回暖信号！9月百强房企销售额环比增长10，四季度怎么走？专家这么说

　　点蓝字关注，不迷路~
　　9月，百强房企单月销售额环比出现明显上涨，同比降幅进一步收窄。
　　从国庆假期的市场成交情况看，重点城市新房整体成交降幅仍较大，部分城市楼市出现一定恢复；二手房市场则明显回暖。
　　业内人士认为，节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。四季度，中央及地方需求端政策力度有望加码，而在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，房地产市场也将逐步回稳，但城市分化加剧。
　　值得注意的是，10月8日，证券时报记者从多地住房公积金管理中心了解到，杭州、无锡、安徽均发通知要求，从10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
　　单月销售额环比增长10%
　　克而瑞研究中心数据显示，9月，百强房企实现单月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，同比降低25.4%，降幅较前几月有进一步收窄。
　　而8月时，百强房企销售额为环比下降0.8%，同比下降32.9%；7月的环比、同比降幅分别为28.6%和39.7%。
　　其中，超半数百强房企实现9月单月业绩环比增长，有30家企业的环比增幅在0%到30%之间，25家企业环比增幅超过30%。如华润、招商、绿地、越秀、仁恒等企业的环比增幅均在35%以上。
　　对于百强房企单月销售额同比降幅收窄的原因，克而瑞研究中心认为，主要还是去年下半年市场降温明显，业绩基数较低。
　　中指研究院的数据显示，1-9月，百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点；其中销售额超千亿房企15家，较去年同期减少12家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元，权益销售面积均值为253.6万平方米，同比分别下降46.9%和50.5%。
　　四季度市场或将回稳
　　从具体城市来看，克而瑞研究中心的数据显示，9月，重点30城供应面积环比增长8%，成交面积环比仍下降4%，同比下降29%。其中，一线城市市场坚挺，成交同、环比涨幅皆超10%；二三线城市市场仍有疲态，成交环比下降8%，同比跌幅扩至35%。
　　从国庆假期的成交情况来看，中指研究院的数据显示，2022年国庆假期（10月1日-10月7日），20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。
　　值得注意的是，国庆假期重点城市二手房成交有所回暖。贝壳研究院的数据显示，今年＂十一＂期间（10月1日至10月7日）贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。与此同时，需求端看房活跃度也提高。贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。
　　对于＂十一＂假期二手房市场成交较去年同期回暖的原因，贝壳研究院认为，主要是节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。
　　9月29日人民银行、银保监会发布通知称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
　　9月30日，财政部、税务总局发文，对出售自有住房并1年内购房的纳税人，售房已缴个税予以退税优惠。
　　同日，人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
　　展望四季度，中指研究院认为，9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。预计四季度政策将持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
　　克而瑞研究中心也认为，四季度，中央及地方需求端政策力度有望加码，而在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，房地产市场也将逐步回稳，但城市分化加剧，上海、杭州等市场热度有望惯性延续，成交或将高位保持；广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或将持续修复，即便是南宁、沈阳、昆明等弱二线城市，四季度市场也有望稳住。
　　编辑：朱雨蒙
　　校对：王锦程
　　版权声明
　　证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。
　　转载与合作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes
　　END
　　点击关键字可查看
　　潜望系列深度报道丨股事会专栏丨投资小红书丨e公司调查丨时报会客厅丨黑幕调查丨十大明星私募访谈丨国庆消费走访丨盘中暴涨200%，竟因控股股东清仓？港股失守18000点，理想汽车大跌近15% 丨重大调整！A股投资者能买B站？沪深交易所回应！需满足这些条件，最快明年3月丨对话民间牛散系列丨罗石军：投资的核心是要建立大局观丨昨夜！德国铁路被蓄意破坏，克里米亚大桥恢复通车…来看国际要闻 丨净利有望翻倍！三季报业绩预告抢先看，超七成公司＂预喜＂（名单）