重庆未来5年房价会超过北上广吗？

　　从我国的四个直辖市北京、上海、天津和重庆的经济发展看，天津和重庆基本上已经走过了快速发展期，进入了缓慢发展时期。而北京和上海凭借的城市地位和城市潜能，还会继续保持着高质量的中速发展势头！而城市的人口增长率、土地的稀缺性、居民的可支配收入、金融服务科技的产业高度等决定着城市的未来房价！
　　重庆别说未来五年房价会不会超过北上广，就是50年也不可能在房价上同北上广深比高度！
　　在北上广深是四大一线城市中，广州应该是其中房价最低的一个。要超越北上广，那至少要超过最弱的广州。可广州从最近的城市总体规划中清晰地看到对未来的规划和雄心壮志。
　　广州目前人口数量接近1500万，可是广州要在未来十年到十五年内增加500万人口，使广州的城市人口数量达到2000万的级别。而土地只有在7434平方公里的规划了30的开发率，也就是约2000平方公里即每平方公里容纳约1万人。而城市开发密度的极限一般以25为峰值，广州的土地开发将会在未来的1015年内达到最大的开发密度，房价在人口的增长、土地的稀缺及经济持续增长中继续看好！
　　重庆的人口数量是3000多万，可零零星星地分散在8万平方公里的土地上，土地面积是广州的十倍。按照25的土地开发率极限，也就意味着重庆可以开发20000平方公里的土地，按照每平方公里1万人的容纳人数，完全可以吸收2亿人口的规模。可这也是一个比喻，主要就是要说明的是重庆的土地稀缺性远没有北上广深来的珍贵。而房价是建立在土地稀缺性基础上的。
　　还有重庆从2019年的上半年经济数据看，半年GDP为为10334亿，名义增长率只有5。23。相比于北京的15212亿（名义8。26）。也并不是一个喜人的数据。这些年已经逐步显现出重庆的经济增长乏力迹象，未来重庆还会进一步显现增长乏力的现象。
　　重庆一看GDP觉得可以同一线城市看高低，可北上广深加起来的土地面积还不到重庆的一半。而通过剥离周边区域后瘦身的重庆也就被打回原形。在这个瘦身后的老重庆区域内跟成都、武汉、南京、杭州、长沙、西安、郑州等地站在了同一起跑线上，而是还是处于中等水平的位置。城市从务实开始
　　一个城市要正确认识自己的实力和所处的位置，否则会走入歧途，经济更加陷入困境。还可能被一些二线城市拼接全省之力衬托后快速超越。
　　另外，北京和上海每年向外财政转移支付超过6000亿，而广州也是超过3000亿，而重庆每年还要接受转移支付超500亿。相比于天津也是1000多亿的盈余还损色不少。要从城市自负盈亏开始，再谈房价追赶北上广！
　　哈哈，这是想多了，重庆的房价超过成都都难，怎么可能超过北上广深。1、重庆和深圳房价的差距
　　深圳7月份的二手房的价格是54080元平米，这个价格范围的另外还有上海和北京，这个三个城市也是中国房价最高的三个城市。
　　重庆的房价是多少呢？2019年7月份二手房价格均价是12025元平米，当然这个价格是包含了一些县的，那么我们看重庆主城区的房价吧，渝北区这几年发展是非常不错的，房价也高，根据渝北区当前的均价大概是14214元平米，渝中区是14079元平米，14000元平米大概就是主城区二手房的价格。深圳的价格也是被坪山什么的拉低了，而房价最高的南山区，二手房的均价已经是80000平米了，而房价第二的区就是福田区了，房价也达到了70000元平米的均价。
　　如果我们以14000做为重庆的均价，54000元作为深圳的均价，那么重庆的房价只有深圳的26。
　　所以，重庆的房价要赶上深圳的房价，单纯从数字上也是不可能的事情，重庆的房价自从2016年开始了缓慢的上涨后，到了2017年进入快速上涨的通道，尤其是2018年的上半年，目前进入了平稳的趋势。
　　而重庆的房价在2015年的时候大概是6400元平米，但是这个价格从2011年开始就是这个价格了，持续了将近5年的时间。换句话说，从2011年到2019年，已经9年的时间，重庆的房屋均价才翻倍。为什么会这样？2、重庆的经济发展水平比深圳低很多
　　从GDP的规模来看，重庆已经站上了2万亿，而深圳是2。4万亿，两者相差不大，但是重庆是以人口取胜，重庆3000万的人口，从人均水平来讲，重庆远不及深圳。
