救市再出奇招！苏州等地定向回购商品房

　　近日，苏州宣布对6个区、4个县市回购约1套新房的消息刷屏各大媒体。
　　1万套是什么概念啊？接近苏州全年新房成交的1/10。
　　但其实行动起来的远非苏州。
　　早在 7 月，郑州就宣布回购销售困难、大量积压房企资金的现房。
　　此举给其它城市带来不少启发：原来救市还能这样玩！
　　紧接着，湖州鼓励国企收购困难房企滞销房。到了 9 月，越来越多的城市加入 ＂ 回购商品房 ＂ 阵营 , 济南一国企说要收购 3000 套商品房，新疆阿勒泰地区鼓励国企收购市场房源，贵州发文鼓励事业单位团购住房。
　　地方买房用于安置房、保障性租赁住房或者人才用房。这也符合大会提出的＂加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度＂的方针政策。
　　但是哪来的钱？这一举措和之前地方托底土地市场，地方城投平台举债拿地有何区别？
　　地方城投兜底土地市场，产生了2个后果：
　　1、地方隐形债务扩大。毕竟地方城投平台，是依靠地方信用发债进行融资，房地产市场下行，它们大举拿地，虽然维稳了地价，但是让它们的债务快速扩大，截至今年5约，城投债余额已经扩大到了13.74万，其中有6万亿都是这两年新增的。但是债终究是要还的，如此大的债务一旦出现违约，地方信用系统就会瘫痪。
　　2、城投兜底的地块，只有极少部分合资开发，大部分作为抵押物，抵押给了银行。在这样的循环下，地价、房价是万万不能降低的，一旦出现大范围降价，抵押物贬值，会出现什么情况不用说的，最好这地价、房价还要向上UP，这样土地持有方才能解套啊，这显然不符合＂房住不炒＂政策。
　　因此10月14日发文：＂严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口＂。
　　地方下场买房的背后逻辑就不一样了！
　　首先：用于保障性住房的资金，往往有国开行的融资政策作为支持。这里的融资成本，肯定要比城投平台融资成本低。
　　其次，定向回购房企滞销新房，给房企注入流动资金，可以鼓励它们积极拿地。甚至，可能成为与房企谈判的底牌，只要房企拿地，房子滞销可以回购。然后地方财政收入也回血了！还完成了全国 870 万套保障房的任务，也让地方楼市重新活跃起来，最后房企能回血，说不定还能救一救烂尾楼。
　　可谓一石多鸟的大妙招。
　　需要注意的，这个妙招还是资金成本的，那这个资金窟窿如何补上，除了靠上面的补贴，地方也要尽快跑通地方住房租赁市场模式，不然也不是长久之计。