中骏集团等房企何以顺利闯关?稳健经营的秘诀在于这些
坚守财务安全底线,是房地产企业保持稳定发展必要的前提。据统计,在29家位列TOP50强房企的民营房企中,仅剩下中骏集团控股、金辉控股、龙湖集团等15家未出现债务违约。那么中骏集团这些房产企业的"优等生"是如何顺利闯关,保持韧性生长的呢?这三大共同点或许便是它们稳定前行的秘诀。
中骏集团等房企财务杠杆低,"三道红线"绿档达标
"三道红线"的出台是为了严控有息负债。"三道红线"对剔除预收款项后资产负债率、净负债率、现金短债比有着明确的指标。根据房企的触线情况,房企将被分为红橙黄绿四个档位。
截至2020年末,中骏集团在这三大指标上表现突出,归为绿档。而在融资之前的4年,也就是2016-2019年,中骏集团的净负债率也在持续降低,由此可见,优质房企并没有利用高杠杆获得表面的优势局面,而是在财务杠杆方面足够克制,以保障企业长久稳健经营。
中骏集团等房企债务结构合理,注重多元化发展
主动优化债务结构,是优质企业稳健经营的必要步骤,尤其是房地产企业更应如此。细看中骏集团等房企的债务结构,发现这些企业通常会通过控制总有息债、调整长短债结构等方式构建更为健康的债务结构。中骏集团短期债务比重降低,而长期债务比重增加,长短期债务比合理,结构较优。
此外多元化战略也是房企构建稳健经营局面的必要一环。比如中骏集团提出的"一体两翼"战略,购物中心和长租公寓的加持,让企业经营局面更加稳定。
中骏集团等房企盈利能力强,业绩表现良好
盈利能力是判断企业是否能持续稳定发展的重要指标,在30强上市房企中,毛利率超过20%的仅有15家,路劲、雅居乐集团位列前二,中骏集团则占据第三的位置,并以12.74亿元的归母净利润,超过了万科等知名房企,业绩表现良好。
而在另一项衡量盈利能力的指标——净利率上,中骏集团也收获了净利率10.03%的成绩,在30强上市房企中名列第9位,排在美的置业、新城等名企之前。
从中骏集团的发展中不难发现,财务杠杆低、债务结构合理、盈利能力强等因素无不是房企保持稳健经营的秘诀。此外,中骏集团还一直保持着合理的战略布局,并坚守长期主义,相信长此以往,中骏集团定能实现稳健经营和韧性生长,为大众创造更多幸福生活。
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