如何分析评价马鞍山这座城市的房价？

　　说句实在话，我也不希望马鞍山房价上涨，或大涨。最好保持一点稍微下跌态式比较好！
　　客观冷静的分析一下。马鞍山房价未来只会上涨，不会下跌！
　　2012年，宁泽园开盘价是9500元！开创了那一年房价新高！2012年，剑桥公馆房价已经普涨到8000元以上，成为历史上马鞍山市房价最高点！也是在那一年，汇成上东房价已经向7000元大关奋勇一迈！
　　但是，但是，你知道但是下面有什么东西在作怪！也就在那一年，房地产调控进入史上最严的一年！其后的好多年，马鞍山房价就一直向下，离最高点9500元差的不是一点两点！而是一大截呢！从现在公布的均价来说，马鞍山的房价就没有突破过6000元！
　　2017年，这此间经过了五年时间的徘徊，马鞍山的房价基本上就没有怎么变动过！基本上就一直在5000元到6000元之间。个别不好的地方，你还可以花2000到3000元的价格买到房子的！但是综合一下这五年，马鞍山居民的收入和外面房价上涨的动势！虽多大大多数人的收入没有增加多少，但是很多越过平均收入的水平的人依然很多很多的！从比例上来看，这一波人的百分分虽然不多，但人数还是很多的！就是这一波收入收入高于平均水平的人，一定能成为楼市市场的强心针，镇定方剂的！
　　从芜湖和南京两地房价的强势上涨来看，马鞍山被裹在其间，其上涨的动力和空间就一直存在着！只是上涨的时间节点目前还不是很清楚！马鞍山这个处在两山夹一谷之间的中间地带，不受影响几乎是不可能的！
　　所以那些个盼望房价下跌的亲们，该到梦醒的时分了！马鞍山房价上涨的态势肯定不是你我仅有愿望就可能实现的！也不可能仅仅因为我们希望他下跌他就会下跌的！
　　那么，马鞍山房价上涨的这种对开发商，对多套房的业主最大的利好消息会在什么时候出现呢？
　　我猜测马鞍山房价真正意义上的上涨节点时间，我算了一下，估计是在2018年两会召开以后！
　　也就是2018年3月到4月间，马鞍山房价可能，也许，差不多会迎来一股动力强劲的涨价潮！
　　我的理由很简单！
　　首先南京宁芜路外迁，南京地铁八号线开建！南京在2018年完成自己周边县域地铁步局后，向安徽边境市县挺进成为必然！所谓自己的问题解决了，就肯定会看到别人锅里的肉痒痒的了！南京不会放弃离自己近在身边的外省周边城市的！
　　第二，巢马城际也会开工，这个信息同样也会传导到马鞍山楼市！处于价格谷底的马鞍山市肯定不甘心做一个垫背的角色！一定会有所动作的！
　　第三更为重要一点的是，全国两会确定的市场化原则与政府救市原则只会加强不会消失！政策上的强力支持会成为马鞍山房价上涨的另一个底气和动力！
　　判断以后的房价走势主要看需求跟供给，一个地区的经济活力跟未来发展，其他还有国家经济政策取向。就目前需求端看，马鞍山对外来人口吸附能力弱，收入普遍偏低，人口老龄化较严重，所以对地产的需求上力度不高，改善型需求这几年基本上结束，很多人家里都住着新房，还有一套或以上在闲置。最近新房的需求爆发，一是部分年轻人为成家需求，二是国家去库存，一二线城市限购限贷，部分炒家所为，三是大城市打拼多年的郊县人，回乡置业。由此形成正循环。但据我观察，年轻人置业毕竟是定量，外来人口买房比例有限，炒家的起主要作用，最大的问题是炒作上去，谁来接炒家的盘。从供给端看，土地财政是政府主要的收入来源。土地的出让只是多少的问题，如果土地供应过大，不久就会加大新房的供给，肯定不利于房价。最重要的还是发展制造业，以此带来人流，有了人就会带来钱流，何愁房价不涨。
　　近期，马鞍山楼市涨势有些汹涌。曾经4000、5000元的楼盘，都借着这波汹涌而来的涨价潮，蹭蹭的往上涨。但最终，小马房价走向哪里，围观群众们也是众说纷纭。今天，小编就整理了上涨和下跌的两方观点。
　　跌方观点：各项调控即来临房价下跌成必然很多人都抱着乐观的态度看待马鞍山的楼市，觉得未来的涨势喜人。未来必然破两万，但其实事实真的如此吗？未必！！
　　金融政策的收缩抑制房价上涨
　　俗话说，物极必反。房价涨到一定高度必然会下跌。房价涨跌和楼市政策息息相关，政策一旦收紧就意味着房价的高点已经来到了。为什么这么说呢？马鞍山的房价开始上涨就是2016年开始的，那时候正流行一个词，叫做去库存。最先反应过来的是一二线城市，紧跟着三四线城市房价也开始节节攀升。马鞍山涨点则是在去年的9、10月份。
