5年之内，是持有长沙的房子好，还是持有深圳的房子好？

　　800万如果买公寓，如果买长沙华远华100万一套的公寓，后面最少出租4000一个月，八套，32000的租金。你深圳800万出租最多15000的租金。长沙房子后面可以翻个倍，深圳800万房子你指望翻倍在哪里？华远华时代公寓紧挨着湘雅，楼下地铁口，边上几家大型商场和写字楼，长沙CBD，豪华装修，全国最高公寓。附近已经交房的公寓都4500的租金还很难租到。这只是个例子，谈投资问题。如果是贷款400万买呢？过去是深圳，现在深圳大涨已经很难了，人口如今慢慢倒逼回内地，还炒什么大湾区，不是深圳，那些地方你买了住那干嘛呢？现在只是被人炒话题。以后深圳啥都贵，城中村又被拆，底层人员都慢慢走了，多少人这辈子买不起深圳的房。还有各种租金涨价，生意都难做。房子你贷款买了，到时候卖不掉，人事业又出了问题，就等死吧。我从深圳回长沙后，才发现长沙城区贼小，河东繁华区到河西繁华区一小时，到处在大搞建设，还有国家级新区，过几年又会变个样，到时候不回来买就又亏了，地铁都修好多条了。很多人都在长沙开始布局了。就等一个契机了。长沙房价一直被压制，好的地段二手房价比一手还贵。长沙每年还会有起码1020万人回归。你们到时候看吧，迟早追平周边。以前不涨确实是长沙发展太烂，人口外流，现在在作死的追赶。10年内三万不是梦。长沙运达最近传上千平的公寓要开卖，4万一平。而且长沙现在限价越来越往上升，从9000限价转眼一年都到13000了。深圳房价买的起吗？贷款买了，不也慢慢还给银行了吗？房子升值速度还比不上你还贷的钱。
　　不管是五年内还是十年内，甚至是二十年内，肯定都是持有深圳的房子好。
　　长沙的房子，除了有居住属性，根本不值得持有，持有长沙的房子，不说赚钱了，连跑赢通货膨胀都难。
　　长沙是全国控制房价最为严格的城市，也是唯一一个把炒房客当做敌人来对待的城市，长沙不仅仅是限购比较严，限售也比较厉害。
　　长沙真正从供应方和需求方，以及出售方，三方同时下手，从供应方来说，大量供应土地，不会限制土地供应，并且，要求开发商的售价不能每年不得超过一定比例；从需求方来说，一方面严格控制购房资格，并且，长沙的拆迁，棚户不给货币或者少量货币化安置，基本是给购房票；最后，也从二手房的出售方下狠手，限制出售时间。
　　所以说，长沙的房价是涨不起来的，不仅仅涨不起来，从通货膨胀的角度来看，买长沙的房子，是亏本的。
　　而深圳不一样，深圳是全国房价上涨空间最大的城市，现在已经是全国房价第一名了，并且，未来还有无限的可能性。
　　因为深圳土地少，特别是住房土地就更少了，并且，人口多，经济发达，产业结构合理，深圳现在集中了全国最好的资源，也集中了全国最多的有钱人了。
　　所以说，这个问题，根本就不用多说，一定是深圳，也必须是深圳。
　　看你在哪里工作吧，我在深圳工作，2008年底在南昌买了套房子，傻子，当时全款，如果当时把南昌的全款拿来深圳付首付，结果就是赚300万左右，南昌的房子今年终于卖了，原因是装修了7年，再放，装修都快坏了，一年也就过年回老家当宾馆一样住一下吧，还冷，冷得打颤，出租又舍不得，当时装修太好，怕别人搞坏了，每月没收益还得交管理费，今年总算卖出，除去成本赚了60来万。怎么说呢？没用上啊，到后来，眼看着房子要老了，又带不来收益，人在外地又顾不上，升值又没有深圳快，到最后成了心病了，不在乎市场价了，有人喜欢就出手给喜欢的人吧。
　　所以，我认为，如果你在长沙工作，买来投资，出租，或自住，都可以，如果你在深圳工作，而老家人不多，没什么人打理你的房子，劝你还是在深圳咬咬牙付个首付。别折腾到长沙了。
　　根据两座城市的发展潜力以及对楼市的管控来看，要想投资性的买房，建议还是买深圳的靠谱！