　　2018年深圳的人均GDP是19。3万，而重庆是6。56万元，重庆人均GDP只有深圳的34，重庆人均GDP占深圳的比例和重庆的房价占深圳房价的比例是相当的，一个是34，一个是26。3、深圳能够吸引全国的人口而重庆只能吸引周边的人口
　　重庆是西部地区的核心城市之一，但是深圳是全国的核心城市之一，是四个仅有的一线城市，拥有最顶级的企业，这就意味着良好的产业机构和工作机会，腾讯、华为、万科、招商、平安等等。
　　这就意味着深圳可以吸引全国最优秀的人才和资金，这个就意味着当地的购买力强，深圳的房价目前是被严格限购的，如果放开，那么深圳的房价比目前还要高。
　　上市公司是最优秀的企业，而其中的高管和股东在上市后也实现了财富的大幅增值，这些都可以用来投资于房产。所以重庆的房价和深圳是不可同日而语。
　　深圳有291家上市公司，仅仅南山区就拥有117家上市公司，而重庆的上市公司数量是50家。4、未来的房价会如何走？
　　房价暴涨的时代已经过去了，这个是共识了，因为中国经济过了快速增长的时代，未来进入到中低速是常态。这就意味着快速积累财富的时代已经过去了，中国的城镇化最快的时代也过去了，那么意味着需求在放缓。
　　在此背景下，一个全国性的城市能够吸引最好的资源，房价比一个区域性的大城市更加有保障。
　　未来的房价是很难超过M2的增速和GDP增长的速度的。5、重庆的房价虽然赶不上深圳，但是可能比深圳要幸福
　　重庆的房价是赶不上深圳，但是重庆居民的拥房率被深圳要高多了，在重庆更容易实现有房子的梦想，从生活的角度来讲，重庆回更加惬意和轻松。
　　重庆的房价长期维持在同类城市中的较低水平，让更多的居民有了自己的房子，重庆的居民变得更加敢于消费，有更多的钱用于消费。
　　住户贷款余额高于存款余额的城市，也就意味着都是月光族，而重庆的住户的存款能力更强，更有消费力。深圳的高房价也透支了居民的消费力。
　　不会，可能我角度有点另类，但个人认为也是影响重庆房价的因素之一。
　　重庆有其他城市没有的先决条件，就是公租房超级多，以前就曾提到过，在重庆申请公租房手续特别简单，只要在重庆工作一年以上，有社保，工作单位出具证明即可。
　　申请公租房，摇号分配，有三次机会，第三次如果都没有摇上号，就采取分配的办法。当然位置、套型不是特别理想是可能的。
　　但解决了住房问题不是，特别是刚刚毕业的大学生，想置办一套房子，无论在哪里，都得全家总动员。
　　买一套房子，本身就是大事，但在重庆，这样的烦恼也许会少一些。
　　在买与租之间，在重庆就会多一种选择，如果房价超过北上广，自然会溢出一部分人去选择公租房，这样市场买方力量就没这么大。
　　当然也有一些认为选择公租房会耽误购房时间与成本，可真到了那无力解决买房的地步时，退而求其次，何尝不是最佳选择呢？
　　其他因素在重庆也有，重庆平均工资在国内不算前茅，也会影响到房价。
　　还有就是，重庆有地票制度，也就是把周边农村的宅基地，退宅复垦，通过市场手段，农民卖宅基地复垦指标给政府，政府的城市用地指标就扩大了。
　　相应的，手里就有大量的储备用地，一旦房价过高的苗头，他们就会集中投放建设用地，和储备粮干预市场有相似之处。
　　近几年，重庆调控房价手段很多，就是希望房价不要超出预期，大家至少没听说过，在重庆炒房子，特别火爆的例子吧？
　　炒房的小赚是有的，记得上次小编说过，在小编的老家双桥（副县级城区）的平均房价才四千左右，当时大家都感到便宜。
　　其实对主城房价拉低也有一定关系，比如，随着渝西片区的交通越来越发达，如果五年之后主城房价要超北上广。
　　在半个小时就能到达主城的渝西片区，如今房价才五到七千之间，对中心城区的竞争优势可想而知！
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　　我不是地产领域人士，但是因为这段时间因为自己想在重庆买房的关系，一直在关注重庆的房价，所以，我个人认为，此问题的答案是，不可能！
　　虽然近几年房价上涨速度很快，但是依旧摆脱不了房子是一个商品的本质，房子作为一个商品，我认为价值就应该有供需关系来确认。但是，房子又不单纯是一个商品，在中国，可能还包含了一定的情感在内，所以，我觉得，决定房价的有以下几个方面：
