终于，贵阳楼市露了这个底

　　为了房子，又轮到地方，带节奏了。
　　2022年11月初的观山湖公园广场，贵阳多家品牌房企忙于连夜搭建展位。第二天一早，当地各家单位＂带看＂的职工陆续前来，参加地方搭台的团购看房。
　　此前，参与活动的房开名单就已经陆续公布，包括了当下叫得上名的楼盘。
　　以往项目定向对接单位团购，也并不是新鲜事。可这回在群里转发的团购消息，摇身一变像是看房＂通知＂。
　　师兄说，这＂官宣报备＂新资源过后，房子买与不买，风算是放了出去；职工出场多少与否，都继续造起声势。
　　就在这段日子，还有金融行业组团看盘。楼盘销售晒出的照片里，颇似好年景里开行的探盘＂直通车＂，现场怀旧的氛围感拉满。
　　经历过9月的考验，当下市场反复深潜的时候，别的底还不敢太绝对，
　　贵阳楼市的＂氛围底＂，显然有几分到位了。01
　　如今托市的氛围组里，住房公积金，挺在C位。
　　2022年11月中旬，当地出台关于＂职工团购房公积金阶段性提取＂的通知。唯一的这条就是，可申请提取住房公积金余额支付购房首付款。
　　也就是说，在首付中除开自有资金以外，又可以动用存量资金。这也意味着地方公积金入市，进一步降低了门槛。
　　此前在8月出台的公积金若干措施中，为了促进房地产市场平稳恢复，就提出支持公积金＂又提又贷＂。
　　意即对同一套住房提取公积金追加首付后，还可以申请公积金贷款。在本次通知的解释中，公积金支付首付过后，也能雨露均沾。
　　果然好的举措，不仅巧妙对冲规则限制，还要附带贴心的＂使用说明＂。
　　相比迅速为市场交易注入新的活力，市级存量资金池的小困难，又算得了什么？
　　早在2021年4月，当地公积金首次启动风险＂响应＂以来，至今尚未公开解除流动性压力。
　　为了应对小困难，当时不仅调整增加了使用限制，全年的＂商转公＂贷款受理规模，也控制在5亿元以内。
　　但是到了2022年3季度，在前述公开举措中，明确支持＂公积金个人补息贷款＂。其中，新增个人补息贷款规模20亿元，并将根据需求适度增加补息贷款规模。
　　同时，取消了省内其他市（州）缴存职工在贵阳贵安购房，申请住房公积金异地个人住房贷款户籍地限制。
　　目前来看，持续放宽的尺度，且不论资金池近况到底如何。再不济也可以把＂位置＂先放出去，反正信贷排队，总有个先来后到。
　　更何况，目前省级单位团购＂引援＂也在进行，可见这次的操作，直接朝着pro版本去了。
　　与此同时，当地也是推出＂购房契税消费券＂。在缴纳契税后，可以获得消费补贴，有条件地在有关的商家使用。
　　年关将近，促进楼市全链条的交易超前运转，还把市场和消费串了起来，
　　这老酒和新瓶，几分熟悉的味道。
　　再加上9月底时，居民自有住房1年内＂换房退个税＂；10月调降的公积金贷款利率；近期各大银行对房贷利率松绑……
　　师兄说，全套下来，不同程度地为购房者减负，也是在为冬季楼市＂送温暖＂。
　　时下＂应托尽托＂，几乎是路人皆知。
　　就这，要是放在多年前，根本不用多虑造势带来的积极回响。现在要加把劲的，就是加快为楼市注入新的活水。
　　在如今都别看空的预期里，有力地推动场面盘活，
　　抢探的不仅是底部，更是良性的新时机。
　　02
　　2017年，彼时的融创，风光地在贵阳观山湖落子首个项目。一度相传，各路买家携资进场，抢房下定。
　　伴随市场多重因素的推动，从那一年开始到2019年左右，贵阳楼市均价从大约6500元/㎡，一路升至接近万元的高位。
　　观山湖一跃坐上区域楼市头把交椅。当时各大楼盘跟风而上，核心区域的市场询价，可以轻松地冲破万元关口。
　　就在一些人以为，房价回不去的时候，整个世界都发生了改变。
　　2022年以来，70个大中城市住宅销售价格指数中，贵阳商品住宅指数同比徘徊在基准线以下。
　　这也意味着，今年的房价水平，略低于2021年，面上稍好于2020年。
