中国房子到底够多少人住？

　　对于这个问题，根据网络上流传的说法，好像是中国的房子是可以够34亿人住的。
　　至于具体是怎么算的，笔者看到各种援引数据的，比较复杂，没有统一确切的说法。不过无非是从国家统计局公布的全国住宅面积，按人均多少平这样的方法算的。然后结果是够34亿人住。
　　然而，话虽如此，但也只是一个被平均的概念，就像每年有人不停的吐糟，各省市工资一旦被平均下来，就感觉自己脱了后退一样，这是一个道理。
　　还是那句话，对于买不起房的人来说，房子只是一个概念，是能住人的房子。然而，房子的品质是不一样的，人们对住房的要求越来越高。现在刚需买高层商品房，改善型买洋房，有钱人又买别墅，面积越来越大。要是按照一家三口平均五六十平住，那不用想，肯定够30亿人住。但现在的情况的不是所有的人都是刚需，一套四百平的房子，对于富人来说，可能刚好够三口之家，可若对穷人来说，就可能够住五到十户人口。
　　其次，另一个情况是，现在很多人已经不满足仅仅只拥有一套房。例如农村的居民，想着老家得有套自建房作为根，但城里也要有一套房能给自己和孩子带来更优质的资源，如就业机会、教育以及医疗等等。
　　再者，现在还有很多鬼城、空城以及空心村等等。这些住宅资源还在严重浪费中。加上社会中一些追求投资、炒房等原因，房子还是不能被平均30亿人住下来。
　　最后，笔者和大家一样都希望居者有其屋。同时，也说说你的看法呗！
　　中国的房子到底可以居住多少人？在不少网民口中说，目前国内的房子够32亿人居住，实际上这个数据是否有真实性，我们还需要进一步的衡量，但可以明确一点的是，目前国内的房子空置率真的挺高的。
　　根据2017年统计出来的数据，我国房屋空置有6,500万套，空置率高达21.4%，再加上近几年盖房的速度不断的上升，房屋的空置率也在不断的上升，2018年至2020年这三年期间，平均每年房屋销售面积为17万亿平方米，2021年房屋库存量还有5.7万亿平方米，未来两年时间还有70亿的广义库存要面临上市，未来两年能够上市的房子基本上够目前17万亿消化3~4年的时间。
　　根据这些数据观看2021年，我国至少有1亿套的房子是属于空置的状态，而且房屋空置率将会在未来两年进一步的提高，可能在2023年房屋空置率数据将会上升到50%左右的数据。
　　城镇居民平均居住面积已经远远地超越了欧美发达国家，根据2020年统计出来的数据，我国城镇居民人均居住面积接近50平米，即便算上非城镇居民我国人均面积也达到了39平米，另外根据央行数据显示，我国有96.86%的城镇家庭都是拥有房子的，并且户均超过1.5套，有4成人员的家庭是拥有两套房子的。
　　这个数据从表面观看，真的有很多人已经拥有了房子，实际上这些城镇居民拥有房子的比例是因为在我国特殊的落户关系所导致的，城市都是需要拥有房子才可以落户到城市，没有房子的一般也不会选择落户，所以这个数据出来就比较漂亮，实际上很多在城市打拼非城镇户口的人民他们都是没有房子的。
　　一边无人接盘，另外一边却买不起。
　　虽然国内的房子够32亿人居住，但是身边还有很多朋友都是处于无房的状态。房子既然是商品，但似乎不符合供需关系的守恒定律，现在供应量远远大于需求量，但是不少人依旧买不起房子，根据正常的理论，供大于求价格应该是会出现下滑才对的，但是现在房屋的价格还在不断的上涨。
　　根据相关统计，我国现在还有2.2亿人是租房子居住的，并不是他们喜欢租房子居住，而是买不起房子，对于刚刚毕业的大学生租房子已经成为了必经之路。另外对于家庭条件不是很好的人群，买房的难度会进一步的上升。
　　房子在过去真的只是简简单单的解决居住问题而已，现在的商品房真的不是为了解决居住的问题，如果真的是为了解决居住的那2.2亿元，选择租房子也没有什么问题啊，问题是房子现在绑定了爱情、婚姻、孩子教育、金融体系等一些社会福利以及社会地位的问题挂钩。
　　前一段时间几个朋友已经到了适婚年龄，男的二十七八岁，在一线城市打拼有车，但是在大城市买不起房，去到相亲市场那里竞争力真的是挺大的，一线城市没买不起房就是也能理解，但是他们要求最低标准线都是在二线城市有房，老家县城的房子几乎如同没房一般。
