张掖房价会下跌吗？

　　感谢悟空官方邀请。分折这个问题，我们要首先了解一下张掖。
　　张掖，甘肃省省辖市。汉朝时霍去病轻骑八百，从匈奴手里夺回河西走廊，于是以取张国臂掖，以通西域而命名此地为张掖。
　　张掖位于中国甘肃省西北部，河西走廊中段。古称甘州，即甘肃省名甘字由来地，素有桑麻之地、鱼米之乡之美称。盛产小麦、玉米、水稻、豆类、油料、瓜果、蔬菜，工业有煤炭、机械、纺织、酿造等10余个部门。土特产品有元葱、苹果梨、乌江米、红枣、发菜、丝路春酒等。可见此地自古为富饶之地。
　　张掖面积4万多平方公里，人口131万。辖甘州区、临泽县、高台县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县六个县区。2011年末全市常住人口120。46万人，其中城镇人口43。34万人，占常住人口的35。98。有汉、回、藏、裕固等38个民族，其中裕固族是中国唯一集中居住在张掖的一个少数民族。
　　张掖市是国家1986年颁布的第二批全国历史文化名城之一。是古丝绸之路重镇，是新亚欧大陆桥的要道，是全国历史文化名城和中国优秀旅游城市，全国第二大内陆河黑河贯穿全境，是甘肃省商品粮基地，自古有金张掖、银武威美誉。
　　张掖拥有亚洲最大的军马场，国务院批准建设的国家级湿地保护区，以及被美国《国家地理》杂志评为世界十大神奇地理奇观的张掖国家地质公园。
　　张掖有着悠久的历史、灿烂的文化、优美的自然风光和独特的人文景观，自古就有塞上江南和金张掖之美誉，古人有诗曰不望祁连山顶雪，错把张掖当江南。
　　2016年11月，张掖市被国家旅游局评为第二批国家全域旅游示范区。
　　综上，可见看出，张掖不但历史，文化，人文，自然资源丰富，而且是一带一路国家战略的重要支点，地理位置十分重要。这些都是支撑房价的利好。
　　但是大家都知道，甘肃是西北内陆省份，相对偏远，尽管那里也通了高铁，交通日益发达，但人口是不断流出，而不是净流入。买家越来越少，房价怎么涨？
　　我认为全国的房价整体上还是上升趋势，只是随着经济周期涨快涨慢而己，暂时微跌也有可能。不过不排除有局部下跌多的可能。像张掖这些地方，人口没有净流入，甚至一直净流出，是极可能下跌的。
　　一家之言，仅供参考。望多指正！
　　张掖房价能预见的这些年基本不会下跌，为什么呢？慢慢来分析一下。
　　房价已经够低了，平均3500左右，有好的5000多一平的，也有2000多一平的，这么低的房价，国内罕见了吧。房价低得益于相关部门控制的好，让张掖的地皮没有涨起来，尽管现在滨河新区建设的初具规模，房价一直没怎么涨
　　张掖地广人稀，城区面积不大，但是人口更少，只有130万左右，在张掖你很少发现有高层建筑，因为根本不需要，一个学校动不动就几千亩地，医院也是，面积非常大，张掖地便宜，房价自然低。
　　尽管在这种背景下，房价在未来几年不会跌，张掖农村人想在城市买房子的也有很多，需求是少，但不是没有。
　　张掖房价不会再降还有个原因就是，新河新区的大力开发，人口本来就少，如果房价再降，那开发商真就赚不到什么钱了，一旦开发商赚不到钱，投资建房子的人少了。
　　张掖是个小城市，还需要发展，人口会越来越多，买房子人也会越来越多，不涨价已经很不错了，怎么会降下来呢？
　　大家都知道，市场是供求关系作用的，房地产行业也遵循这个法则。但是供求关系作用于房地产行业却是一个影响因素非常复杂、变化时间漫长的过程，短期内不能简单的说预期会涨会跌，涨跌只是一个总体预期。
　　张掖作为丝绸之路的一个璀璨之星，古代就是一个富饶的农业城市，农业发展历史悠久、根基厚重，目前在制种、畜牧、蔬菜行业依然领先全国，虽然受到世界经济低迷的影响，短期内农业经济效益不高，但作为经济之本的第一产业，这是张掖今后生态发展、人民生存的根基。例如在古代，每逢中原战乱，生灵涂炭，丝绸之路却依托农业根基，其经济却是另一面生机，为受灾受难的人民提供避难，这也是金张掖之金所在。
　　目前全球经济疲软，张掖第二产业的根基本来薄弱，且错过了黄金发展期，目前没有科技含量高的现代企业和附加值高的重工业企业，加之深处内陆西北边陲，城市发展空间、自然交通条件、社会保障待遇、人才培育与发展等方面的优势不明显，在生态经济和网络时代发展环境下，在承接产业转移的机遇期遇到生态环保高压线的背景下，第二产业竞争优势不明显。
　　近年来，张掖市大力发展生态旅游业，打好丹霞、湿地等自然地貌景观，做好生态旅游经济，在当前全球工业经济疲软背景下发展第三产业，撬动了新的经济发展引擎，收益较好。