　　二手房市场，依旧比新房难得多。在二手房价格指数方面，不仅相比2021年同期持续走低，而且与2020年定期相比，也处于下降区间，回升乏力。
　　房价涨跌，随行就市。
　　无论是期房还是现房销售，房企运行始终需求信贷注入周转。且不说雪球大小与否，都得先＂滚＂起来。
　　楼市经历系列调控过后，市场在近期迎来了转机。
　　2022年11月，＂第二支箭＂＂金融16条＂为走夜路的市场打开一扇天窗。曾经重压市场最后一根稻草抽离，＂红线＂信贷困境逐步舒缓……
　　插在病床前的ICU年卡，眼看就续上费了。
　　赶早不如赶巧，资金充裕的关口，2022年＂双十一＂贵阳土拍市场推地潮，如期而至。
　　各大区域尽数参与其中，也不乏当地曾经多次推介的地块，以及回炉再推的地块等。
　　其中，人民大道沿线的一宗标志性地块，再度突破8000元/㎡价位，位居史上的新高位。
　　尽管地价不菲，但也可视为本轮土拍中的＂吉祥物＂。毕竟作为原六广门体育场的改造项目，非住宅占比不低于55%，市场风向意义难言多高。
　　综合本轮土拍市场均价而言，相对于2018年地价＂熔断＂几轮游的时期，不同程度地降幅普遍存在。
　　即便是观山湖区域，部分普遍看好的新地块，降幅也很明显。也就是说，在这一轮地价与房价轮动中，后期楼盘入市价格，房企会有更灵活地调整空间。
　　不至于，厚着脸面打＂折＂了。
　　如果能够顺利地推进土地出让，伴随行情逐渐向新常态回归，楼市基本面趋向明朗，房价的底部，自然也会更为稳定。
　　对于当事的各方而言，如今的各种博弈都是为了，
　　别再做自由落体。
　　03
　　11月初的花溪大道沿线，贵阳标志性的接盘项目重新入市。这个楼盘是原恒大＂城市之光＂项目，现由央企背书的诚景置地开发。
　　新的甲方帮忙收拾残局，拿着复工台账的恒大也在忙于＂宣发＂。今年以来，恒大在贵阳多个项目，隔三岔五就公开施工新进度。
　　师兄说，就凭这不躺平的态度，到什么时候，都有机会拿NO.1。
　　对于新的购房者置业人而言，传统置业的测评体系，也被阶段性地重置。
　　特别是在地段论以外，市场置业＂黄金＂法则里，越是直白的话语，越能直抵痛点：
　　交房，按时交房，保证按时交房。
　　＂保交楼＂，的确在成为行业回温的＂标识＂。好的一面是，＂金融16条＂也对多种情况，提出了支持办法。
　　对于各地在建项目、司法重整项目等，提出了协助推进的途径。同时，也对未交楼的个人住房贷款方面的处理，提出了一定支持等。
　　目前来看，贵阳本地市场中，已有债权清晰项目被新的房开接手。
　　央企撑场、国企拆招，固然是个办法。但是难点也在推动其他类项目尽快复工，这也需要多方再加把劲。
　　上一轮红火的楼市，一定程度上来自棚改拉动。在贵阳新三年棚改大潮结束过后，转入城市更新的过程中，主要是推动老旧小区的存量改造。
　　不过，局面又有些许改变。近期，贵阳出台了新的征求意见稿，主要围绕＂国有土地上房屋征收货币补偿上浮补助以及实施房票＂。
　　从大趋势上而言，通过引入＂房票＂，一方面优化货币补偿的浮率，另一方面也在激活商品房中，住宅和非住宅的去化。
　　棚户区和城中村改造，适度地重启与稳步推进，有望为区域楼市形成需求支撑。
　　市场要发展，还要健康地发展。在这个阶段中，保证交付的基本指标以外，宜居品质的持续改善提升，也是市场长期前行的恒稳力量。
　　房住不炒，市场平衡的恢复和重建，需要相对更长的过程。对于房产持有者而言，也都能够感知到，稳定的市场态势，为资产价值预期带来的确定性作用。
　　如今摆在台面上的共知中，扶楼市的这颗心，那是根本停不下来。
　　风叔说，重要的都是推动市场筑底、信心企稳，况且对于产业基础薄弱的欠发达地区而言，在新旧动能转换的关键时期，还需要房地产举起＂团圆杯＂。
　　经历过楼市的起起落落，理应期望的也是，
　　走向省会产城的下一程，以这场多向的奔赴。
　　By 楼主 师兄 风叔