青海西宁
　　9月份，全国的楼市有所回暖，但是仍然没脱离下跌通道。
　　要走出低迷，还需要相当长一段时间。
　　而青海楼市的形势则更为严峻。
　　因为除了是楼市下行的问题，青海还有严重的投资泡沫。
　　接下来，我们就从成交、投资、库存三个角度来看看青海楼市。
　　01  ｜ 青海9月的成交数据
　　9月份，青海的房价有明显上涨，但是成交面积和成交金额都大幅下跌，全年仅高于4月份。
　　这是明显的量价背离现象，需警惕缩量上涨之后的放量下跌。
　　02  ｜ 青海vs全国
　　9月份青海楼市成交远低于全国
　　来自国家统计局9月份同比数据：青海房价上涨3%，全国上涨3%青海交易面积下跌62%，全国跌18%青海交易额下跌61%，全国跌15%
　　房价涨上去，成交却被重重砸下来！
　　看1-9月，青海和全国的差距同样不小青海房价下跌11%，全国下跌4%青海交易面积下跌35%，全国跌26%青海交易额下跌42%，全国跌29%
　　和全国相比，青海楼市＂量价＂都弱。
　　03  ｜ 投资远超销售额
　　虽然青海房价从8月份的7399元/平米上涨到9月的8185元/平米，但由于成交量的暴跌，最终的交易额反而下跌了4亿元。
　　这种房价上涨，成交量暴跌，会不会是饮鸩止渴呢？
　　答案是肯定的。
　　我们来看看国家统计局截止9月的青海商品住宅投资和销售额情况：商品住宅投资额218亿，同比下降23%商品住宅销售额112亿，同比下降42%
　　投资额达到了销售额的近2倍！
　　这不禁让人担心当地的开发商的资金链能撑多久呢？能规避烂尾的风险吗？
　　说到烂尾，我们再看另一个数据：青海省今年施工总面积2357万平米其中仅竣工52万平米今年1-9月总销售面积157万平米
　　可以算出，当前处于施工中的面积为2305万平米，月均销售面积17.4万平米。
　　即，把施工中的面积卖完需要132个月！
　　再坚强的资金链也很难拖10年，恐怕只有大幅降价套现，才能回血完成修建。
　　结语：
　　青海楼市在高库存和低成交的双重压力下，想要软着陆已然非常困难。
　　当前的态势往前发展，迎接楼市的不是烂尾就是房价暴跌。
　　地方还需出台有效政策防患于未然。
　　对于青海楼市您怎么看呢？
　　欢迎留言一起讨论。

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