为什么会有公摊面积这个东西，是不是只有中国有呢？

　　在购买商品房的时候都会有公摊面积，有时候公摊面积可以占到30左右，相当于100平米的房子实际套内使用面积只有70平米，甚至更少。
　　比如2010年，山东某楼盘的公摊系数超过52，拿到手100平米的房产证，只有48平米的使用面积；2012年，安徽一对夫妇购买了一套建筑面积为71。71平方米的两居室，交房时发现，实际套内面积只有44平方米左右。
　　这种公摊面积一直以来都是很多人吐槽的对象，甚至很多人认为这种公摊面积只有中国才有，但实际上是不是这样呢？
　　其实其他国家也有公摊面积，关键要看你住房是什么性质的，比如自己建的私人房当然没有公摊面积，自己购买的独栋别墅，当然也没有公摊面积，但是对那种几十层楼的高层建筑来说，一般同样也会有公摊面积的。
　　比如欧洲的丹麦非独栋的联排别墅、公寓同样也有公摊面积，其中公寓的公摊面积包括过道，楼梯，公共健身房，公共洗衣房等等，这些面积都会平分到每一户，所以这些公寓的产权证写的也是建筑面积，而不是室内实际使用面积。
　　另外在2013年之前，我国的香港同样也有公摊面积，毕竟公摊面积是由李嘉诚提出来的，在大陆和香港都得到推行，不过从2013年之后，香港取消了这种公摊面积，目前按室内实际使用面积进行计算。
　　只不过对于公摊面积，不同的国家处置的方式不一样而已。
　　对我国来说，公摊面积其实就是建筑面积减去室内实际使用面积，而产权证上写的都是建筑面积。
　　但是有些国家在产权证上可能直接按照室内使用面积来计算，并不是按建筑面积来计算，但是价格实际上仍然是按建筑面积来收费的，对应的它的单价相应就会提高。
　　其实这都是一种换汤不换药的做法而已。
　　比如一套房100平米，公摊面积20平米，这套房总价格是100万，按我国的算法，我们是按建筑面积算的，每平米单价是1万元；如果按室内面积算，每平米就会达到1。25万。
　　所以不管是按室内面积来计费，还是按照建筑面积来计费，大家都没法避开公摊的实际费用。
　　很多人试图通过取消公摊面积来降低购房的成本，根本就不现实。
　　特别是对于我国房地产这种特殊性来说，根本不可能取消公摊，为什么呢？其实原因很简单，我国城镇住宅基本上都以高层建筑为主。
　　我国是一个人多地少的国家，过去几十年城镇化非常快，大量的人涌入城市，我们不可能像欧美那样每家每户都建独栋别墅，这样就不存在公摊面积了。
　　高层建筑是目前我国住宅的主体，既然是高层建筑，那就存在多户，只要存在多户必然会存在公摊面积。
　　毕竟对于一个高层建筑来说，除了室内使用的面积之外，还有很多室内以外的公共用地。
　　这些公共用地包含两部分：
　　第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
　　第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50。
　　对于高层建筑来说，这些公共部分无论是土地成本还是建筑成本，开发商都要交钱，因为政府在审批规划的时候都是按建筑面积来计算，而不是按室内面积来计算。
　　既然这些公共部分存在成本，那这个成本应该由谁来承担呢？是由开发商来承担还是由政府来承担呢？两者都不可能承担的。
　　最终只能由业主共同承担，毕竟这些公共用房都是为业主服务的，实际的使用者也是业主，所以只能将这些公摊平均到每个业主的头上。
　　所以从某种意义上来说，公摊面积存在对于我国来说其实还是有一定的意义。
　　只不过目前公摊面积非常模糊，怎么计算业主都没法去测量，结果就为开发商寻租提供了空间。
　　目前市场上很多小区产权证上的公摊面积加起来比小区实际的公摊面积还要多。
　　比如一栋楼有100套房子，每套房子公摊面积是20平米，总共的公摊面积是2000平米；但把整栋楼所有的公共部分加起来之后，它有可能只有1800平米，这意味着公摊面积平白无故就多出了200平米，如果每平米是3万块钱，开发商无形当中就多赚了600万。
