稳楼市一定要把握好落脚点
从个人住房贷款利率和首付比例连续下调,到2000亿元"保交楼"专项借款出台,再到扩大支持民企发债、支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期……以及地方出台的各种扶持政策、刺激政策、鼓励政策,近一段时间以来,针对房地产市场的各种政策,可谓密集出台、争先恐后,大有重回政策巅峰的感觉。
可以理解,面对稳增长压力巨大,房地产拖后腿现象严重,开发企业面临资金链断裂风险,市场却持续低迷,出台刺激和鼓励房地产市场恢复的政策,是可以理解的,也是需要的。不然,对稳增长、稳就业是不利的,对确保房地产市场安全、健康发展也是不利的。
但是,"稳楼市"也决不是重走房地产依赖的老路,不是用房价上涨刺激居民购房,而应当把落脚点放在让广大居民放心、安心的角度,理性购房、理智消费,能够让真正的刚需和改善性住房需求激发出来。如果"稳楼市"的结果是把炒房和过度投资住房的欲望激活,进一步挤压刚性和改善性住房消费,那么,楼市只会越来越不稳定,风险也越来越大。
而从目前地方出台的"稳楼市"政策来看,正在呈现这样的格局,并有可能埋下很多的风险隐患。因为,相当一部分地方仍在通过阻止开发企业降价售房、依靠政策刺激市场需求的方式,显然是不符合房地产市场实际、更不符合广大居民需要的。政策必须与降价协调同行,用政策鼓励居民购房,用降价激活购房需求。不然,既浪费政策、浪费资源,还会让购房者产生逆反心理。
事实也是,住房作为商品,需要买卖双方的共同行为才能构成交易。只有买的没有卖的,形成不了交易。只有卖的没有买的,同样形成不了交易。眼下的房地产市场,之所以出现持续低迷现象,就是因为只有卖的,没有买的,或者买者很少。政府作为搭建交易平台的主体,自然不能成为买卖双方的一员,不能替代买卖双方办事。出台鼓励住房消费的政策,也一定要站在市场和公平的角度,而不是站在买卖双方的某一边。否则,市场的平衡性就会被打破,稳定性就会越来越差,公平性也难以保证。
很显然,目前地方政府的屁股,仍然是坐在开发企业一边的,总寄希望于出台一些刺激住房消费的政策,就能把住房消费激活。殊不知,今天的购房者,已经不像过去那么感性、那么盲目,而是越来越理性,越来越用脑子购房,而不是用脑袋购房。脑子是用来想问题的,脑袋则更多是用来拍的。拍脑袋的结果,常常会错误连连。脑子想的结果,则决策更加科学。
地方指望购房者还像过去一样,政府出台一些政策就会疯狂购房,那就错了。只有降价,才是最佳选择、最优方案。哪怕信贷政策等都很宽松,购房者仍然会把关注点放在房价上。房价不动,市场不活;房价一降,市场必动。否则,所有的政策都会停留在书面上、文件上、要求上。而提供给开发企业的信贷政策等,则会成为新的风险隐患。
所以,面对市场仍然低迷,"稳楼市"的落脚点需要更加精准和有力,而不要再想当然。即便把房地产当实体经济看待,从而为给开发企业等提供信贷资金支持寻找比较充足的依据,也无法打开市场之锁,无法让广大居民释放购房欲望。既然政策上已经给开发企业开了口子,那地方为什么不能给开发企业在降价问题上开口子,把房价的决定权交给开发企业,而不是控制在地方政府手中呢?政府是包办不了房地产市场的,也是无法阻止房价下跌的。死杠房价的结果,就是积聚风险。这一点,地方政府必须有高度共识,必须放权给开发企业。否则,地方真的背不动开发企业风险爆发的后果。在目前的情况下,无论是管理层出台的相关政策,特别是金融支持政策,以及地方出台的房地产市场刺激政策,都是外因,开发企业如何调整房价,如何适应购房者需要,才是内因。外因只能通过内因才能发挥作用,才能产生效果。这既是哲学原理,也是市场逻辑,更是经济规律。
打算自驾游全国,抛开价格因素,哈弗h9斯巴鲁傲虎沃尔沃v90cc,哪个最适合?就这三一个一个说吧。首先傲虎排除掉,虽然算不上垃圾车,但性价比很低。内饰不管设计还是做工都是上个世纪的东西,隔音也不咋地,动力弱鸡。唯一优势是四驱和进口,不过进口是把双刃剑,好自为
国产汽车越来越好,再买车你还会选择合资车吗?谢邀选择不会再选合资车作为汽车行业从业者接触过大量的汽车,覆盖几乎所有热门和冷门品牌阶段性或长期使用过的车辆包括合资车,但近些年已经全部使用国产汽车了。为什么呢?因为国产汽车质量更
燃油车时代都要结束了,为什么长城还要花巨资研发3。0T和9AT?燃油离结束起码还很长的路要走,第二新能源的持续性路程充电电池目前还没有革命性的突破,这个过程需要新老交替稳步推进,无法做到一刀切说燃油车的时代就要结束还为时尚早。答主也不是行业内人
新风系统哪个品牌好?中国市场买新风看五点,第一过滤系统是否强大,要有一定效果的独立初效过滤,高效pm2。5的过滤等级至少要H13级别的。是否有独立的活性炭净化格,而且活性炭的量必须多,可以吸附外界的花
国产125摩托车使用进口发动机的有哪些?现阶段这个想法肯定无法实现,因为国内摩托车制造的能力再差也是可以实现发动机量产的,但在以前因为国内的组装能力和设备比较差所以有一些车型还是使用过进口发动机的。XF125CG125这
单日通勤150km,使用电动汽车作为通勤车现实吗?单日通勤的话,小鹏P7还是可以的,而且据我多位朋友的使用情况来看,续航很真实,有一位还开出了比官方续航还长的情况。每年送的有自由充电桩的电量,而且作为造车新势力之一的品牌,小鹏的车
口碑最好的合资汽车有哪些?你好,我是汕头合众君,很高兴能够为你解答问题,以下为我从业汽车行业四年的个人见解,希望能够帮到你。口碑最好的合资汽车有哪些?如果你考虑在20万多的预算内,想选一台口碑优秀可靠耐用省
如何降低汽车噪音?经常有行驶在路上的车友发现,自家的爱车发出很大的噪音,这一情况在跑高速时尤为明显。那么汽车的噪音到底是从哪发出来的呢?一般来讲汽车噪音有四个源头发动机噪音轮胎噪音空气中的噪音和车身
年轻人在厂里打工,有前途吗?有没有前途?还是在个人?比如你系刚步入社会的话,你进工厂也是一种锻炼,万层高楼平地起,还是一步一步的来,我有一个朋友,他跟我一起进的工厂,他学的是销售,我学的是技术,他做销售,大概
本人想买一辆价格在67万左右的SUV,长城吉利还是长安,紧凑型就可以,哪个好?六七万的车的话,一定要看他的口碑以及销量。首先排除的就是长安。长安在这个级别这个价位做的车型的话是非常的粗制滥造的。并且偷工减料非常严重,如果说你喜欢SUV车型的话,建议你考虑以下
新华社两次发文痛批,新能源汽车产业到底怎么了?新能源汽车是中国乃至世界汽车发展的大方向,现在主要集中在电动汽车(包括插电混动汽车)氢能源汽车的技术发展路线上,未来甚至可能延伸到太阳能汽车核能汽车发展路径。目前中国电动汽车以比亚