省会太原房价降价明显，为何小县城却持续上涨？

　　我早就说过，如果不解决土地财政问题，房价下跌就永远在路上，现在的地方政府由于没有能力解决财政危局，就只能靠出卖土地来获得财政供养资金和税收，当然了，房地产是柄双刃剑，虽然短期内可以从中获利，但由于现在的年轻人大都不愿意回乡发展，当存量房小于刚性需求时，房子就是超值商品，就有升值空间，但要大于刚性需求和弹性需求时，那它就会从香饽饽变成烫手山芋。现在说一说为什么县城房价会涨，首先，县城常驻人口的刚性需求是不断缩小的，但政府在激励农民进城买房，这点从政策上不再审批农村住宅用地就能看出来，再有就是教育限制，很多村撤了小学，很多乡镇撤了中学，究其原因，就是不让你在农村待，当然也有有很多在外打拼多少年的农民工，虽然他们很想在大一点的城市买房，但高昂的价格令他们不得不低头，于是，这些人不得不返乡买房，于是农民就成了县城买房的主力军。再加上前几年的棚户区改造，大量现金流在民间拆迁户手中，他们除了解决刚性需求外，又选择了弹性需求，也就是投资，因为现金在银行是贬值的，又没有好的投资项目与手段，所以他们选择了炒房。当然还有很多人为因素推高了房价，但这都是不能摆在台面上说的。
　　因为一直在太原租房，比较关注价格，有些地方的房子就不值那么多钱，漫天要价，后来发现卖不动了，想要降价，涨了5000，降了2000，美其名曰降价了，记得2018年有朋友房子8000多都买到阳曲了，现在尖草坪区也有很多8000的，现在看看长沙的房子，也才10000，太原的恒大不能公积金贷款，年前首付分期都可以卖。
　　以前不知道房地产还有员工房，抵账房，就是卖给yg10000，接着yg就能12000卖了，转手就能挣几十万。啥钱也没有这来的快啊。层层炒房啊。
　　来钱这么快，都后悔没有入行房地产，感觉自己错过了几个亿。
　　对于目前的房价和未来的走势，我谈谈个人的看法；
　　现在想靠炒房赚钱的日子已经到头了，再加上受疫情的影响，全国各行各业都受到一定的影响；融资环境不断收紧，房企竞争加剧，倒下的房地产也不在少数，光2020年这一年来，据中房网通过人民法院公告网公示出来的结果，全国共计有470家房企发布了相关破产文书。
　　山西跟全国的很多地方比起来，房价还算低的，省会城市太原还在一万多，一些偏远地区的甚至还没有破五千的，像山西的吕梁、阳泉、朔州这些地区，要是有100万都可以买两套房子了；目前从2021年2月份的房价来看，整体都处于下降趋势，除了太原和大同等几个市的房价在上涨，而吕梁地区更是狂降10左右。未来房价上涨的可能性基本排除，房价在经过近十几年的一路上扬后必会回归理性。
　　对于山西那边现在大部分的县城的房子，其实没有太多的投资价值，除非是刚需买来住为了孩子读书方便等其它因素，未来五年房价的趋势会慢慢回归居住属性。
　　对于那些一二线城市，房价因为调控的限购和限售，处于成交量被封冻状态，只能是缓慢下跌。而三四线城市因为房价上涨过快，很有可能会出现大起大落的结果。这个时候大家也不要感到意外，毕竟任何事物，没有只涨不跌的。
　　再加上地产税离我们越来越近了，未来的房价会更高通过多渠道保障，多途径供给，来满足更多中低收入者的住房需求。以后居民通过几年的积蓄和家人的支持，买房子肯定不是梦，完成住房梦是完全可以实现的。
　　太原，开发的新楼盘太多了，东南西北四面开花，客少房多，所以下降明显，而小县城，虽然人口少，但开发的楼盘更少，故房价持续上涨。
　　经济上涨，靠的就是某些行业，某些行业靠的就是此消彼长。人均消费指数好像能看出点真像。在太原郊县买房子，就好像预言中国男足能亚洲出现一样，雄心和理想毁灭了理智，寡妇梦球。
