海南买房哪个片区升值潜力最大？

　　买东不买西，买南不买北。说的就是候鸟。早五年在三亚买房的都赚了。现在人最主要是限购，中国有钱的太多了。我在三亚呆了5年，也是发展的最快的5年，房价，物价，都是这几年起来的。媳妇在三亚做过置业顾问，18年年初，三亚房价已经炸了，海螺都要40000左右一平，刚好卡在限购令前面。其实最适合候鸟的，不管房价，物价，交通来说还是清水湾了，基本珊瑚宫殿基本维持不超过20000这样，相对于三亚城区来说，南部唯一没脱城的也就清水湾了，本人在分销做过两个月。价格，交通，都合适。往西站走卖的最好的也是8所，崖城销量还比不上那边。乐东城区比较少，陵水城区也比较少。上去到香水湾，香水湾价格也高，只能再上去点到神州半岛了，候鸟也不少，兴隆相对于海边还是开发的较晚。万宁城区就少了。博鳌的候鸟也多，但是来的都比较早，因为琼海是海南第一批限购区。博鳌金湾等等项目顶峰时间也要30000。西站就不说了，东方，昌江，洋浦，临高比较少。不过现在临高多起来了，政府规划海口的西海岸直接连到临高新城区附近。不过气候来说跟内地南方区别不大，冬天一样的要棉袄。时间稍短一点而已。中线，五指山，保亭有段时间炒的比较多，上去琼中就不说了。基本上本地人。儋州，定安。屯昌基本上候鸟不去，现在不好说。差不多就这样。总结起来就是三亚首选，其次清水湾，再就是8所，神州半岛，五指山，保亭任选了。
　　海南买房必看海南有三个地方比较适合，分别是海口，三亚，澄迈，以下是三个地方的优点，缺点。海口优点：海口现在的发展很好，现在是差不多二线城市了，交通较为发达，医疗水平挺好，基础设施较为健全，海南的教育也全在海口，教育水平还可以。房价物价相对于三亚来说低，海口日照程度比三亚低，相对于三亚来说，紫外线不那么强烈。海口缺点：冬季有寒意，海水没有三亚那么清，沙滩的沙也没有那么细，景点比较少。三亚优点：旅游城市，景点很多，海水清晰，沙滩很细，空气环境好，冬天平均温度是23度，很适合冬天过冬，度假，养老。三亚缺点：旅游城市，房价物价高，房价高，交通和基础设施没有那么完善，医疗水平也差些，夏天很热。澄迈优点：澄迈位于海南的北部，气候比较温和湿润，邻近海口，也是全海南岛含硒元素最高的地区，海南唯一的世界长寿之乡澄迈，据第六次全国人口普查数据，澄迈全县年龄最大的达到113周岁，80岁以上夫妻有896对，90岁以上夫妻有72对。相关研究认为这和澄迈的富硒红土地有关，这种微量元素被各类农作物吸收，当地人常年食用，体内硒元素含量较高。缺点：澄迈的县城金江发展比较缓慢，倒是福山和老城近年发展得比较好。买房的时候多做对比，交通和基础设施这两年已经得到很大改善。医疗水平比较差，冬天最低温度是12度，略有寒意。以上是三个地方的优缺点，如果是过冬三亚好，养老澄迈比较好，长期居住首选海口。
　　如果是10年前买三亚或陵水都可以，现在价格都高了，现在建议买澄迈老城开发区，距离海口近的地方，澄迈是世界长寿之乡，水和土富含硒，桥头地瓜还有无核荔枝。血通菜对老年人和心脑血管病的非常有利。现在新楼价格在12000左右，过了年很容易就翻番，买大三亚想翻番不如这里快。冬天就半个月左右的时间冷一些，比南部雨量多一些更利植被茂盛。你看海口的草都比三亚绿，所以应该是这里更宜居。相比广东广西这里冬天温度也高一些，更适合全国很多地方人，东北人冬天喜欢更热一些，其他地方就比较适合这里。