　　张掖房地产价格不会暴跌，原因如下。其一，虽然人口流动趋于大城市、超大城市等经济体，但基于张掖农业城市家庭经济条件、个人受教育程度、大城市生存压力、照顾家庭心理因素和人口老龄化后的诸多考虑等因素，人口流动只是一种现象，但不是普遍趋势。所以，人口120多万的张掖，在今后发展过程中不可能存在人口大面积流出的问题。其二，结婚买房的刚性需求、寻求后代高档次教育医疗等公共服务的换房需求，即便受到农村小康楼的经济制约，加之人口生育政策的逐步调整，新增人口的增多，逐步新增人口的购房需求和开发商急不可待的售房意愿，消化近年来新区房产库存已是必然。其三，国家在调控楼市的政策历来已久，但基本是针对一二三线城市的炒房。而通过市场竞争，张掖的房价目前已经降价有2380起价的房源，高者4000多，从成本、造价等方面来讲，张掖的房价属于合理价格范围，在房子是用来住的，不是用来炒的区间。虽然近年来滨河新区建房较多，但张掖房地产泡沫不大，可通过时间的推移，购房需求的增长慢慢消化。
　　所以，张掖的房价没有上涨趋势，但也不存在大跌趋势。
　　谢谢邀请！张掖房价会下跌吗？任何城市的房价，上涨和下跌都是受地理，人口，产业，收入的影响，张掖是个农业城市，也是一座新型的旅游城市，宜居宜游金张掖，塞上明珠比江南！
　　张掖市位于甘肃省河西走廊。有塞上明珠金张掖之称。所以有不望祁连山顶雪，错把张掖当江南的佳句。张掖是全国优秀旅游城市。境内有着得天独厚的自然景观，有着美不胜收的原生态城市湿地，气势磅礴的七彩丹霞地貌，西北最美的油菜花海，亚洲最大的皇家马场山丹军马场。独特的裕固族风情，祁连山风光。雪山，冰川，林海，草原，湖泊碧水，沙漠应有尽有。
　　张掖面积4万多平方公里，人口131万。辖甘州区、临泽县、高台县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县六个县区。2011年末全市常住人口120。46万人，其中城镇人口43。34万人，占常住人口的35。98。有汉、回、藏、裕固等38个民族，其中裕固族是中国唯一集中居住在张掖的一个少数民族。
　　房价的走势，长期看人口，中期看市场，短期看政策。所以人口，市场，政策是形成市场房价的主要因素，没有永衡的市场，也没有不变的市场，张掖现在目前的房价是老城区，丽景名苑，美联国际，盛世景园，财智世家，这些小区房价大约3080元一一3650元平方米。新城区，滨河新区每平米3000左右，丝路金街2600左右，按现在中国的房价五线城市的行情不算高，房价基本上没有多大水份，之于涨还是跌，我们再来分析一下具体情况，首先，张掖是一个边塞的西北五线城市，发展空间有限，是个旅游城市，每年五一开始，到十一头游客如织，市场很繁荣，小吃，面食，各种各样的吃食应有尽有，价格也不贵，宾馆，招待所服务周到，受到游客的一致好评。不愧是塞上名珠金张掖。但是宜游不宜住，外地流入人口很少，每年流出的人口却有一定的比例，人口是房价的主要因素。
　　其次，我们来看看市场，一个城市，没有外来人口，哪只有本地的农村人口来购买楼房，推动房价的变化，张掖是个边塞的中心城市，包括（五县一区），甘州区，山丹，民乐，高台，临泽，肃南裕固族自治县。尤其是甘州区前几年发展速度快，农村小康楼房基本上乡乡有开发，村村有楼房，大部分农民的钱，买了农村的楼房，城市买房缺了火候，缺了后劲，又加上张掖是个农业城市，农业城市的发展没有工业带动，很难有大的收入，经济基础决定上层建筑，囗袋决定脑袋这是不变的真理。
　　第三，看政策，前几年为了大力推进城镇化们建设，鼓励在乡下工作的公务员，老师，各类职工，农民推出一系列买房的优惠措施，政府补偿三到五万，很多刚需者都已经进了城市，购买了房产，农村留下的一部分，主要是农村有楼房，孩子还尚小，经济收入低的农户，据我调查农村30左右的人，在城市都有了房。另外城市人口改善性住房户，大部分随着棚户区改造工程，置换了住房，有些城市居民，还在等手中房出售，再去购买，正在观望，现在二手房市场并不火热，近几年销售很难，推动房价上涨的因素几乎为零，但张掖的房价，水份少，利润低，基本上都在低成本运行，上涨是不可能了，下趺也很慢，一段时间会出现有价无市的局面，这样的拉锯战可能持会续一段时间，张掖的房价跌还是涨，市场会告诉你一切，市场决定一切。
　　我不是张掖人具体张掖的房价怎么样不清楚
　　只能从商品属性来分析
　　任何商品求大于供是商品必然涨价毕竟物以稀为贵反之商品供大于求是必然会下跌
