保健励志美文体育育儿作文
投稿投诉
作文动态
热点娱乐
育儿情感
教程科技
体育养生
教案探索
美文旅游
财经日志
励志范文
论文时尚
保健游戏
护肤业界

房子烂尾,开发商购房人银行,谁的损失更大?

  开发商:卖不出去房子,无法回款,结不了工程款,肯定被上门追债,但它可以根据别的项目,拆东墙补西墙。
  银行:房子卖不出去,开发商就没有办法还建房子的贷款,但可以起诉它,而且毕竟是政府行为,不会因为一个半个的影响自己。
  购房人:买的多数都是期房,交了部分房款的,还有人是贷款。那么因为房子烂尾的话,首先是没有地方住,其次钱款很难回来,因为开发商的是循环债,一时半会儿要不回来,哪怕打官司,也得一年半载的;而银行也不会因为你没钱,不要你还贷款!
  所以,损失最大的固然是购房者,而且买期房就需要谨慎而行。
  这个问题问得好!问出了当今社会人们的困惑,假如房子烂尾,最吃亏的是谁。
  从购房者的角度看,房子烂尾,房子的实际出资人损失最大,钱出了,房子却烂尾了!可谁是实际出资人呢,一般会先想到购房者,确实,购房人以房屋作抵押向银行贷款支付了房款,但仔细看看,中间多了一个环节,房款的大部分是向银行借的,购房人只出了三分之一的钱,这么算来,房子的实际出资人其实是银行,而银行的钱是哪里来的,是广大储户的存款,银行收了储户存款,又转手贷给购房者,以赚取利息差价,如果房子烂尾,购房者断供,银行会收回抵押物也即房子,拿去法拍,这房子烂尾了,没人原意去竞拍,银行以贷款人违约的名义,依法对贷款人限高限购,让他一辈子不能高消费,然后呢,银行的损失还是挽不回。
  从开发商角度看,开发商用小笔资金去竞拍土地,竞得后转身以土地作抵押贷款,然后一部分贷款支付剩余的土地款,一部分贷款作房屋建设的前期投入,建筑物盖到规定可预售的程度时,开发商办预售许可证开始预售房屋,如果预售完成前烂尾,则银行贷款收不回,企业申请破产,贷款抵押物归银行,拿去拍卖,一个烂尾楼,如果没有做过预售的可能还有人买,完成预售的谁会买呢。所以,开发商如果房屋烂尾,损失还是会要落在银行头上,而开发商老板限高限购!
  有人会说限高限购,拉黑征信,让贷款人一辈子给银行打工,这当然是可以,但即便是把欠款人的小命拿去,银行还是损失了!那么银行贷给开发商的钱是谁的?还是广大储户的。
  说来说去,无论从哪个角度看,房子烂尾,吃亏较大的那一方都是银行!
  房子烂尾,一般是资金链中断,资不抵债。
  也就是破产的边缘,开发商,购房人,银行,这三者谁的损失大?当然是购房者。如付全款,掏干了6个钱包,即使首付也要承担银行贷款及利息,而房子遥遥无期,债务又背负。房子烂尾进入破产清算程序,按《公司破产法》,首先清偿银行债务,购房人付出款很难收回。
  购房人