　　海南最宝贵的就是三亚，三亚为最主，其次是三亚东北陵水和西边乐东，陵水上面的万宁也可以，这就是三亚最核心的地方了，真正也是国内唯一热带区域就是三亚。海口配套设施相对齐全，如果不是真正冲着热带海岛感觉而来其次就可以选择海口了，然后其他的简单讲，东面比西面好，文昌适合南方来的，比较潮湿。三亚北面的五指山适合北方人群，这些都是排除三亚之外的，如果条件允许，三亚一定首选，东陵其次，乐东万宁最后，其他地方也很好，但是感觉就是跟三亚差一些核心灵魂上的感受，也可能是我言重了
　　海南购房首选北韦18度也就是三亚乐东陵水保亭这四个地方属热带气候，其它是亚热带气候。这四个地方各有所长，三亚适合于旅游渡假并不适合养生养老。空气质量是这四个地方最差的，澡音是最强的，轰鸣的飞机声让你无法入睡。澡音对身体建康影响巨大，而且物价贵的出奇，春节前后人流如注只好在家听飞机声和汽车声，不仿你可在早晨三亚湾路闻一闻汽车尾气有多呛人？乐东物价便宜，空气质量好于三亚，但缺少南国风光。陵水城市建设不错尤其是清水湾，但不足之处是台风常登陆的地方，所谓的风口。保亭是养生养老的地方空气质量好深林覆盖率高，不足交通不便基础设施有待改善。要看潮起潮落就去三亚乐东陖水，要看花看花落满目绿色唯有停亭。一己之见仅供参考。
　　先声明不是房地产广告！
　　去过好几次海南，最长一次呆了三四个月，海南南部的地方跑了很多。
　　个人认为保亭最好，可以一年四季呆在那。特别适合长住。
　　三亚在海边，度假是很好的。要是长住，夏天太热了，冬天人太多。估计消费也可能越来越高。
　　保亭再往北的话，冬天就稍稍有点凉，会感觉到潮湿。
　　保亭一年有二百多天是多云的天气，夏天就很大程度减少了暴晒，而且经常有点小雨。即使夏天，只要中午不出门，基本是很不错的。冬天的晚上基本24度，舒服。
　　县城，消费也不高，环境也很好，生活配套齐全，菜市场、超市。可以去七仙岭爬山，县里还有七仙河广场。
　　也可以去佛珠店看着把黄花梨做成珠子，盘吧。
　　针对海南买房哪个片区升值潜力最大？这个问题，我的观点如下：
　　第一，我在海南待了7年，从事也是房地产行业这一块，对海南楼市有所了解，这个问题我有发言权。我认为从全海南岛的整个经济发展大局格、总态势和升值空间来说，我认为当属海南省会城市海口升值潜力最大。
　　第二，为什么是海口？主要的原因如下。
　　A，海口是海南省的省会城市，是海南政治经济文化教育中心。而海南自由贸易港大开发，核心启动区江东片区就在海口，政策利好频出，故海口房价优先受益。
　　B，目前海口的房价是被海南省严厉房地产宏观调控政策限购政策和限价政策，双管齐下，给压制住，客观的讲，这是人为的行政管控，是为了给海南自由贸易港保驾护航。若干年以后，一旦海南自由贸易港初步建成，海南房地产宏观调控的限购政策和限价政策必然逐步放开，让海南的房价回归到市场经济的层面，因为不可能困一辈子。
　　C，按照海南全省最新行业统计，目前海南各市县整个房价均价分布图（详见上页插图）。海南海口目前的房产均价在16000元平方米，这个价格比较适中，按海口在海南省的地位、其区位优势及城市完善的各项配套，优质教育资源，比其他市县占优势，在海口江东自贸港优先大开发之际，海口房价还具有较大的升值空间，而海南的战略发展定位是，未来若干年以后跟香港看齐，而目前海南的房价跟香港房价比只是个零头，海南海口未来可期。
　　第三，一个城市片区，看其升值潜力大不大，我认为主要有以下几个衡量指标。
　　A，所在城市经济发展的后劲及市场的潜力，区域规划远景及地段价值。
　　B，外来人口及刚需购房支撑程度。