　　太原房产的降价只是表面性的，其实根本没有降多少，现在市面上的价格基本上都是新房的价格，而随着城市的发展，新房是远离市中心相对来说比较偏僻的，所以给人的感觉，价格好像和以前差不多，但实际上地理位置发生了重大的改变，其实太原根本没有降价，价格要参照地理位置和性价比来决定，县市你参考的是他们楼王价格，而太原你参照的最普通楼房的价格，太原市周边县市贵的房价七八千，而太原贵的房价在一万五六，所以说起来基本上没有降多少。
　　这个问题很简单，有钱了都想去好的地段买好的房子上好的学校，然而会有买不起北上广深的房产，还是有需求就回到了自己的省会城市置业，自然房价就会上涨，涨到很多人承受不起高房价了，但还是有需求怎么办呢会到更便宜的县城，自己也比较熟悉的地方生活有房有车有媳妇好无压力悠哉悠哉，等着生活条件好了一些就会想着给孩子好的教育，向往更好的更便捷生活环境，医疗，是不是大多数人的想法都一样，自然房价就又会出行小幅度的波动，要说时间还有看有没有好的政策了，要都有很好的产业支柱，人口流入持续增加房价还会大幅上涨的。
　　这叫联合围剿，让你无处可逃。
　　其实大多数小县城的房价都在涨，原因：
　　1。农民收入增长，小康生活业已实现，改善生活的需求。
　　2。农村和县城年轻人结婚的刚性需求，不排除也有攀比心理。
　　3。国家城镇化政策有一定的推动作用。
　　4。地方JDP的面子需求。
　　5。部分大城市居民因购房压力转移阵地，如上海人到苏州买房，苏州人到无锡买房，无锡人到宜兴买房，城里人到农村买房。
　　6。小县城土地出让金和房价相对较低，易于炒作，房地产开放门槛低，炒房门槛也低。
　　人们买房往往大多数人是为了自己居住生活，工作就近买房，为了孩子的学习就近买学区房。市场上真正为了炒作房价获得巨额利益，财富金钱的这种投资投机的人只占到整体市场的20，30的人口水平。太原的房价下降是与它本身大量的优秀的人口人才大量流失，减少有巨大的关系，本身太原现在的就业环境，经济发展水平出现了下滑的局面，非常明显的没有大型的上市公司，优秀的企业，和国有大企业公司在太原建有工厂能带动大量的太原就业机会的增加，从而吸引人流，物流财流的集中的太原带经济快速的增涨，因此太原的房价是不可能有长久上涨上升的基础，现在太原经济主要依靠当前的这种土地拍卖，土地财政带动太原经济发展，这是非常危险，充满了危机的。没有大量的企业公司的太原经济是非常虚弱的。想一想以前的太原的国有大企业，太钢太重太化等很多很多的优秀的国有企业占道太原经济的半壁江山，给太原带来了大量的经济税收的发展，带来了大量人口就业，带来了大量的人流，物流的聚集带动了太原经济的发展，但是由于国家环保政策和一系列的政策的实施这些企业都被拆迁改造迁移了，太原的经济现在出现了空心化的局面非常让人绝望，没有抓住转型变革，引进大量的高科技企业和高科技的上市公司，因此太原的这种房地产市场没有就业基础，大量人口支撑支撑的话，地产市场没有前途的，也是没有发展潜力的，房价的下降，下跌下滑也是必然的。而县城房地产市场的房价上涨需求增加，进一步压缩打击了像太原这种城市的房价，因为县城人口不在迁移到太原买房，全在本县区域内买房，因为很多的县城人口它的就业生活就在本县区域内，因此他的买房也是在本县区域内完成的，但是这样的基础也是非常不牢固的，他的潜力也是非常有限的。因为县城的经济发展水平低，人均收入不高，人口人才也在大量的被超一线北上广深和南方的优秀的城市所吸引，吸收去了这些城市去工作学习就业发展了。县城现在房价的上涨是由于乡镇农村的人口大规模的减少，农村人口因为医院学校的合并重组，迫不得已在县城买房的情况下出现了对县城住房的这种需求增加使房价比现上涨上升的局面，但是这种市场的后续的发展一定会在非常短的时间内出现下降下跌下滑的局面，县城房市的市场饱和，有价无市的局面房子的变现能力流通流动性一定会在短的时间内大大降低减弱。很快的完成县城城市化的过程，因此县城省城的房价也不可能长久的上涨上升，
　　它的市场风险和危机也是巨大的，两者是同病相怜的