就重新拿出来＂复制粘贴＂了。
　　为什么说没有＂诚意＂呢？首先，你降了首付，也就意味着要多贷款；哪怕现在降了贷款利率，但是一套总价100万的房子，现在贷款80万，按照4.3的基准利率来计算，利息就要62.5万，整个房款推高至162.5万。而＂放松限购＂就更是有点扯淡了，市场好时，你设置门槛，不给有能力有需求的客户进场，现在卖不动了又反过来求人家买，＂买涨不买跌＂的道理你们不懂吗？
　　除了上述的＂需求端＂，能不能在＂供应端＂想办法呢？＂大道至简＂，其实我想到一个方法，特别简单，但是肯定管用，那就是＂0首付＂政策！
　　首先解释一下这个＂0首付＂：
　　首套房首付不要钱，二套房首付付一成，相当于集体打七折，让客户切实感受到实惠。
　　其实，＂0首付＂并不新鲜，很多房企在尾盘促销时都玩过，但那种要么是＂首付延期＂，要么是＂少付多贷＂，房屋总价其实没变。我提的这个＂0首付＂是希望实打实地降低客户的付款压力，按照公示优惠后的总价来计算，100万总价的房子，贷款70万后，首付全减免，刚需好上车！
　　谁来减免首付？或者说，它有什么好处？
　　一、开发商来减免。现在中国的房地产越来越向头部企业或央企国企集中，他们过去的二十年都赚麻了，现在部分的、阶段性的减免三成首付，就当回馈社会了。而且他们的体量或规模优势，完全有能力支撑。其实，现在很多楼盘暗地里促销也超过七折了，但还是卖不动。还不如大大方方地减免首付，把实惠让给客户。
　　二、开发商收到房款的70%，就能确保继续开工，保证按时交房，既保证了购房者的利益，又避免了社会群体性事件发生。
　　三、楼市的顺畅运转，能带来材料供应、装修、中介等一系列的红火，刺激消费，扩大内需。
　　四、促进银行住房按揭贷款的回升。
　　五、消化库存。中国楼市最大的问题就是库存量太大，这个政策一旦推行肯定能快速消化库存。
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　　其实我也在思考，监管部门为什么没有考虑过这个政策呢？行业媒体或专家为什么没人建议过呢？
　　我想无非是担心这个政策与中央一再强调的＂房住不炒＂相违背。但是，如果从微观操作层面做好工作，那是否可行呢？比如说：
　　一、先拿几个楼市回暖偏慢、地方财政特别吃紧的城市做试点，如昆明、成都等。根据反馈情况再来考虑铺开程度。
　　二、重新界定认定标准。现在的首套房、二套房是＂认贷不认房＂，即你还清了贷款，哪怕名下多套房，你再去购房也算首套房，实际上这是鼓励＂炒房＂、＂屯房＂的。要享受＂0首付＂，就改成＂认房又认贷＂，即你名下如果没有房产，算首套房，首付全减免；有一套，甭管有没有贷款，算二套，首付付一成。如果有两套或以上，对不起，不能参与。
　　三、银行按揭贷款利率降至2-3%左右。说实话，过去的二十年，银行也是赢麻了。现在要救市，需要银行站出来，适当让利，承担起更大的社会责任。
　　让普通的无房客户、真正的改善型家庭，才能享受到这一普惠政策。这样，既坚持了中央＂房住不炒＂的要求，又切实解决了真正的普通购房者的痛点。
　　最后做一个调查，如果有这个政策，恰好您又满足了这个要求，您会考虑买房了吗？