近400家房企宁愿破产也不降价自救？懂行人主要有3个原因

　　公开资料显示，2021年12月3日晚，恒大在港交所发布了一则公告，引起了广泛的关注。公告显示：不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任，将制定境外债务重组方案，无法继续履行一笔2。6亿美元担保债务履约责任。说得直白一些，恒大这家超级房企正式摊牌，表示已经没有钱还债了。过去一段时间，许老板通过变卖个人资产、质押股权等方式筹集了超70亿元的资金，港交所最新公告显示，12月6日12月9日，许家印持续被强制卖出中国恒大1。06亿股、1。2亿股、5188万股和7000股，合计约2。778亿股，最终许家印在中国恒大持股比例从61。88下降至59。78。
　　但对于庞大的债务规模来说，这笔钱显然有些力不从心。根据公开数据显示，2020年上市房企中，总负债排行最高的就是恒大集团，负债规模达到了1。95万亿元。因此，自恒大公司出事后，市场就一直在等其出现债务违约的消息，在其拼命凑钱还债求生后，依旧还是被一系列的债务压垮了。作为曾经的超级房企，如今却是这样的下场，必然会成为房地产行业的里程碑事件。
　　根据最新消息显示，恒大发布公告后，广东省政府同意向恒大地产集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作，维护正常经营。对此，不少购房者也出现了一定的恐慌心态，担心越来越多的房企暴雷，自己买的房子出现烂尾等问题。因此，央行等四大部门同时联合发声，央行表示：该情况属于个案风险，由于经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险爆发。证监会也给出回应：恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。
　　显然，对于其他房企而言，恒大事件相当于敲响了警钟，对于高负债房企来说，不应再试图盲目扩张以免出现债务问题风险。事实上，类似恒大的高负债房企还有很多，公开数据显示，除了恒大以外，碧桂园、万科、绿地总负债规模同样超过了万亿，有20家房企负债超过3000亿元，在负债排行前50的房企中，98的房企负债同比增加，仅1家房企负债有所减少。
　　此外，公开资料显示，截至2022年10月10日，申请破产或者清算的房企数量已经达到395家。进入2021年下半年以来，楼市遇冷的大趋势下，许多大型房企都罕见地出现了到期债务未及时偿还、债务展期等问题。为何越来越多的开发商出现负债问题？主要原因来源于今年生效的两个新规，其一是三道红线，对房企的负债率、现金短债比提出了要求。
　　其二是限贷令，人民银行、银保监会将银行的房地产贷款占比以及个人住房贷款占比设置了两个上限，相当于收紧了楼市的资金注水口。因此，对于房企而言，过去以新贷还旧贷的路子走不通了，加上过去房价大涨时期，无脑拍地建房导致背负了过高的负债，因此如今只能老老实实选择多销售住房，增加变现来降低自己的负债水平。可惜的是，下半年楼市入冬，市场购房意愿下降，导致部分房企的资金链出现了问题而破产。
　　对此，专家刘凯德直言表示：毫不夸张地说，近百年前的‘倒牛奶’现象，正真实地在如今的房地产行业生动上演。倒牛奶指上世纪30年代美国经济萧条背景下，牛奶作为生活必需品出现大量囤积无法销售的情况，农场主们并没有选择降价的方式来弥补损失，反而选择将大量的牛奶倒入河中。正如同当前的楼市一样，一方面是高库存、高负债压力，但另一方面房价却死扛不降，房企不愿意降价来自救，为何会出现这种情况？主要有三个原因：
　　第一个原因，降价也有成本，并且会导致市场处于降价氛围中，不利于房企自身发展。对于房企来说，在楼市下行的情况下，一旦有房企降价抛售，很容易引起其他房企也跟着降价，对于一些中小型房企来说，并没有雄厚的资金成本支持，因此一旦房价下跌得太厉害，那么就只会面临亏本的结果，不利于房企自身发展，因此除了头部房企以外，大多数房企并不愿意降价抛售，宁愿选择申请破产或者被大型房企并购。此外，由于市场买涨不买跌的心态，降价过于明显可能会起到反作用。
　　第二个原因，降价销售容易引发老业主的矛盾。事实上，进入2021年下半年以来，我们经常能够看到类似的消息：某地房企降价抛售，引发老业主不满维权。比如太原、沈阳、山东、武汉都出现过类似的情况，一旦开发商降价抛售，老业主就立马跑出来阻拦，要求开发商取消降价活动或者补偿差价，更有甚者甚至会出现肢体冲突。其中最为典型的案例就是武汉一楼盘业主因房价降价进行维权，反而被拘留十日。对于房企来说也不愿意看到这样的情况出现，有损自己树立起来的形象。
　　第三个原因，为了防范房企恶意降价引发金融风险，多地发布限跌令。根据公开资料显示，目前已经有23座城市发布了限跌令，以直接发布行政命令或是约谈房企的方式来限跌，要求房企出售价格不得低于备案价格的85或80。简单来说，房价大跌与地方稳楼市的调控基调不符，一旦房价出现大跌，容易引发一系列的金融风险问题，甚至导致抛售潮出现，因此需要对此进行调控，以免房价乱跌出现严重后果。
　　也就是说，再上述三个方面的原因影响下，才导致了当前许多房企宁愿破产也不愿意降价自救，因此对于今明两年准备买房的家庭来说，应该更加小心谨慎，不能再像过去一样无脑买房了，能够买现房就尽量不要选择期房，与此同时也不要再将房子作为投资的产品了。