暑假趣事小学五年级作文400字今天,我们玩了一个有趣的游戏:老师和同学,这使我感受到了当老师的辛苦。在院子里,我是要上五年级的,而其他大多数都是要上四年级的。因为没发书,所以只好拜我为师。我从家……秋愁E度网专稿未经允许不得转载秋愁我是一只蚂蚁,既卑微、又渺小,不需要大树遮风避雨,只要一片叶就可以帮我面对世界。一片叶一生守护,别让这叶布满虫洞,也别让我孤独,我想待……你们见过哪些军盲?因为军事知识普及工作及刻意的弱化军事爱好,其实社会公众绝大多数是军盲,所以这个词不是贬义词,只是形容军事常识缺失。这里想起一件往事。我老叔是退伍军人,曾经参加过全军大比武的老兵……本人24岁,手里暂有启动资金70万,准备从事餐饮,请问有什么花两千块做一个不锈钢烧烤车,去夜市卖烧烤。最好的选择。老弟,你好。可能我说了你也不信。我这个人比较激进。我的饭店是去年7月份和一个搞装修的朋友合伙开张的,店铺是我之……态度的经典语句只要你每天坚持自习,认真刻苦,态度端正,忍受孤独,成功会走到你身边的,小编收集了关于态度的经典语句,欢迎阅读。1、我所有的理智,都用来扮演我的丧心病狂!2、照顾每个……浅析高考作文放屁的选择放屁虽然是生理现象,但在大庭广众之下也不能无所顾忌。童话作家郑渊洁先生,把屁归为四类:其一是又响又臭。一旦制造了此类爆炸性外加毒气的屁,肇事者很难不被发现;其二是有味无声……关于快乐的名人名言名句快乐没有本来就是坏的,但是有些快乐的产生者却带来了比快乐大许多倍的烦扰。伊壁鸠鲁没有一回的快乐是无烦扰的。福莱牙齿痛的人,想世界上有一种人最快乐,那就是……为什么房价在降的时候很少有人买,而涨价的时候很多人买?这是人们的贪欲心理所带来的机会丧失,当房价降的时侯,因为无法预估能降到什么位置,总想再看看,再等等,等到房价降到最低位置时,再去购买。没想到一夜风云突变,房价又涨了,初涨时,还……小学老师教育实习日记分享作为一名小学的老师,我们在实习的时候收获了什么呢?知道怎么样书写自己的实习日记吗?以下是小编为大家整理好的小学老师教育实习日记,欢迎大家阅读参考!5月26日星期一今……为什么乌鲁木齐叫首府而不叫省城?首府在我国行政区划概念中,特指民族自治地方的行政中心,是我国少数民族自治地区的政治、经济、文化、教育中心。首有首要的,重要的意思,府有驻地的含义。而省城或省会是一个……安妮的彩虹快乐如同在大海上翱翔的海鸥的雪白的翅膀,绚烂明亮。快乐如同微风吹过风铃发出的清脆动人的乐声,清新美好。安妮,她便是这样一个充满着快乐气息的女孩,无论遇到什么麻烦,在……你身边发生过哪些恐怖故事呢?在我们这里流传那么一件事,说起来其实也不是很恐怖。就是因果轮回报应。在十几年前的夏天,一小伙子骑摩托回家的路上。看到个大爷倒在路边,很多人都经过就是没去扶起那个大爷。人家……
遇到老赖怎么办?遇到老赖,只有盼着入刑:1,你笑着要账,没钱!2,你气急了打老赖,犯法!3,你告到法院,老赖把财产转移到小老婆、亲妹妹等人名下了。白告!4,你让法院制裁……原民办代课老师已60岁,无社保,生活困难怎么才能解决?原民办代课老师已经60岁,没有社保、生活困难怎么办?【1】咨询一下,是否有关民办代课老师的福利待遇政策。【2】根据城乡居民基本养老保险制度的有关规定,已满60岁可以一次性补交养……都市情感剧马文的战争观后感近期,各大电视台都在相继上演都市情感剧场《马文的战争》,我也是随着频道的不断转换(因为广告太多了,广告一出来,立马就播台是我观看电视时的一贯作风)断断续续的一路欣赏过来,赶上哪……面向阳光,春暖花开流年荡漾,记忆回转,眼神迷蒙,双掌支托,留下一串串时光的交响曲。古木色的餐桌,温热的牛奶,酥软的面包,在明亮的灯光下,交融明媚,姣好。黑夜,已被璀……野菊小学作文不是花中偏爱菊,此花开尽更无花。菊花,虽然没有牡丹的雍容华贵,没有玫瑰的娇艳妩媚,也没有百合的高贵优雅,但它却是如此清丽脱俗,与众不同。深秋的公园,西风乍起,百花凋零,惟……村民自己有收割机,他不允许外地的收割机到这一带收割。合理吗?村主任的弟弟有二台小麦收割机,一直垄断了村里的夏粮收割,我今年也买了一台,于是这个矛盾就这样产生了。还有差不多十几天的时间就要麦收了,昨天终于把收割机买回来了,也请好了收割机师……下雪带来的惩罚三年级作文今天下的雪还真不小呢!地上,一片洁白。我背着沉甸甸的书包来到学校,看到各班的老师正在打扫校园里洁白的雪花。值日生也跟着一起干。我好羡慕值日生们啊!下课了,终于……2022年贵阳房价稳住了吗?现在是什么情况?我遵义的想买贵阳不存在什么稳住不稳住,贵阳的房价其实一直以来波动都不是很大,原因有二:1、巨量的大型楼盘二手房价筑底,一方面挤出了贵阳房价的泡沫,往上也浮夸不到哪里去,另一方面,因为本身……20万港宝,出生在香港而成为香港人的内地孩子,现在过得好吗?我就是一个这样的母亲。大的孩子出生在内地,小的一个出生在香港。现在香港的第五拨疫情开始了。又要过年了,回内地是回不去了。孩子来香港来的晚,说广东话和香港孩子有区别,会招排斥。孩……乌鲁木齐孩子放假可以出乌不?现在全国疫情呈多点式爆发状态,为了自身和他人的安全,最好不要外出。下面带你了解一下,各地疫情状况,就知道为啥不支持你外出了。昨天陕西新增确诊病例15例,河南新增60例,天……放开三胎生育政策后,农村人口会大量增加吗?为什么?不会增加、都是光棍怎么增加人囗:社会真好政策叫好有人就有一切,心有大家己身奉献中国必有一增,并有生三新规全面上下齐身更兴,只盼世稳国强华夏无可不摧时光!……今年地震好像特别多,每天新闻都有报道,什么原因造成的呢?地动山摇啊根基首先,你关于今年地震好像特别多的感觉是正确的。其次,今年地震好像特别多不是好事情。许多重要的地震断裂带都紧张着。去年,有关部门在某长期关注……
友情链接:快好找快生活快百科快传网中准网文好找聚热点快软网