房贷的还款方式你知道几个？选择适合的能省不少利息

　　嗨大家好，我是财小猫
　　不知道各位已经买了房的是用的什么还款方式？
　　我们买房后，如果选择的是贷款买房，后续隔一段时间都得还贷款，大家所熟知的还款方式有等额本息和等额本金。
　　除此之外，房贷其实还有很多种还款方式，在长达十几年甚至几十年的还贷期内，选择好适合自己的还贷方式能为自己节省一大笔利息，财小猫给大家盘点下房贷的主流还款方式。
　　01
　　等额本息还款
　　等额本息还款最大的特点就是每个月的还款月供是固定不变的，前期主要偿还的是利息，后期才是本金。
　　缺点就是利息较高，因为一开始利息的占比较多，一般来说，在房贷利率持续上调时，选择这种还款方式最好，这样可以避免因为利率上调而导致多还房贷利息的风险，在长期还款中还可以应对通货膨胀带来的损失。
　　02
　　等额本金还款
　　等额本金还款，其实就是借款人将贷款本金分摊到每个月，先还本金，利息会根据本金的波动而不断减少。
　　这种方式的主要特点就是前期的还款压力比较大，每个月的还款金额会逐月递减。
　　但等额本金还款的优点也很明显，就是总利息支出较低，在所有还款方式中，算是利息比较少的。
　　03
　　双周还款
　　双周还款顾名思义就是还款频率由每月一次改为每两周一次，单次还款金额会有一定的减少，因为还款的频率增加了，所以能大大减少利息。
　　不过因为大部分人的薪资都是按月发放，银行对双周还款是有很高的限制，因为频率是按周计算，碰上7月8月这种连续大月，要在两个月内还款5次，还款压力很大，普通工薪阶层很容易产生逾期。
　　因此审批比较严格，罚息也比正常月供高，适合双周发薪或者资金流动快速的人士。
　　04
　　按期付息
　　在还贷款时，购房者根据自己的资金周转时间可以将本金与利息分开时间段归还，比如占还款少些的利息按月归还，占比多的本金按季度归还。
　　这类方式就很适合收入周期不是很稳定的人群，像是跟随项目打款的项目负责人和销售中介。
　　05
　　公积金对冲还贷
　　在用公积金买房后，购房者的公积金还是会继续增长的，在有一定时间后可以选择再次将公积金用于房贷的还款。
　　不过公积金对冲还贷是有一个时间限制，如果离上次使用公积金间隔了12个月就能立刻进行还贷，未满12个月则不行。
　　06
　　固定利率还款
　　这种方式就比较考验购房者对经济形势的眼光了，因为选择这种方式将会把利率锁死。
　　不管未来央行对利率做出何种调整都不会改变之前签署的还款利率，如果未来利率变高就相当于规避了风险，但如果大幅降息，购房者就成了冤大头。
　　07
　　房贷的还款方式可以变更吗？
　　答案是可以的
　　房贷中途更改还款方式比较麻烦，办理更改手续时要拿着之前的贷款申请表到银行办理。
　　不过银行一般也不会轻易办理，因为中途更改还款方式肯定会影响贷款利润，而且更改还款方式还要同时更改购房合同，房产的开发商也需要进行盖章，在正式更改前，银行还会重新评估一次借贷人的贷款资格，防止坏账的可能性增加。
　　总的来说，每种还款方式都各有优劣，借款人根据自己的实际情况选择最适合自己的即可。
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