成都土拍首日传出一个重要信号冷,很冷,非常冷
成都新房市场,在2022年的表现堪称靓丽。
2022年9月,成都新房销售价格环比上涨0.7%,涨幅位居70城首位。
回顾今年1-8月,成都新房价格处于领涨状态,环比涨幅分别位居70城第2位、第2位、第2位、第1位、第1位、第1位、第1位、第2位。同比数据上,成都的涨幅也位居70城前列。
但万万没有想到,二级市场的销售这么好,但大量房企不敢在一级市场拿地了。
2022年10月26日,成都第三批次集中供地拉开帷幕。
首日供应了24宗土地,其中3宗流拍、1宗溢价成交、20宗底价成交,总成交金额约165亿元。
令人大吃一惊的是,成交的21宗土地当中,有17宗地是由成都本地国企拿下。
成都高投置业公司(注:成都高新区国资)拿了2块地;
成都城投置地集团(注:成都市国资)拿了3块地;
成都兴城人居地产投资集团(注:成都市国资)拿了2块地;
成都市武侯区仁居荟置业公司(注:武侯区国资)拿了2块地;
成都华天文化旅游开发公司(注:成华区国资)拿了1块地;
成都蓉华置业发展公司(注:成华区国资)拿了1块地;
成都市润弘投资公司(注:郫都区国资)拿了1块地;
成都天投地产开发公司(注:天府新区国资)拿了2块地;
成都交子置业公司(注:金牛区国资)拿了1块地;
成都经开国投集团(成都经开区国资)拿了1块地;
成都经开兴驿置业公司(成都经开区国资)拿了1块地;
仅仅只有4宗地是由央企、民企拿下。
其中龙湖旗下的成都辰琨置业公司拿了2块地;中铁房地产集团西南公司拿了1块地;重庆华显房地产开发公司(注:华发股份旗下公司)和成都市锦江区统一建设有限公司(注:锦江区国资)的联合体拿了1块地。
一个极端假设是,如果成都本地国企不拿地,这一次供应的24宗土地,会有20宗地流拍,流拍率会高达83.33%。
对于首日的土拍结果,成都许多二手房中介已经感到阵阵寒意,因为一级市场的冷清会逐渐传导到二级市场。
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