　　1。人口净流入。房子作为商品，那么，就是需要有人购买，置业的人，大部分为外来人口，而重庆做为内陆城市，人口的虹吸效应相对于北上广还是有一定的差距，其实不与别上广比，就是隔壁的成都，人口的虹吸也大于重庆。重庆作为山城，依山而建的城市，虽然4D魔幻城市让人津津乐道，但是实际居住下来，其实特别不方便。成都作为四川省会城市，依托于四川其他市的资源，人口虹吸效果远远大于重庆；
　　2。人均收入。重庆作为汽车制造为主的城市，其实近几年汽车制造业的不景气，也一定程度的影响了重庆的发展。而新兴行业的互联网，重庆相比成都依然有比较大差距。重庆依托于网红城市的旅游业，也有退烧的可能，所以，重庆收入的提升，需要一个时间的累积和发展；
　　3。供求关系；看过一个数据，重庆目前新房去库存，大约需要一年的时间。而到了7月末，重庆二手房市场，大概有18万套二手房在售。可以看出，目前重庆的房子是供大于求的，这也会限制重庆房价的增长；
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　　重庆房价永远不会超过北上广深
　　虽然重庆是直辖市，但房价可不是按照城市级别来决定的，而是由经济、收入、区位优势来决定的。
　　所以为什么长三角一带很多县级市房价都能高达2万以上，就是这个原因，和城市名气没多大关系。
　　重庆经济体量时很庞大，但人均经济数据比一线城市有着鸿沟级的差距，包括收入也是如此。区位优势更不用说了，北上广深都位于东部沿海地区，交通便捷度和区域繁荣度远超重庆所在的西部地区。
　　另外区域优势除了交通还有旅游，比如长三角任何一个城市都能借用双休日往来上海、杭州、苏州、南京、扬州等城市，两日时间范围内可以有几十个5A级景点作为备选。高铁2小时都市圈覆盖十几座长三角城市，家乡半径200公里范围内有20几所211高校，家门口上名校，双休日都能回家睡懒觉。这些优势是中西部城市所不具备。
　　京津一带虽然没有长三角旅游资源丰富，但其他无形资源秒杀全国所有城市。比如北京有300多家世界500强企业落户，有近二百条飞往世界各地的国际航线，有最多架次的国内特价航班，有最为健全的路网系统以及高铁线路，有全国最多最好的大学，有最大概率进世界级名企的机会，有最多跳槽的选择。这是重庆难以企及的优势。
　　广州深圳也是类似的原因，尤其深圳还多了一个重磅优势宜居，全国有几个空气质量和城市绿化率能双双排进前五名的？深圳是唯一一个！哪座城市要求小区配套泳池率达到70以上？深圳是唯一一个！作为建成区面积只有重庆70大小的城市，深圳公共交通总里程是重庆的两倍，人均GDP也是重庆的两倍。
　　所以面对这些巨大的差距，重庆拿什么去和一线城市比房价？况且重庆一直以来吸引游客和人才的优势是什么？就是房价和物价！如果牺牲最大优势去匹配一线的房价，那么重庆还是重庆吗？另外过去年如此暴涨的行情，重庆也只是房价翻倍，如果想追上北上广深，房价以现在基础上还得乘以3，真要变成那样，买不起房的会更多人离开重庆，房子多的会有很多人卖掉房子去北上广深定居。届时会是怎样的景象？
　　重庆目前的房价还没法与北上广深比较价格，但住房品质并不比他们差！
　　重庆从97年被中央确立为直辖市至今也不过23年时间，可重庆如今己完成脱胎换骨，正以全新面貌踏入中国经济发展第四极一一成渝双城经济圈的建设当中。
　　成渝双城经济圈与京津冀、长三角、珠三角处于同等地位，但因为是后发的中西部唯一的经济圈和城市群，虽说底子不够厚实，目前还没有他们发展得好，可是这第四极背后有广阔的中西部国土面积和无尽的各种自然资源，并且党中央高度观注、支持。
　　我相信用不了多久，重庆就会腾飞起来让世人刮目相看！
　　重庆GDP今年已经超过广州，足够说明重庆经济发展活力四射，只要假以时日卯足了劲补齐短板，然后吸纳全世界各方面人才来渝发展，重庆真的不可小觑！
　　重庆明年开始发力，用五年时间将房价赶上和超过广州是有可能的。
　　至于北京、上海的房价嘛，重庆暂让其高就是，必竟人家可是超一线城市啊！
　　下一个五年，重庆只要全面超越广州就行了，饭总得一口一口吃，事儿也得一件一件办不是？
　　2025年底我们看结果吧！
