大消息，房贷利率又要降了

　　不行了，实在卷不动你们了。我这边还在手眼计算，你们那边直接自动搞出来了。
　　刚刚看到这个消息，房贷利率又要进一步下调了。
　　央行和银保监会发布通知， 对于今年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。
　　然后我正在快马加鞭的对照国家统计局的70个大中城市销售价格指数表，一个个计算，然后飞快的这么个东西就出来了。我直接转了，省了好大事，大家自己看一下自己的城市在不在。（谢谢开源地产）
　　我统计一下，一共有23个城市符合条件，分别是下面这些：
　　天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
　　我觉得有几个重要的提示：
　　1）北上广深一个都不在列！在深圳的童鞋们，都洗洗睡吧。
　　2）有些跌成狗的城市竟然也很＂争气＂的不符合条件。比如最典型的惠州，绝不可能不符合条件的，这只能说明这个指数表不对劲。或者是惠州上报的数据不对劲，反正就是不符合事实，惠州要哭死一片表达抗议。
　　3）政策没有说只限于那＂70个大中城市＂，我理解是只要符合6-8月连续仨月新房均价同比+环比都下降的城市，都可以出政策继续下调房贷利率。这么一来，就不是那23个城市了，而是可以有很多很多，政策的惠及面还是蛮大的。但是这样的话，惠州这样的城市就更亏了，还不如不去那个70个大中城市表里，我自己发个数据说我的房价跌了，别人也不知道啊，还不是我想降就可以降了，现在弄的只能是硬着头皮死扛。
　　4）明天的房地产股会给点力的，让捅H酸捅到崩溃的童鞋们开心一点。
　　这个政策背景没有什么要说的，属于＂应出尽出＂系列，要求是在年底前，那么显然是为了拉动四季度经济，选择刺激一把夜壶的。
　　至于说是什么样的房贷利率。
　　在8月22日，LPR下调了：1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。
　　按照今年5月份央行发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套住房商业房贷利率下限可以再减20个基点。即是变成了4.1%。这是现在各城市执行的：首套4.1%的由来。
　　当然深圳没有执行这么低，现在深圳还是首套房贷利率为LPR+30BP=4.6%，二套房贷利率为LPR+60BP=4.9%。
　　那么，按照现在这个政策精神，上述23个城市可以继续降息。降多少，没有给到一个区间值，意思就是：各地你们自己去琢磨吧。
　　这就很闹腾了。
　　假如，有的城市可能特别虎（像石门县那样的领导也可能很多），直接按2008年的思路发个大招，首套房贷利率在4.1%的基础上打个7折吧，2.87%，破天荒，史上第一次。那肯定能给购房人省下不少钱，的确是能拉动一些购房消费。注意，是一些。因为我上次说了，2008年是存量房贷也跟着一起打折，而且是一刀切打了7折，一下子激活了消费。但是这次政策还是很有＂定力＂的，到现在也没有个准话，一直都是支持首套房贷，其它房贷（包括存量的首套房贷）都不在受惠之列，商业银行看起来也不愿意干。
　　还有一个问题，假如，我是说假如，像上面23个城市真的这么干了，可千万不要再给人家叫停了！这个房贷利率的定价权，是央行授权下放的，那就是允许地方城市在接下来的3个月里虎一把。像那种＂一日游（一日停）＂的瞎折腾，不能再搞了，别说市场情绪扛不住那样的乱折腾，就是主管部门的那些个官员们，我想应该也烦透了。
　　今年至今，各地的政策已经出了700多次，但是看着效果还是不行。新房价格下降的城市，反而在扩大。到各地城市走一走，其实很多地方的真实房价跌了非常多 了，这样的大调整，是很多年才有一回的。我们只能面对这个现实，并且承认：市场出现了XTX危机，至少是和2008一样的WJ。所以，不要再说什么＂个别现象＂了，这是很大的WJ，需要认真的应对。
　　这样的大级别调整也给我们买房人很好的上了一大课，尤其是那些迷信政策意志的人们。真正的大级别调整来临，第一，任谁都很难有那个能力迅速救得起来，就是要一边努力，一边等着经济规律自我调整。市场从来都是好打不好托，所以不要乱＂烹＂。第二，没有城市能够独善其身，就像去年针对房地产、教培的大锤一样，即便你是再好的城市、再好的公司，也不可能一枝独秀，都要跟着大die。
　　对我们很多人，这样的教训就一句话：房价是会跌的，偶然的时候还会很猛。请大家牢牢记住。