　　正因为公摊面积非常模糊，没法去测量，所以这才是广大业主吐槽的对象，这也是大家强烈呼吁取消公摊面积的重要原因。
　　对于广大业主来说，其实大家并不是不愿意承担公共部分的费用，但是你一定要有一个准确的计算，准确的测量，让人心服口服。
　　要解决这个问题，按室内面积计算就更加合理一些，尽管按室内面积计算，大家每平米的房价有可能会提升，每平米的物业费也有可能跟着提升，但因为按室内面积计算，实际的面积小了，总体的价格其实并没有太大的变化。
　　而且按室内面积计算，这样更加透明，因为按建筑面积计算，大家都没法去测量公摊面积，但如果按室内面积计算，大概拿尺一量就可以量出准确的面积，这样才能避免开发商出现寻租的情况发生。
　　公摊面积确实是中国独有的。。一般认为，这个公摊面积是李嘉诚提出来的，然后得到了香港媒体的吹捧，其后香港政府、房地产商和物业公司等大力支持这种说法。然后就被内地拿来学习借鉴了！
　　2013年以后，香港已经不再承认公摊面积这种说法了！现在就只剩内地有这种讲法了。
　　公摊面积是指一栋楼中，所有产权人公用部分的面积。这里一般包括：电梯井道、地下室、过道、保安室等。如果一个房屋公摊面积太大的话，肯定会影响到居住使用体验！
　　必须承认，公摊面积是房地产商为了自己的利益搞出来的玩意！这东西对于住户实际居住使用造成了重大误判！而且也多付出了费用！
　　其实我们对于取消公摊面积的说法，一直都有！前些年还有讨论，不过那时候地产商有钱有势，话语权极强。希望早日取消公摊面积的说法！
　　公摊面积充分体现了地产商的智慧，以及显示了普通老百姓的无奈！
　　我在日本工作了六年多时间，日本的商品房出售和国内有两大不同：
　　第一点是日本的商品房的房屋面积是按照使用面积计算的，并不包含公摊部分，也不包含阳台。日本的阳台都是不封闭的，这与日本人的生活理念有关，他们认为阳台是接触外部环境的空间，是享受自然风和阳光的地方，所以日本的阳台都是不封闭的。
　　当然日本属于海洋性气候，空气湿润，没有尘土也是一个原因。另外，日本的住宅阳台上都设有逃生通道，有的逃生通道是两家共用的，在两家的阳台中间，有一个特别容易击碎的隔离板，在发生地震、火灾的时候，可以通过阳台上的逃生通道迅速的到达地面。
　　第二点是日本的商品房基本都是以精装房的方式来出售的。日本人之所以能够基本上以精装房出售商品房，主要是因为日本人的消费理念比较趋同，崇尚简约的风格。日本人无论是房屋的装修还是日常着装，都是趋同性很强，个性化不足。
　　所以日本的住宅装修风格大同小异，并没有像国内住宅装修的风格差异巨大的现象。日本大部分的商品房的装修是地面铺设实木地板或者是复合木地板，一些住宅会有保留一个房间的日式风格，地面铺设榻榻米。
　　墙面贴壁纸，卫浴采用整体浴室，实现干湿、浴厕三分离。灯光采用圆形的LED灯饰。这样一个特点导致日本可以采取精装房的方式出售，而且日本的装修质量也是非常过关，价格透明，这就大大节省了业主的精力，可以非常方便的入住新房。
　　作为商品住房，除了独栋别墅以外，其他的多层或高层商业住宅都是需要有公摊设施的，一个高层建筑不可能没有楼梯或者电梯间，也不可能没有管道井，更不可能没有走廊，这些设施是必须存在的，但是这些设施的建设成本如何分摊却是有多种方式。尽管日本的住宅是按照使用面积来计算房屋面积的，但也并不意味着公共设施不需要付费。
　　开发商不可能是慈善家，他们不会承担这一些设施的建设成本。即便以实用面积来计算住宅面积，开发商也依然会把公共设施的建设成本分摊到住宅中，其结果就是住宅的单价提高而已。当然，不同的房屋价格计算方式可能对于不同的消费者的分摊比例会有一些不同，但无论如何也是不可能省掉这块费用的。
　　（图片来源于网络）
　　公摊面积就跟超市给商品定价9。99元一样，只是让客户感觉东西没那么贵而已。
　　其实有没有公摊面积这个东西都一样，总价不会有任何变化。