有多少房子是真正用来住的？临沂北城的房价处于什么水平？

　　【虎哥看房】：北城的房价代表临沂房价的最高水平。房子是用来住的，不是用来炒的，这在北城一期中得到很好体现。
　　北城一期建设中，除几处北城原居民的还建小区外，其它小区以公务员小区为主，辅助有部分商业开发的楼盘。这一时期的房子，多数是机关工作人员，有想改善居住的，或年轻的老城里没房，单位在北城盖了，必须得买。其中有不少人老城有房住，担心北城发展慢，就把房子名额转让给其他人了。应该说这一时期的房子，都是刚需，都是用来住的。
　　当时购买北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，为吸引人们积极入住北城，临沂市委市政府开展了名校进北城、医院进北城等相关配套，使得北城短短几年人气大增，北城一期初具规模，生活圈基本形成。到这时，有些人才愰然大悟，该到北城买套房的。而这个时间节点就到了2015年，当时全国房价大涨，而临沂作为三线城市，在全国房价上涨整整滞后一年左右，波及到临沂时已经到了2016年。
　　2016年是临沂房价的分水岭，在这年的上半年，北城房价在五千元平左右，而到了年底，则涨到一万元平。当时社会上都在传：临沂来了炒房团，把临沂的房价都炒起来了，几乎一天一个价。细心一想，其实不然。临沂一期买房者沾沾自喜，可是还有很多没上车的，这时一期所剩空余楼房所剩无几。后来者买房怎么办？只能从商业开发的楼盘中得到弥补，因而舒格兰、环球掌舵等一些小区成了北城这一时期的商业热盘、名星楼盘。这个时期的买房者，还都是用来住的，想赶上北城的末班车。
　　当大家都认为北城的房价已到顶时，它却在继续盘升，经过2017、2018年的漫长煎熬，北城房价到了两万元平。令好多刚需不得不忍痛放弃北城，将目光再次投向老城，从而引起老城房价的继续上涨。
　　这个时候的买房者，看到的不再是房子仅有的居住属性，而是有了买到即赚到的投机心理。买房是用来赚钱的，这种观念已深入人心。加上北城二期的适时启动，炒房成了临沂人的最佳投资选择。买房时都希望房价低一些，买到后却又盼着房价继续涨，这种自相矛盾的投机投资心理也就应运而生了！
　　那么，问题来了：你在北城有房吗？你是希望北城房价继续涨，还是往下跌呢？
　　南坊一般的在一万三四，好些的一万七八，学区好的在两万以上。罗庄靠沂蒙路附近新开发的也在一万以上，河东在南坊对岸的一般也在一万三以上，南边的稍便宜些，八九千到一万多。老城区，八路以东，基本上找不到一万以下，除非是老小区或者家属院。对于一般的月挣三四千工资，家庭条件不太好的，建议去河东经济开发区，罗庄高新区或者河东延沭河看看。没必要非要去下面县里，机会确实不多。如果有更高追求的，付的起一万多一平的，建议去潍坊淄博烟台，付的起两万一平的，建议去济南青岛。临沂是商贸城市，你不做生意，就去大城市吧，更容易找到专业对口的。
　　房子是用来住的，不是用来炒的。所有人对这句话应该都是赞同的，就像车子是用来代步的，不是用来炫耀的。我结婚时买了一套85平两室的，后来孩子出生，为了好的教育资源，也为父母进城来住，又买了套三室的，不买其实也行，三代人挤两室的房子不是住不下，就是没有舒适性而已。当然，放在北京上海肯定能算舒适了。前些天又有购房的打算，朋友听后，说房价都是我这种炒房客给顶上去的，人家一套都买不上我都要三套了。我觉得很无辜，结婚那套我现在给父母住，近十年我就住现在这套三室的，因为孩子上学比较方便些。我现在要买的这套是我很喜欢的房子，面积大环境好，等双方父母年纪再大些需要照顾时，可以一起住的那种，我不觉得我在炒房，这三套房都是我的刚需。我们夫妻父母都是农村人，养老、大病都没有保障，我们夫妻俩也没什么养老资本，这些年也见证了很多房子对家庭意外的作用，平时如果你需要几千几万块钱，你的朋友可以帮你解决。如果需要几万或十几万的话你的亲戚可能帮你解决。如果需要几十万或更多，请相信，除了你自己的房子能帮你，没有人能帮到你，这是真的。我们国家的房子，除了住以外还背负了太多的使命，有一天国家完全解决了医疗、养老、教育三大问题，那么房子也就解脱了，不然那句房子是用来住的也只能是个长远目标。
　　我是蒙山沂水老汉。
　　有多少房子是用来住的，相信不同的地方，空置率不一样，临沂北城的房子，空置率相对高了一些，至于空置率高的原因，也有很多方面，越是炒房炒的厉害的区域，空置率相对高一些，一方面用来炒了，另一方面，有的人觉得越等越贵，即便不是需求强烈，也要买套放在那儿，以便将来备用。
　　临沂北城的房价，在临沂范围内，肯定是最高的，与周边一些城市比较，价格也是相对偏高，尤其这几年，涨得非常之快，价格远远超过了其他区域，尽管如此，临沂北城的楼盘还是非常受欢迎，卖得比较快，开盘就清盘也是每个楼盘最后的定心丸。
　　有的人说，临沂北城的房价高于济南青岛这样的城市，作为一个三线的小城，临沂房价与济南青岛比，还是有点差距，作为北城新区，临沂的中心，价格高一些也正常，不正常的是一些炒作和哄抬，宁愿不卖也得价格上来，宁愿空置，也想卖个好价格。
　　个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。
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　　南坊一期的商品房，便宜一些的是13000左右，贵一些的17000左右。最高的是东边公务员小区20000多。如果不是在南坊工作，或者工作地点离南坊比较远的，而且家庭收入不太高的，不建议在南坊买，不仅是因为贵，而且是因为南坊一期的户型不是太好。现在很多新楼盘，户型设计的很好，小区绿化设计也好，选择性更大。一期还有很多是两室的，早晚还得换房子，最好是一步到位。
　　南坊贵是有道理的，整个临沂市一千多万人口就那点地方，能不贵吗？南坊的价格高代表不了临沂的房价就高，总是有一部分人拿临沂最高价格和济南青岛的郊区比较，有可比性吗？南坊固然贵，物以希为贵，买不起南坊可以买罗庄，可以买郯城，可以买开发区，不用吊死在南坊这个树上。
　　对于质疑我观点的人，请你挺住不要买房，更不要到南坊买房！谢谢合作！
　　我两千七买的，气人不，不过这三个夜景是假的，来五洲湖看看来，酸
　　请问那三张图拍的是哪里，感觉南坊入住率低都是没在南坊有房子和住过的人！夜晚九点钟左右，从祊河大道往北看看，从人民医院到广播电视台塔，一栋栋高楼大厦全都灯火通明
　　现在的人都想德太远了，而且是一代人那样的，什么学区房，什么买几套留给儿子还有有几个儿子买几套用来当婚房不然儿子结不婚。都是这样想的拥有房子为贵的思想〔小孩才上幼儿园）这种未雨绸缪才会让学区房，房价往上飞涨（未来会怎样不知道，可知道的房贷要留二十年
　　希望你早日如愿！