美联储连续强力加息，美国房贷利率飙至20年新高，专家明年房价

　　本文来源：时代周报作者：周梦梅
　　我不得不拒绝掉部分客户。来自美国弗吉尼亚州的抵押贷款商KamranHanif于近日表示，住房抵押贷款利率不断飙升，客户的贷款还款负担越来越重，贷款资质符合要求的客户越来越少，他只能拒绝掉部分客户的贷款申请。
　　现在客户30万美元抵押贷款的每月还款额约为2012美元，这比1月份高出约710美元。KamranHanif称。
　　今年以来，美联储一直在提高基准利率，以遏制处于数十年高位的通胀，对基准利率较为敏感的美国抵押贷款利率亦经历了大幅飙升。30年期房贷利率均值从1月初的3。22上升至十月末的7。02，这让买家面临的财务负担大大加重，住房交易市场也出现订单量大幅下降，交易取消量激增的情况。
　　眼下，美国购房者或进一步陷入泥潭。11月2日，美联储宣布称，将联邦基准利率目标区间上调75个基点，至3。754。00。这是美联储连续第四次加息75个基点。至此，美国联邦基准利率水平已升至2008年1月以来最高位。自3月以来，美联储已连续六次加息，累计加息375个基点，创自1981年以来最大密度的加息幅度，美国联邦基准利率水平已升至2008年1月以来最高位。
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　　目前来看，美联储的加息步伐还会持续一段时间。美联储主席鲍威尔当日在新闻发布会上驳斥了美联储可能很快暂停加息这一市场传言。鲍威尔表示，美联储12月和明年1月很可能会放缓加息速度，不再保持75个基点的大幅加息步伐。但是，鲍威尔补充道，目前美联储还没有考虑暂停加息。
　　花旗私人银行亚太区投资策略师KenPeng表示，美联储没有真正转鸽理由，因为就业率仍在上升，通胀率正在下降，但仍处于8左右，因此，通胀位仍将是美联储（考虑加息）的重中之重。
　　美联储接连加息的举措使购房者的商业贷款成本不断上升，并加剧了经济衰退风险。随着联邦基准利率不断提高，美国房贷利率也快速飙涨。美国住房抵押贷款金融巨头房地美10月27日发布的最新每周调查数据显示，美国30年期住房抵押贷款利率升至7。08，达到20年来的最高水平。
　　投资银行家、沃伦全球顾问创始人ChristopherWhalen指出，由于房贷利率调整存在滞后效应，即使美联储很快停止加息，30年期抵押贷款利率也将在明年2月前轻松突破10。
　　抵押贷款利率的上升，美国居民对住房的潜在需求也在被迫下降。随着通胀持续，贷款利率走高，房屋消费者的财务成本也不断走高，导致消费者信心进一步下降。房地美首席经济学家萨姆卡特（SamKhater）在声明中表示：事实上，许多潜在的购房者正在选择观望房地产市场的最终走向，从而推动需求和房价进一步下跌。
　　美国全国房地产经纪人协会（NAR）10月20日公布的数据显示，美国9月成屋销售环比下降1。5，这已是连续第八个月下滑。
　　抵押贷款利率走高，房价已经以几十年来最快的速度下跌，明年可能再跌20。经济研究机构PantheonMacroeconomics的首席经济学家IanShepherdson在上周发布的一份分析师报告中表示，房屋销售下降看不到底线，随着抵押贷款利率自2001年以来首次突破7。他预计房价将明年下跌1520。
　　美联储强力加息，也在资本市场引发强烈反响。11月2日晚间，鲍威尔的新闻发布会后，美股市场大幅下挫。截至当日收盘，道指跌1。55，标普500指数大跌2。5，纳斯达克综合指数重挫3。36。大型科技股普跌，特斯拉跌超5，亚马逊跌超4，苹果、微软、谷歌跌超3。
　　事实上，美股的主要股指已经大幅下挫。Wind数据显示，截至11月2日收盘，年初至今标普500指数下跌21。62、纳斯达克综合指数重挫33。53、道琼斯指数下跌12。13。美国科技股的龙头亚马逊和特斯拉的股价更是分别下跌了45。94、46。25、苹果公司的股价也下跌超过20。
　　越来越多的企业家和经济学家对美国经济的衰退预期进一步加强。据国际知名会计专业服务机构毕马威（KPMG）最近对1325位首席执行官的调查，91的人认为美国经济正在走向衰退。其中51的人表示，他们正通过裁员来为经济下滑做准备。
　　从（鲍威尔讲话和会议声明）来看，此次信号明显偏鹰，整体传递了加息终点更高、持续更久、未来或讨论退坡三重信息。中金公司研报指出。
　　美联储的加息风暴令美国经济的借贷利率飙升，也正在冲击美国经济。前海开源基金首席经济学家杨德龙对时代周报记者表示，从美股当前的财报季便可以发现，美国衰退的风险正在加大。
　　通货膨胀、就业市场、经济衰退风险，都是美联储需要竭尽全力权衡的关键点。明年初美联储是否会停止加息，正是要权衡利弊，相机抉择，但本轮激进加息周期进入下半程，甚至接近尾声，是比较确定的，对股市的影响也在边际递减。杨德龙表示。