别再误判我国楼市了,今年想买房的家庭,不妨看看这3大忠告
大家之前所期盼的今年楼市"金九银十"并没有到来,反而房地产市场的低迷进一步加重了。数据显示,9月份中国70个大中城市中,新建商品房住宅环比下降城市有54个,比上月增加4个。值得一提的是,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%;二线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%;三线城市环比下降0.4%。显然,这种调整趋势在中短期内仍无法改变。
面对当前房地产市场出现的调整的趋势,国内呈现多空两种看法。看多者认为,房地产现在的调整只是暂时的,等过了这段周期之后,房价还会呈现报复的反弹,国内房地产市场总体趋势是向上的。而看空者则认为,现在很多地方的房价都呈现"量价齐跌"的趋势,一线城市房价也开始由涨转跌,房地产的黄金时代已经过去,不要指望房价还会出现上涨的情况了。
对此,有专家则表示,别再误判我国楼市了,今年如果想买房的刚需家庭,不妨先看看以下这3大忠告。它们分别是:1、尽量不要买期房;2、不要买房龄在20年以上的老房子;3、不要买三四线城市的房子。让我们先来了解一下:
第一种,尽量不要买期房。之前很多人都喜欢购买期房,因为期房可选择的房型比较多,而且房价也相对较低。而最近几年,由于央行对开发商融资设置了三道红线,规定房企只有达到了这三道红线的标准之后,才能获得融资。而国内多数房企由于前些年杠杆扩张拿地过多,很难达到央行的三道红线的标准。
与此同时,现在新房市场成交如此低迷,开发商想回笼资金都很困难。这就导致了开发商的资金面收紧,很可能会在建造期房时偷工减料,或者出现烂尾楼的情况。所以,我们建议大家最好现在买现房,不要买期房,因为购买现房可以实地查看房子的情况,对质量满意了才可以购买。而如果购买的是期房,质量就难有保障了。
第二种,不要买房龄在20年以上的老房子。过去人们购买老房子主要是价格便宜,而且老房子周边配套设施齐全。但是,现在情况则不同了,一方面,现在银行对房龄在20年以上的老房子贷款进行严格的审查,结果往往是不予贷款,或者是提高首付贷款的比例。
另一个是,通常一座城市的房价下跌,先是从二手房开始,再传导至新房价格上面。而在二手房当中,往往是房龄较长的老房子最不抗跌。目前,国内房地产市场低迷,新房子和次新房都卖不出去,就更别提房龄几十年的老房子了。
第三种,不要购买三四线城市的房子。这主要是三四线城市由于产业结构单一,能提供的就业岗位比较少,于是每年都会有大量人口流出,人口流出量要大于流入。所以,通常三四线城市往往房价会先于一二线城市下跌。
此外,现在大规模棚改已经宣布结束了,这就导致了三四线城市的棚改拆迁已经停止了,取而代之的是旧改。所以,在这种情况之下,购买三四线城市的房子要谨慎了,很可能会陷入既租不出去,也卖不出去的尴尬。
目前,国内的房地产市场出现了明显的调整趋势,未来房价大规模的反弹可能性并不存在,所以,大家千万不要再误判楼市了。而今明两年想买房的家庭不妨听听专家的3大忠告:1、不要去买期房;2、不要买房龄在20年以上的老房子;3、不要购买三四线城市的房子。实际上,专家的忠告还是很有借鉴意义的,现在购买期房容易烂尾,购买老房子容易被套。而购买三四线城市的房子,很多可能会面临既租不出去,又卖不出去的问题,所以,大家在今明两年买房时要慎之又慎。
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