　　按照市场经济超过是不可能的，但是中国经济不是正常的市场经济，是政策为导向的市场经济，或者说半市场半封闭的经济。细说：重庆房价为什么五年都没变本地人最清楚，那是当地政府不让房价涨，至于为什么2016后跟随全国一起涨甚至还过之而无不急，那是新来的政府和老政府的方针不一样，老的被以各种问题弄下课，全给唯一的房价世外桃源也被同化。在中国就发展而谈发展，就经济而谈经济，都是片面的。所以说到底能不能达到北上广的水平，最大的可能是看政策对成渝经济圈的支持有多大，还有就是在这种政策导向下，成渝获得的经济发展扩散转化率有多高，以及能否能否创造出现几个行业的龙头企业圈。
　　别说是未来5年，重庆的房价永远都不会超过北上广深四大一线城市。重庆虽然现在已经成为新一线城市了，但是要成为北上广深这种级别的城市，短期内是不可能的事情。纵然重庆市的GDP会追上他们，但并不意味着重庆达到了他们的经济和社会发展水平。
　　再来简单对比一下，重庆和深圳的房价。深圳2019年8月份二手房的平均价格是60，591元平方米。这个价格够吓人吧，购买一套100平方米的房子，价格就超过了600万。采用按揭贷款的方式，首付也接近200万元。200万元可以在重庆购买一套面积不小的房产了。
　　我们来看一下重庆的房产价格。是2019年8月份二手房的平均价格，重庆12294元平方米。接下来只有深圳市的15左右。同样的钱，在深圳购买的面积，只有重庆的15。如果在重庆购买一套100平方米的房子，总房款只有120多万。这点钱在深圳付首付都不够。
　　如果重庆市未来5年的房价要追上深圳意味着什么？意味着5年的时间房价要上涨5倍，平均下来年均涨幅要达到38。除非中国出现了全国性的恶性通货膨胀，否则不可能会出现这么大的涨幅。重庆的房价是中国房价的一股清流，年均涨幅非常小。中国知名大城市中，能够保持房价稳定的城市不多，我所知道的只有重庆和长沙。
　　重庆市房价达不到北上广深那么高，我认为有一个非常主要的原因。就是北上广深每年能够吸引大量的外地人口进入，尤其是收入较高的中产人阶级人口。部分人会对当地的房地产形成强大的购买力。而重庆市就不一样了，整体上他存在人口流出。2017年底的数据，重庆市户籍人口接近3400万，常住人口还不到3100万，意味着重庆市有300万人口的流出。
　　不会，重庆是工业城市，为了吸引人才，重庆一直限制房价。外地人要买房必须缴税2到5年。不然的话就要每年收税百分之五，这就大大限制了炒房团。因此重庆房价不会允许过快增长。过快增长的房价会带来工资上涨，造成生存成本增加。企业利润下降，这样企业产品竞争力下降后就难以生存，企业就会外迁。企业外迁后就剩下空房子在风中瑟瑟发抖。人们没有工作就滋生犯罪。，由于没有收入，市政收入也会降低，市容市貌会变差，最后城市破产。这就是当年美国底特律经历的事情。
　　首先，我是重庆人，对重庆有几斤几两还是非常清楚的。虽然重庆是国家直辖市，但是重庆房价未来5年超过北上广深是痴人说梦！别说未来五年，就是未来十年、五十年重庆的房价想要超过北上广深也是绝无可能！
　　下面说说我的理由：购买能力
　　房子（商品房）的本质是一种商品，既然是商品就必然有买方和卖方，缺一不可。因此决定房价高低最核心的因素是买方的购买能力，如果房价远远大于一个城市大部分人的购买能力，没有人来买房，那就形成不了成交，没有成交的房价就是毫无意义的。
　　北上广深的购买能力远远大于重庆，就拿普通大学毕业生的工资而言，在北上广深年薪二十万左右的大有人在，反观重庆，大学毕业生能拿到年薪十万左右就非常不错了，至少一半人的年薪都是低于十万元，所以说重庆的房价拿什么与北上广深相比。
　　房价构成
　　房价的构成主要包括了土地成本，建筑成本，税收成本，营销成本，管理成本和利润。
　　其中土地成本就占据了40左右，建筑成本占了20左右，税收占了14左右。
　　土地也是一种商品，是由开发商从政府手中竞拍得到的。重庆的土地楼板价普遍低于10000元；北上广深的土地价格早就已经突破了20000元，最新一宗北京石景山的土拍价格为41320元。北上广深的土地寸土寸金，越用越少，而重庆有大量可以开发的土地，所以重庆的地价永远无法与北上广深相比。
　　建筑成本包括了材料成本和人工成本，而北上广深的材料成本和人工成本都比重庆要高，所以说重庆的房价不可能超过北上广深。
　　总结
　　上面分别从购买能力和房价构成两个角度对重庆和北上广深进行了对比，重庆的购买能力远远弱于北上广深，而北上广深的房价成本远远高于重庆，所以说重庆的房价永远不可能超过北上广深。