下调首套房贷利率下限实施购房契税补贴换购住房个税减免又一地出台稳地产新政

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　　又一地出台稳地产新政。
　　1月5日，新疆乌鲁木齐市发布了22条稳地产新政，其中，需求端的政策包括下调首套房贷利率下限、实施购房契税补贴、换购住房个税减免、上调住房公积金贷款额度等。
　　证券时报记者梳理，除了乌鲁木齐，今年以来，安徽六安、河南荥阳、广东深圳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措。河南省常务副省长孙守刚更是明确表示，要取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策。
　　业内人士认为，乌鲁木齐的政策说明2023年房地产政策出台的节奏在加快，各地快马加鞭稳楼市的心态非常明显。预计会有更多城市出台支持刚性和改善型住房消费需求的政策。
　　乌鲁木齐发布22条稳地产新政
　　1月5日，＂乌鲁木齐市房产局＂微信公众号发文称，近日，乌鲁木齐市人民政府发布了《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》，主要包括激发购房消费动能，充分发挥公积金支持作用，支持和满足购房群众需求，推动保交楼、快交楼，鼓励支持房地产开发，加大金融支持力度等六个方面。
　　其中，在激发购房消费动能方面的措施主要包括：
　　1、减轻购房人贷款压力。贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对商业性个人住房贷款产生的公证费、评估费及抵押登记费予以减免。协调优化个人住房贷款银行面签、资料收取、贷款审批、权证办理等流程，将审批放款时限由10个工作日压缩到5个工作日以内。
　　2、实施购房契税补贴。2023年凡首次购买本市辖区范围内，面积130平方米（含）以内新建商品住房的，按税法规定缴纳契税并取得税务部门开具的契税完税凭证的纳税人，契税金额的50%由财政资金给予补贴。
　　3、居民换购住房个人所得税政策。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
　　在充分发挥公积金支持作用方面的主要措施为：加大住房公积金支持力度。住房公积金最高贷款额度由70万元上调为80万元，同时将住房公积金借款人（含共同借款人）贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额的10倍上调到15倍。住房公积金贷款购买新建商品住房单价上限由13600元/平方米上调为14960元/平方米。使用住房公积金贷款购买二手住房，首付款比例由30%降低至20%。住房公积金缴存职工在本市购房，与父母或子女共同（联名）签订购房手续后，可提取住房公积金账户不超过余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）支付购房款。
　　对此，上海易居房地产研究院智库总监严跃进指出，乌鲁木齐属于2022年受疫情冲击较大的城市，此次出台政策，体现了其对于房地产方面的重视程度。此次房地产政策共有22条，内容完备、体系清晰，对于全国其他城市有积极的借鉴作用。
　　今年各地稳楼市节奏加快
　　除了乌鲁木齐，今年以来，多地发布了购房支持政策。
　　1月5日，深圳市住建局等六部门联合发布了二手房＂带押过户＂工作方案，通过推行＂顺位抵押＂、二手房转移及抵押＂双预告登记＂等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。
　　1月4日，六安出台稳楼市新政，从落实企业帮扶措施、支持合理住房需求、完善房地产市场金融服务等三方面提出12条政策。其中，需求端的政策包括实施契税补贴、给购房券安置奖励、提高住房公积金最低贷款额度、可提取公积金付首付、推行公积金贷款＂带押过户＂等。
　　1月3日，河南省政府发布了提振市场信心促进经济稳定向好的90条政策措施，在稳定住房消费方面明确提出，取消不必要的需求限制、优化二套房认定标准、鼓励商品房团购、鼓励各地发放购房券、购房补贴、契税补贴等。
　　1月1日，荥阳发布稳楼市新政，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资税收支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等五个方面提出15条措施。其中，需求端的政策包括暂停执行住房限购政策、放宽首套房认定标准、实施人才购房补贴和购房契税补贴、首套房首付比例降至20%、支持团购住房、支持二手房＂带押过户＂等。
　　严跃进指出，乌鲁木齐的政策也说明2023年房地产政策出台的节奏在加快。＂2022年，稳楼市政策是在2月份开始的，而2023年明显在1月份就提前了。＂他说，这说明各地主动意识到位，快马加鞭刺激楼市的心态非常明显。
　　值得注意的是，住建部部长倪虹日前接受媒体专访时表示，今年要大力支持刚性和改善性住房需求。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心。对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房降至30%，整体继续下调空间较小，而降低房贷利率存在下调空间，1月5日，央行、银保监会发文通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备一定下降预期。
　　陈文静还预计，今年对改善性住房需求的支持力度将加大，在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广。
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　　王锦程
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