k11没摇中，后续还有哪些选择？零距离问答No。172

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　　01
　　@笛子：
　　名下有套房子，满五年，刚摇中一套新房。我买了新的，把原来满五那套房子卖掉可以享受免税的政策吗？
　　答：
　　您指的应该是今年9月30日财政部、税务总局联合印发的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
　　其中明确指出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
　　您刚摇到的房子还没缴纳契税没办产证，那套要卖掉的房子应该属于满五唯一，本身就是免征个税的，也就不存在后续退个税的问题了。
　　02
　　@被动选择：
　　外地户口，想投资。到今年8月才交满4年社保，不过8月也有无房户资格了。看大趋势都说明年行情会起来，怕等社保时间够了去摇新房摇不上，要不要去买二手房或者现在已经能买的区域？
　　答：
　　建议可以再等等，距离你社保满4年也只有半年多点的时间了。哪怕到时候会比现在难摇一些，但对于你来说首先选择的区域、机会也变多了。
　　其次，无房户能入围摇号的机会也很多，值得等一等。放松限购区域更适合在区域内工作的自住需求，二手房要淘笋盘也不好淘，要多花些时间、精力去多看多找。
　　03
　　@给我一个kiss：
　　在富阳上班，喜欢转塘但好像没有新房，附近有没有300万元以内的盘可以摇的？考虑增值，是人才但是预算只有300万元。
　　答：
　　按照您这个预算，想在转塘附近，乃至浦沿买房，预算都稍微差一些。
　　转塘目前没有房源，浦沿的观晖美誉总价也要400万元起。闻堰的叠潮雅庭能符合你的通勤要求，但这个预算估计也要看看它的低楼层房源了，有些浪费人才票。相对来说预算能符合要求的要看三墩北、勾庄的一些新房房源，但不符合自住的通勤要求。因此，莫不如再攒一攒钱，提高一些预算再摇转塘周边的房源。
　　04
　　@橘子糖：
　　我有一张人才票，资金还算充裕，之前去摇过k11没中，后续还有哪些可以去试试？
　　答：
　　ifc本月有可能上新，值得去尝试一下，限价69800元/㎡，预计加推64套，户型建筑面积202㎡。
　　另外像滨江钱江新城二期的新盘潮观揽月轩，也预计在1月首开，限价66000元/㎡，滨江纯改善，建筑面积172㎡—223㎡，无公租无自持；限价51440元/㎡的德信小河油库项目也是不错的选择，前段时间二次公示了规划方案，降低了局部楼幢高度、取消了部分屋顶装饰性构架、优化了外立面等。还有中天世纪城项目也是不错的选择，拿地17天规划就亮相了，5幢高层，层高有3.1米，会是市面上不错的高端改善项目，限价46000元/㎡，户型建筑面积基本都在200㎡以上。
　　另外像馥香园、望翠蓝庭、杭曜置地中心、馥源庭等都可以关注下。馥香园、杭曜置地中心都刚结束登记准备摇号，可以看看下一期；望翠蓝庭正在公示中，登记时间1月8日到1月10日。
　　05
　　@蜜萌：
　　外地有房在还贷款，手头还有150万元的资金想在杭州买房，是社保6年的无房户，有合适的推荐吗？
　　答：
　　根据你的情况，按照4成首付，可以考虑总价375万元以内的房子。
　　可以看看云城的杭与城，限价36100元/㎡，建筑面积105-228㎡在你的预算内。也可以看看勾庄板块的房子，运翠轩、福翠里、万科星遇光年府限价都是31200元/㎡。
　　再降一些单价可以看看三墩北的两个盘，如澜邸限价28100元/㎡和彩虹里28600元/㎡，可以选择更大一些的户型。
　　无房户这些项目上车的可能性都是比较大的。
　　值班编辑：叶秀芳
　　一审：陶智海兰、金浩
　　二审：风声
　　终审：宫健
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