　　也跟几个女孩聊了聊，老家县城的房子虽然是可以居住，但是一年也回去不了几次，还不如把现成的房子卖掉，拿着这笔钱在大城市租一个不错的房子作为安家，至于孩子读书的问题，只能等政策又或者是送孩子去私立学校。
　　特别对于适婚年龄段的年轻人，房子显示的真的特别重要，既然这么多空置的房子，要不然把他们平均化，年轻人的问题必然就解决了？
　　不过平均话相信是不可能的了，国家老干部住建部原副部长仇保兴提出两个解决方案：
　　房屋的价格已经到了这么高的位置，而且房子绑定了太多东西，并不可能一下子使得房价夭折，只能通过相关的政策一步一步的引导房地产市场回归到理智的状态，让更多的人买得起房子居住。
　　一：出台房产税以及空置率。
　　国内的投资者囤积大量的房产，从而造成了现在普遍空置房的现象出现，刚刚也提到了房屋空置率在未来两三年时间内就会接近50%，为了缓解这局面，要出台相关政策来调控整个市场。
　　对于房产税的征收、财政部、财政科研究所税收。政策研究院主任，张学诞认为为了避免房产税＂误伤＂真正的刚需人群应该每人设置40平米的免征收面积，一家三口人计算也就是有120平方。
　　房产税是进行阶梯收费，即便超出了面积段，根据0.2%~1.2%之间指定普通家庭，超出了这个面积，收的税费也不会很多。
　　这对于炒房者真的是无所遁形的，毕竟有些炒房子名下有好多套房子，这每年所缴纳的税费就非常的多。
　　房屋空置税是配合房产税实施，有些家庭是利用他人的名额进行购买房子的，只要房子每个月产生的水电费不超过20元，就可以判断为空置房，于是同样要收取相关的税费。
　　在两个政策配合下可以说是天衣无缝，对于多套房或者是大面积房产的人都会受到房产税以及空置税的限制，进一步的驱赶炒房者。
　　二：大规模的推行共有产权房。
　　共有产权房是地方政府和购房者按照一定的比例共同持有房产，这类型的房子是由当地政府以低价出让土地房屋的建房成本逐渐下降，最后按照出资比例所获得房子的产权比例。
　　共有产权房具有优势，就是价格便宜，另外一方面住起来真的跟商品房没有任何区别，也不像租房子一样受制于他人。
　　只可以居住5年之后进行原价回购，这样使得房产人拥有100%的产权，但是要限制这类型房子的交易。
　　任由产权房退出，可以让更多经济能力有限的人群在大城市中购买属于自己的房子，目前北京、上海、淮安、成都、深圳等多个城市已经开始试点共有产权房。
　　目前国内的房子虽然可以居住很多人，但依旧有很多年轻人没有属于自己的一套房子，目前有这么多空置的房子，绝大部分都是处于四五线小县城里面儿，这类型的房子真的是只有一个壳，没有实际的用处，未来将会有更多的人来到城市里面发展，所以大城市提供保障性居住房，公共住房，这才是真正的解决年轻人住房问题。
　　解决了年轻人住房问题，他们就会有更多的精力去工作、去研发、去结婚生子。
　　中国的房子一共可以住多少人？
　　在2013年的时候曾有机构进行过专门的空置率调查，最终的结论是中国目前的住房空置率为22.4%，已经属于比较高的比例，相对而言三线城市空置率高于二线，二线高于一线，在这个话题下就有许多朋友发出这样的疑问，我们的房子是不是太多了？我们现在的房子到底够多少人住呢？我给大家算一算！
　　我们共造了多少住宅？
　　为了搞清楚这个情况我专门到国家统计局的网站上查阅了相关住宅竣工面积的数据，从官方数据当中得到如下一些信息。
　　第一个阶段：1997-2006年前十年
　　A：所有住宅这十年累计竣工了1306215.08万平方米【这个数据包含了商品住宅、保障房等所有住宅】。
　　B：所有商品住宅这十年累计竣工了275590.91万平方米
　　第二个阶段：2007-2017年后十一年
　　A：2017年我预计竣工数是170000万平方米，这十一年累计竣工面积是1964138.44万平方米。
　　B：2017年我预计竣工数是70000万平方米，这十一年累计竣工面积是761170.94万平方米。
　　这二十一年我们总共建了多少住宅呢？
　　住宅我们总共建设了3270353.52万平方米，其中商品住宅占了1036761.85万平方米，商品住宅平均占比是31.7%，截止到目前为止我们国家包括港澳台等地区总人口是13.74亿左右，这21年建设的房屋如果不存在倒塌或者推倒重建的人均住宅有23.8平方米，人均商品住宅有7.55平方米！
　　最后的结论：
