北京房价哪个区跌的最狠？哪个区的房价出乎意料？

　　个人以为，北京未来的房价会全面下跌，这个拐点其实在几年前就已经开始显现，原因有三，一是近年来的人口疏解，北京要求＂静＂，大量刚需买房或急需租赁者消失；二是经济不景气，年轻人逐渐撤离，上海和深圳等南方城市吸引力渐渐增强；三是出生率持续下降，中小学越来越会面临生源紧张的压力，以学区房为涨价引擎带动的波浪会慢慢偃旗息鼓。
　　未来只有高品质的住宅价格依然会坚挺，还有一个可能，就是北京周边，特别是北部密云、怀柔、顺义地区的房价有可能上涨，因为人们会选择舒适度更高的住宅，远离城市的喧嚣。这里山清水秀风光怡人，房价相对不高，更加之交通越来越便利，所以存在一定的价格空间。
　　放眼望天下，全球发达国家的房价都基本多年不变，甚至在呈下降趋势，特别是日本＂广场协定＂后泡沫破裂，至今房价也没有恢复到三十多年的房价的50%，这几年略有上涨，可是又遇到了百年不遇的新冠肺炎，真是雪上加霜！
　　中国政府对于高房价的态度很明确，＂房子是住的，不是炒的＂，所以未来房价必然会下降，这种趋势肯定不会暴然下跌，会有一个缓慢的长期过程。奉劝炒房者或接盘者适可而止，北京年轻打工者以后会逐渐接受租房而不是买房的习惯，这也是所有发达国家的现象，大家会习以为常！
　　当然，像北京这样的国际大都市，房产作为一种资产也不是不可以拥有，只不过不会再像以前那样给投资者带来丰厚的回报。也许投入到高科技或独角兽企业给你带来的财富会令人意想不到！
　　哪个区跌的最狠不敢肯定，但是哪些涨得最多我是深有体会的。2017年底，打算买房，因为之前住海淀的公租房，所以一直中意安河桥北和西北旺的房子，对应的中关村一小和三小的学区，特别是看了一套春夏秋冬的房子，当时对方着急卖，94平能砍到600万，首付加税费中介费什么的需要四五百万，但是婆婆不舍的卖房子凑首付，无可奈何只能买了朝阳五环外的房子，总价356万，首付 税费中介费170多万，想着等有了孩子再来换学区房。等着现在有了孩子，再关注学区房，才发现，海淀，西城，东城的房子已经上天了，当年600万可以买94平的小区，如今76平需要670万了，而我买的朝阳的小区，一点没涨！学区房是越来越够不着了。所以说，这两年海淀，东城，西城涨了很多，因为有学区加持，当年海淀和朝阳均价差不多，现在已经差了快两万了！
　　通州区跌的最狠，通州区也是涨的最狠的城市，前涨后跌。以通州区运河东岸金三角地区的武夷花园社区为例，2015年这儿的房子单价2万多，2016年夏天蹿升到6.5万，2017年年初飙升到7万。2017年＂3.17＂房地产史上最严厉调控政策后，不久通州区出台＂双限购＂政策，在北京各区中最严格。自此以后，通州区房地产走向一路下滑态势，从最高7万一平米下滑到现在的4万出头，4年每平米跌了将近3万块钱，一套100平米的住房直接损失就是将近300万。
　　在2015年到2017年涨幅最高的地方但是没有学区价值的房子最后都是跌的最狠的。所以除了东西海意外几乎都跌了不少。目前看北京最便宜的在房山，其次大兴，当然从长远看大兴还是有升值空间的。
　　我觉得跌的最狠的是房山老城区以及燕山地区
　　房山区现在两级分化，房山城关以及燕山地区基本上是停滞以及倒退，基本上就是被放弃的感觉，良乡大学城以及长阳还在蓬勃发展
　　首先说一下老城区，也就是房山区政府之前的所在地，之前是房山区发展最好的区域，自从区政府搬走之后，近二十年没任何发展，甚至倒退，街道景象和二十年前没任何变化，老旧小区遍地都是，房价一万多的到处都是，比燕郊还惨，唯一吧比燕郊有优势的就是进城不用过检查站，虽然通了地铁，但是非常鸡肋，到市里上班需要倒好几次车，不如坐公交，这也是燕房线上座率极地的原因，如果不与房山线合并运营，基本上这种局面不会改变，之前设计到周口店的支线，也因为人流量太少而放弃，在这种情况下房价就可想而知了，燕山就更不用说了，基本上都是职工分配的老房子，离市里又远，已经有顶楼及户型不好的到了1万以下了，购买者还是寥寥无几，基本上都是房山本地人买。
　　在来说一下良乡以及长阳，最近几年发展的不错，房价也很高，长阳比较优质的小区均价已经到了5-6万，可以说比老城区高到不知道那里去了，而且发展势头也很猛，唯一欠缺的就是产业还是不足，当地就业不多，这点也是和大兴差距较大的原因，最最最大的原因就是交通，杜家坎、京良路进城每天必堵车，要是京雄高速能到三环，能大大的缓解房山人民的出行困难，这样的话放假还能有进一步上涨空间。
　　房山区房价从上涨到下跌已下跌百分之五十了，腰斩了，六环以外就降得更多了！
　　房价下跌反映在不少区县，房地产企业在打折促销。二手房有价无市，卖主维持高价不愿下跌但极少有人问津。但宣传上确说北京房价在涨，真是让人摸不透，那些负责公布房价的是否下去做过调查，还是只听开发商的汇报。
　　北京通州区2021年房价跌的狠！涨的猛，跌的也凶，北京西城区和海淀区出乎意料上涨。
　　一:在北京市通州区2021年的房价跌的幅度很大，特别是通州的东部的，靠近河北大厂、燕郊那一带，几乎跌到30%。这个与当时蹭热点有关，因为当时设立北京副中心，一度当时房价飙上去以后，很多人在通州买房，是房价涨的非常凶，等于是你的房子在高位买的套牢了，等热点下去后必定要修复，然后就有一个下跌的过程，这就是通州跌的原因。
　　二:北京的西城区和海淀区，刚开始时去年，还下跌了10%。但是2021年的1月份，突然开始上涨，主要是西城和海淀受学区房的影响。由于世界疫情的影响，很多一些有钱人，决定把自己的孩子从初中或高中、大学送到美国和欧洲一些国家上学，由于这些国家的疫情非常严重，所以这些富人家有钱的人就下了死心，把房子买在北京西城区和海淀区的学区房的地方，是这些地方的房价又开始涨起来，特别是有一些中学附近的房子幅度迅猛涨到10%到15%，这就是这个原因了。
　　跌得厉害的肯定是学区房，学区房唯海淀西城是最强。新政一出，全国的学区房都开始抛售了，跌价在所难免。房价的出乎意料只能是跌的幅度了，10%已是百万起价了。房地产市场看来是要变天了
　　哪里跌的都不会狠。2013年房地产暴涨时，房价翻了一倍多最得利的是税收，等看要收不住的时候要求刹车住房不炒，但为时已晚。一部分人高位购买的人群已经贷款20年到30年不等。所以现在现在要求温和上涨，说明保证房价不跌，放缓上涨速度，保持平稳发展社会稳定。学区房最出乎意料，上涨比例最大，毕竟大部分中产阶级资产日益增高对孩子学习和居住环境要求越来越高。