　　C，当地推出可售楼盘较少，而市场需求面较大，楼盘供不应求。
　　D，所在片区房价不是很高，跟所在省市房价最高区域比，还有较大上涨升值空间。
　　在海南买房，不管是哪个地方，都会有增值，因为海南的房价都是受政策所影响，有利好政策时，海南的房价不断上涨，如果政策实施不行，海南的房价又缓慢下降。
　　其实，海南建省30几年来，有两次赚大钱的机会，可惜没几个海南人把握住机会，一次是上世纪九十年代后期至2019年，这个时间段，海南的房价最低，最便宜的才一千左右一平，到了2010年海南建什么国际旅游岛了，海南的房价一下子涨到了一万多一平；第二次是2014年到2017年上半年之间，海南的房价也是下降到七八千一平，但很多人不看好，以为海南的房价还会下降，选择了等候时机，结果是等来了国家批准海南建自由贸易港，结果房价又涨上天了。
　　自2018年4月国家批准海南建自由贸易港后，虽然对外地人限购了，可海南没几个人有钱买房，可海南的房价一直坚挺着，到了今年6月，国家再颁布几个消息，说要对海南封岛了建离岛免税，这个政策又促使海南的房价上涨，但成交量却少得可怜。
　　如果你想在海南买增值潜力大的房子，建议在海口和三亚这两个地方买房，其次是陵水、万宁、琼海、文昌、东方等市县，只要你现在买下来，将来都绝对赚钱。
　　作为一个已经在海南待了10年的同行，很高兴的回答你的问题。
　　区域来说海口、三亚，具体位置来说海口西海岸、海口江东新区、大三亚区域。
　　现如今国家层面引导房地产经济由总量高逐渐向质量高发展，海南省政府自2018年4月以来，以越来越严格的限购措施，稳定海南房地产市场。以免出现90年代的泡沫和冷却下海南房地产过热的情况。这两年和接下来，房地产调控的政策不会放松只会越来越完善。同样想在海南置业，同时短时看升值的日子早已经一去不复返了！
　　所以海南哪里买房升值潜力相对较大，可以参考北上广这三地成熟的房地产市场同时结合海南独特的气候来分析。海口房产市场现如今的情况和北上广一样，二手市场比较活跃，刚需房、学区房、高品质旅游地产出手还是很快的，省会教育、医疗、交通等优势明显。海口江东新区顺应海南自由贸易港建设，基础设施正在完善修建，有一定潜力。海口西海岸，海口市政府所在地，即建成海南最大免税店，粤海港口和新港口所在地，教育医疗配套齐全，海滩和人口密度相对市中心要低，潜力也不错。
　　最后，大三亚指的是三亚部分地区和周边。例如三亚市区、亚龙湾、海棠湾、陵水清水湾等地。这里着重强调一下大三亚区域要避免的区域，三亚涯州区交通不方便、配套又不是完善、环境又不突出，价格便宜但是，不要入坑。类似的区域还有乐东、东方两市。同时，万宁南北由于气候的剧烈差别，分界洲岛以北选择要慎重。
　　现如今国家和海南的限购政策，海南买一套房，网签备案两年，领取产权证买卖又需要2年到5年才能转让。这种长期投资需要擦亮眼睛，特别是旅游地产，不是高品质和口碑的开发商千万不要上当！
　　海南，是中国唯一的热带雨林省，拥有着自然风光和天然氧吧，这里长夏无冬，是人们向往的天堂。随着国家建设国际旅游岛和自贸区政策的扶持出台，为海南提供了难得的发展机遇。特别是房地产，已成为人们投资，休闲度假热点。房子从08年到现在，短短十年来，房价已有原来的二三千，变为现在的上万，翻了近十倍。尤其是三亚，增加速度超级飞侠。虽然，海南出台限购，调控房价，但毅然有投资价值。至于哪块还有升值空间，值得投资？个人建议，文昌，澄迈，老城，琼中，定安等，这里房价六七千，一万左右，未来升值空间仍然较大。