　　不过房子又跟其他商品在我国老百姓心中又不一样房子给老百姓不仅仅是安居的事还带给老百姓心理上的安全感所以有钱的拼命买房子没钱的也创造条件去买房子导致房价一直居高不下
　　具体到张掖这样的城市就要看人口是流入还是流出还有就是看产业的布局变化如果没有好的产业和比较多的人口净流入一个城市想保持高房价不跌有非常大的难度
　　所以个人认为张掖房价会跌具体时间就不知道了有没有其他不同意见的静候指点
　　长期房价看涨的态势肯定不会变的，但是由于去年房价涨幅较快，政策上今年对房地产行业依然保持高压态势。
　　同时大多数银行将首套房购房商业贷款利率在基准利率上浮10到15成为主流趋势，大幅增加了购房者的购房成本。
　　另外，从今年年初开始，商业银行贷款额度一直就很紧张，每个月银行都根据每家开发商的实际情况，每个月按照额度和计划逐步放款。
　　开发商的开发贷款门槛再次提高，并监管严格，所以短期之内要想房价继续上涨已经不可能。而大多数三四线城市今年房价将以冲高回落调整为主，购房者可以在2018上半年持币观望，在2018年下半年择机进场。
　　谢邀。
　　对于这个问题我就明确说了，不会跌。对于已经修好的房子来说，价格会有小幅的波动，但这只是引导购买的措施，却不是跌的表现。
　　认为跌的人是不懂需求弹性和供给弹性。
　　有相当一部分人认为会跌，甚至一些人等着跌再决定买，他们的理由不过认为大环境如此，需求不够的时候一定会跌，仅仅这一点，显然没有说服力。
　　开发商从政府那里拿到地，然后凭地从银行贷款，贷款之后开始建设高价卖楼盘，卖掉的一部份钱还给银行，给政府分成，然后自己再赚一部份。当然如果他的楼盘卖不出去，资金无法回笼，结果就是楼盘成为烂尾楼，开发商欠一屁股债，银行也会有坏帐，要回笼资金现有房子的价格绝对不会有大幅跌落，房地产是银行贷款最主要的抵押物，事关金融的安危，房价暴涨暴跌，都是极其有害的。如果银行贷款的重要基础垮了，经济环境会迅速恶化，房价越跌，穷人越买不起，所以张掖目前修好的房子该什么价依旧是什么价。
　　张掖的房子，虽然它只具备居住条件，没有升值空间，但房子是中国老百姓的顶层消费，它是生活的必需品，不是替代品，所以购买房屋一向是大家最慎重的事情，在区域经济学中，人口决定一个地方的发展潜力和发展规模，即便张掖存在着人口流失的情况，尤其对于一个农业城市而言，回乡的年轻人越来越少，这种现象确实会导致人口对房子的需求没有那么强烈，但这个可不是没有需求，合理压缩供给量，就不会出现较大供给弹性，这房价有什么跌的理由？
　　随着我国去库存的过程中，一线城市房价依旧坚挺是一个不争的事实，四五线城市房价会随着政策产生一定程度的波动，但这个波动绝对不会很大，它只会是政府刺激市场的一个手段。实在不行，还能以公租房的形式在出手一些房子，方法比大家想象的都多。
　　况且从长远来看，如今我国刺激经济发展的四大重点之一是城镇化进程，这是主要方向，在这个过程中，城市依旧会逐渐产生虹吸效应，这样整个市场依旧会活跃，所以，即便是张掖，房价也还是没有跌的理由。
　　说白了，现在已经不是操心涨跌的问题，而是你买不买，干什么用的问题，如果投资就另说，如果是自住或改善生活，尤其是房价只有三四千块的城市，闭着眼睛都要买，别等到明年涨了又后悔，现在不买，以后永远也别想用低于现在的钱买了。
　　（文京畿部长）
　　其实已经跌了，以2013年房价高峰为参照，2018年的房价是略有下降的（我主要指张掖市甘州区和滨河新区），而这几年的人工材料是上涨的，这一部分是隐形下跌，另外还有一点，20162017年，三四线城市去库存，价格暴涨，而新区的房价已经出现2380的价格（蓝山公馆），逆全国大势的原因只有一个，人少房子太多，当全国三四线城市都上涨50而张掖地区价格不变时，其实是本地区房价暴跌（锚定比较）
　　作为地道的张掖人，而且还是从事地产行业的。我从两方面说明：1、张掖作为西北的城市，地域偏远是事实，但是这并不影响它的发展。农村人口大量的向城市进军是不争的事实，现在农村的孩子结婚、上学等都要求在市里有房，这是激发房子价格上涨的主要因素。2、近年来，滨河新区大量的开发新的建设项目，缓解了房子紧张的问题，滨河新区较远的地方房价一直处于低迷状态，或许伴随着新区的人增多，会有所改善。
　　张掖地多人少，不缺修房的地，但是现在旅游业渐露端倪，跌涨这两个条件，还有一个因素张掖吸收不了有学历年青人，有城市空心化趋执，这也是决定以后房价的一个条件。如果不是投资仅仅住宿，以四口人为单位城乡五十多万人，十多万套房足亦！很好统计涨跌很清析！