　　而2016年年底，中央又发话了，房子是用来住的，不是用来炒的。紧随其后的便是各种限购。包括限售、限商住房这些从没用过的大招都拿出来了，之前涨势凶猛的楼市迅速遇冷。
　　看完这些，肯定很多人说我吹牛X，马鞍山任何限购政策都没有。但是你有没有发现，马鞍山很多银行利率折扣都在暗搓搓的收紧，甚至某些银行已经停止了房贷业务。
　　不仅仅是因为银行的房贷额度用完了，还代表人家金融机构不看好这个房地产市场啊，觉得钱贷出去会有去无回。其次，就是国家不再鼓励买房，准备抑制房价了。无论政策上多么宽松，最实在的调控，其实还得依靠金融收紧，控制了源头的水，楼市就成了无本之木。没有钱还买什么房？
　　城市格局人口流动小限制房价的上扬
　　房价与城市格局也是密切相关的。以上海为例，1999年至2015年，上海人口增加了900万，每年流入的人口将近60万，这种大量的人口流入带来的便是对住房的需求。
　　但是作为三四线城市马鞍山的，外来人口非常少，每年的人口基本保持在一个不增不减的程度，这也就意味着住房的需求也有限。虽然现在有不少的外地人来买房投资，可是伴随马鞍山的房价逐渐升高，其投资成本逐渐增加，未来投资客也会逐渐减少。在没有流入新的购买力的情况下，投资客逐渐撤出，上万的房价未来还有多少人会买呢？
　　规划到落实太漫长对房价影响不大
　　虽然一直都说要连接南京的地铁7号线，马鞍山将会变成南京的后花园，吸引一大批南京置业。可是地铁不还是依旧停留在纸上吗？政府说的规划到开工再到建成，还是有漫长的一段路要走，至于未来路上会发生什么，谁也说不准。
　　所以说，我认为马鞍山的楼市拐点已经悄然而至，房价的下跌是一个必然的趋势。当然，这里所说的下跌，绝对不是暴跌，你梦想中回归3000元，或许就只能做做梦了。这里的下跌是指回调或者是缓跌。暴跌也会导致整个社会的不安，政府的目标绝对不是为了大比例降房价，而是希望稳定房价。所以想现在买房的人们，你们可以暂时消停一下，再等等了。
　　马鞍山市说的好听是城市其实还不如有些好的的县城，没有外来人口条件好点的赶快就去了南京上海，原来还算是个钢城现在钢材跌落都没有生产的必要，裁员的人都不知道往哪跑，又没有别的什么好点的企业能代动，人都没有活路了，有办法的都跑了，房子只会跌价，老房子又多，没人就没钱没钱老房子永远拆不了，这个城市就只能等成古董了
　　我去今年去马鞍山考察过，马鞍山房价众说风云，我认为，马鞍山房价未来走向要看和南京的融合程度，马鞍山流动外来人口少，没有足够的人口支撑房价，房价的涨，是开发商与炒房客多的结果，真正的刚需大多说早就有了房子，所以马鞍山以后房价涨，只有一个条件，那就是和南京的交通融合程度，和南京房价的走向密切相关！如果没有达到以上条件，马鞍山房价必跌，炒房客套牢
　　谢谢邀请
　　马鞍山这个城市不大，经济水平也一般，所以房价嘛也不会太高。不过它属于南京1小时都市圈范围，房价会受到南京的影响，但是不会有多大的涨幅。
　　马鞍山房价一直被本地人诟病，认为小马房价背离严重，但我认为马鞍山作为安徽经济强市房价在全省看并不高。加上安徽全面对接长三角，马鞍山应该说有条件有能力发展的更好，未来五到十年马鞍山会摆脱钢铁依赖，转型升级为多元化现代城市，随着这两年重大项目的相继落地，马鞍山对接苏皖两大经济体将更加有力，房价稳定在万元是比较合适的区间。马鞍山很多好市口的好房子现在价格非常便宜几乎是新房价格一半！
　　马鞍山是安徽比较大的一座城市，马鞍山经济实力也是非常雄厚的，马鞍山是历史文化名城，所以马鞍山的对外贸易也比较多，马鞍山依托南京，沿长江经济带。而且马鞍山是一座著名的旅游城市，马鞍山的旅游业非常发达，很多游客去了安徽以后都会选择去马鞍山旅游一番，因为他们觉得没有去过马鞍山就等于没有去过安徽。
　　马鞍山的房价近几年以来一直持续上涨，这主要是由于马鞍山的经济实力一直在持续发展的原因，但是近几个月以来，由于限购政策的影响，马鞍山的房价在持续下跌，这说明马鞍山的房价很有可能已经触及了天花板，如果马鞍山的房价持续下跌，那么滁马鞍山的炒房客将会离开马鞍山的楼市，这个时候再考虑买房就比较划算了。
　　所以现在想在马鞍山买房的朋友们听我劝，你们可以再等一等，因为如果等一等的话，自己就可以省下一笔很可观的钱，我们用省下来的在给房子装修，这不香吗
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