11月24日,国有六大行贯彻落实"金融十六条",为17家房企授信超过1.27万亿。加上"第二支箭"的2500亿,累计超过1.5万亿。这次力度远超2014/2015年上一轮周期的低点。 房企融资环境已彻底反转,不仅仅是给钱,还有很多重要利好的条件: 1、一视同仁,国央企、民企一视同仁,直接给钱。 2、不仅给钱,还支持存量融资,债务展期,对于深陷债务危机的房企而言,债务可展期一年,避免了继续爆雷,毕竟最近爆雷的太多了,太影响社会稳定了。 3.、对于形成不良资产的金融机构免责,意思是只要过程尽职了,钱收不回来可以免责,你尽管放贷给房企。 4.、鼓励金融机构和个人自主协商延本付息等,受口罩影响收入减少的业主可以喘口气了,同时可以减少法拍房。 融资正常化对于地产来说太重要了,不仅有利于保交楼,还能补充土储,发展多元运营业务,从而拉动整个地产上下游产业链的全面复苏。而龙头房企有望在"剩者为王"的逻辑下,扩大市场份额,收购优质资产,率先实现复苏。 信贷周期的回暖无疑将筑牢行业底部,而在销售企稳、融资重回顺畅的情况下,优质房企的经营正逐渐迎来复苏。 再加上昨天的降准,以及口罩结束后的经济刺激计划,那么,我们预测:房地产底部正式形成,下行已停止,未来半年内即将迈出复苏的步伐。