　　我们如果要准确得搞清楚如今人均住宅有多少平方，除了国家统计局统计的数据里面一点水份之外，还需要搞清楚两个数据，第一个是1997年之前已经建好并且保存至今的房产有多少，第二个就是1997年之后才竣工但是由于拆迁或者不可抗力等因素损毁的住宅有多少，就我本人对几个城市的感官认识，留下来的应该不会比拆掉的新房少吧，如果这个数据准确无误，就是这21年我们已经建好的房子人均都有23.8平米了，这两年房地产还在如火如荼得建设，过不了两年人均就超过30平方了，这些房子足够全国人民居住了！
　　90年代，中国人口13亿，房子基本够住，现在的人口13亿，人口基本没有变，但是房子增加很多，农村的房子由平房建成楼房，现在很多农村的房子空置率很高，城市的房子20多年建筑面积增长迅速，中国人房子肯定够住，但是很多人炒房，老百姓把存款变成房子来保值，造成房子总不够，开发商继续建房子，中国到底有多少房子，房屋统计工作快结束了，到时候可能会公布准确数字。
　　中国的房子空置率肯定是很高的，不仅城市，农村更甚。根源在民众对未来生活的焦虑，没有住房就没有根。而炒房则是火上加油，助推了住房空置率。大量的住房闲置是社会资源的极大浪费。住房不求所有，为求所用就好。应大力提倡房屋租赁，扶持租赁产业发展。
　　如果将人心放大到一人住几个星球，那么要想住下中国人，大约需要一个银河系，如果将人心回归到居家容身，再减一半房子，也可能会剩下不少。过去有句民谚，争着时不够用，让着时用不完。
　　够八十亿人住，也有不少买不起房，有多少人拥有百套几十套，就像国民人均收入37000，有多少人挣三百七十万三千七百万三亿七千万。去了他们三万七有多少挣不到的，应该看看贫富差距，最好不要人均，人和人不一样。
　　反正中国现在的房子，让每户中国人都住进去，可能还会剩下一半是肯定的。没有统计过，但估计十不离八九。
　　中国整体房屋是足够十五亿人居住的，很足余的，但是有太多的空房，是一些有钱人和地产商和一些有权有钱者笼断着房地产，中国房屋涨价太快，压死了广大中低下层人生话，房屋变成了人民讨包伏，夺走了人民的幸福。
　　中国房子过多，是某些人编造的谎言
　　关于中国有多少房子，够不够住的问题，网上虚假信息泛滥，有的说中国房子严重过盛，够35亿人居住，中国总共不到14亿人口，按此逻辑，中国将有60%房子没人住。
　　更有甚者，说中国有35亿套房子待售。
　　事实的真相到底是怎么样的呢？
　　首先我们应该将农村住房与城镇住房分开考虑。自给自足的农民住宅没必要研究，我们需要研究供给关系的是城镇住房。
　　中国目前城镇人口八亿三千多万，按全国平均居住平均水平计算，需要住房面积为8..3 45=373.5亿平方米。
　　独生子女政策的长期实施，使我国城镇家庭结构基本是2+2+3也就是说，7口人3个家庭，平均每个家庭2.3人，实际上，还有很多四世同堂的，八九口人，四五个家庭的，平均每个家庭人口少于2人。按照套数计算，约需要四亿套，最少也得三亿六千万套。
　　据国家统计局公布的权威数据，1998年开始实行住房商品化后，22年新建住宅总量约为120亿平方米。住房套数约一亿二千万套。约占需求数量的三分之一。也就是说，约三分之二的城镇居民还住在1997年之前的房子中。
　　改革开放后，到1997年，没有权威统计，估计建设住宅总量不超过40亿平方米，那时多数为一居、两居的小户型。约一亿套。
　　改革开放前的住宅，多数都是多家共用厨房、卫生间的老旧房屋，即无法满足现代生活方式要求，也接近设计寿命极限。
　　也就是说，我国城镇满足现代生活需求和基本满足的住房约160亿平方米，2.2亿套。能够居住人口约4.4 5.06亿人口。
　　到目前为止，全国还有不合法的小产权房66亿平方米，约8000万套。
　　能够居住1.6 1.84亿人。
　　事实上，城镇居民住房面积多数未达到平均水平，还有最少1.5亿以上的城镇居民，居住在配套设施不全，不适宜居住的老旧住房内。
　　这里还没有考虑约两亿四千万流动人口的需求。也没有考虑因为规划拆除的房子。
　　为什么有人非要说房子供应过多呢?他们是想干扰国家决策，减少土地供应，减少商品房供应，造成房地产供不应求的局面，以抬高房价。这些人是谁?只能是那些手里存了大量房子的炒房客和手里储备了大量土地的开发商。