中国买家从加拿大撤离后，加拿大或正按大萧条的剧本发展，有新进展

　　据牛津经济研究院Oxford Economics在11月28日发表的报告称，加拿大经济正在以异常快的速度走向衰退，且不是温和衰退，未来几个月，加拿大房地产价格大幅下跌、高债务负担和高通胀将会加剧该国经济衰退，可能正按大萧条的剧本在发展，以预期的更早到来。
　　该机构警告称，因为由于高通胀，加拿大央行无法依赖较低的利率来抑制经济萧条，且不排除出现金融危机的可能，正如下图所示，包括财务状况在内的经济衰退指标已经呈现红色。
　　加拿大银行（BoC）发布的2022年第三季度的商业展望调查指数显示，大多数加拿大企业和家庭已经感受到了经济衰退到来，该指数只有在经济衰退前夕才出现如此大幅下跌，这表明该国的商业情绪开始急剧下降，而前二次出现如此大的降幅还是在2020年新冠病毒蔓延和全球金融危机之前，他们预测，在短短几个月内，数十万个工作岗位可能会消失。
　　牛津经济研究院表示，预计加拿大房地产价格将进一步下跌，并抹掉疫情以来的所有涨幅收益，数据显示，加拿大房价自2020年3月以来上涨超过54%后，目前已经从峰值下跌了30%，但即便如此，该国房价仍被严重高估。
　　瑞银在11月25日更新发布的2022年度全球房地产估值清单报告表明，加拿大的多伦多和温哥华位居榜首，已经正式成为世界上最大的两个房地产泡沫市场。
　　加拿大蒙特利尔银行（BMO）资本市场部门在11月28日公布的报告也表明，加拿大房地产被严重高估，预计2023年房价将大幅下跌，他们甚至预测这次调整将是有史以来最大的调整，而多伦多和温哥华等昂贵的城市受到的打击最大。
　　该银行警告投资者，温哥华和多伦多的房价被高估76%，他们预计价格调整将持续到2023年，因为不断上升的借贷成本正在将房地产市场的繁荣摧毁。
　　自从今年3月以来，加拿大央行已经连续6次加息，基准利率已从0.25%上调至3.75%，这是加拿大历史上最快的加息周期之一，随着加拿大试图遏制数十年来居高不下的通胀，预计利率还将进一步上调，这导致房价应声暴跌，更让房奴们的贷款成本不断飙升，这种情况，甚至，我们还可以从一些中文社交媒体的帖子中看到。
　　据加拿大最大的银行RBC警告说，现在，一个典型的家庭需要一半以上的收入来偿还抵押贷款，这是有记录的最高份额，使得包括外国买家在内的购房者正在以最快的速度撤离，这加速了该国房地产价格继续下跌，今年早些时候的繁荣现已经消失。
　　比如，在 多伦多一 栋房屋的平均售价已经在过去的6个月内下跌了22.4万美元，但 多伦多的房价仍然比2020年1月高出37.8%（30.47万美元），仍保持着被严重高估的价格。
　　对此，加拿大统计局前首席经济师克洛兹认为，作为加拿大楼市的风向标，多伦多和温哥华的房价可能要较高点再暴跌40%-50%，也就是回落到2015年的水平，楼市才能企稳和恢复正常。
　　加拿大皇家银行在11月27日表示，在过去的几年里，加拿大房地产使家庭净资产飙升，使得房屋价值飙升了52%，在此期间，推动了家庭财富增长3.9万亿美元，但现在随着加拿大经济萧条景象的到来，它正在迅速收回，加拿大房地产财富繁荣已经结束，预计损失为1.6万亿美元。
　　而这背后，正是包括中国买家在内的全球投资者提前大幅从加拿大撤离的结果，据加拿大统计局最新数据显示，2022年前十个月，加拿大投资下降了12.5％，而住房投资更是下降了27.1％。
　　据艾伯特大学的最新报告，中国买家在加拿大的投资也正在急速下降，截止9月的前12个月，投资额中的新交易数量从95笔下降到了47笔，多伦多大学罗特曼管理学院发表的一项研究也表明，外国楼市买家的减少已经使得加拿大经济今年损失了至少200亿美元，而这也成为加拿大经济或正按大萧条剧本发展表现的一个最新进展。（完）