　　先说说长沙，长沙目前是中国中部地区，甚至是全国省会城市房价都相对偏低的城市！这并不是表示长沙的房价还有很大的潜力！要知道，长沙房价之所以低，绝大部分原因是当地政府的强力管控！就拿去年新一轮涨价潮，长沙历史性的房价倍增！但尽管如此，其绝对值还是远低于周边武汉南昌！尽管如此，长沙市政府还是如临大敌，短时期里一连串的密集出台控制房价的政策，让长沙楼市迅速降温！这就是长沙房价低的原因！当然政府为什么这么做，是有他们的想法的，就是想籍此保持人才吸引洼地优势！正因为如此，导致长沙房产投资预期的不确定性！
　　而深圳则不一样了，国家一线城市，最有活力和朝气的城市！一个即将成为全球最大经济区粤港澳大湾区的重要一极！其发展潜力不可限量！房价上涨空间不可限量！
　　很高兴能回答这个问题，首先呢，长沙市湖南省会，而且湖南，请您广东本身也把自己定义为大湾区的一员，作为主要的人口外来元氏，第一次以有大量湖南人存在的广东啊，在广东，但是呢，每逢长假返回湖南的高速上，长长的红线就可以证明，其中深圳市的湖南人的热点城市那么深圳作为一名城市，深圳人口有接近10分之一是湖南人，作为中国最顶尖去向上的最年轻的城市，深圳聚集了大量湖南的年轻人才。
　　那么长沙呢，作为湖南省的省会心眼本省人才回流，就是总重要的人才了一个这政策长沙能不能打动深圳。
　　那么我举一个例子啊，在总房款2，000，000以内，在这两个城市之间能买到什么呀，你一个房产。
　　首先呢，如果说你选择在深圳的话，深圳最新的房产均价是78，000一平米，全国是最贵的排名太低。长沙的均价是在1，1000全国排名第61，而且远低于长沙在全国的排名深圳的房价，可以说是在长沙的时期被2，000，000的在深圳买房，怕是售楼处都不敢进吧，总之2，000，000可以在深圳买房稍微大一点的住宅，基本上都不用考虑了，只能看公寓，总价80，000左右的公寓业主我只能买不到30平左右的公寓，如果说非要买住宅，那么你只能去惠州找早就找了。
　　那么我们带伞过来看一看，长沙长沙是全程房价分布平均的城市，无论是市中心还是城市新区差价，其实都不大，长沙均价几乎一模一样，谁都知道长沙房价低，那么就靠看，我们就要看一下好的那么长沙来讲的话，单价也只是11，000多，165平的还不到2，000，000。同样在2，000，000在长沙可以买在公认的富人区买一个大四房三代同堂，但在深圳呢，只能买一张市中心只能容纳一张床的单身公寓，其实选择很简单，要么就只能工作在深圳住在惠州，要我就逃离一下方向发展，仅仅这一点也许就会动摇无数异地年轻人的心
　　这个关键还是看你是投资还是居住，第二看你个人经济条件，
　　如果居住，你在什么地工作，就在什么地方购买，没有什么好讨论
　　如果投资理财，本人刚好在长沙购买了房子，假定你现在100万，你在深圳一套首付不够，在长沙可以搞2套，长沙学区房我是2015年购买当时7000，現在2万左右，租金4000左右，
　　其它的大道理，别扯淡，一句话，看你有多少钱，就做什么事
　　所以，100万元的身价建议长沙，长沙是消费城市，挣钱难，装面子的人太多，200万以上建议深圳，深圳毕竟一线城市，发展机会多，凭自己硬能力
　　以上供参考
　　看到一些人的回答，那些说深圳这5年更有投资价值的，可以说还不懂什么叫投资！
　　买房投资看什么：
　　第一：涨幅
　　第二：租售比
　　这两点最关键，深圳那么高的房价，还拿什么翻倍，房价是会外溢的，这个外溢规律很多人不懂，你以为自己十万均价，5年就能到20万，估计悬，再就是租售比很低，以租养贷压力巨大！上海汤臣一品多少年了，还没有翻倍，就是因为价格基数高，远郊实际上都翻了很多倍了就是因为价格基数低！
　　再拿实际例子：深圳二手房16年到现在横盘两年，而长沙这两年二手房翻倍了，租售比也比深圳高一倍，租金收益高！
　　那请问16年买深圳的涨幅大，还是买长沙的涨幅大，肯定是长沙啊！实际数据说话！
　　买房看投资节点的，那种开口就是一线永远值得投资的，那叫没入门。深圳有长沙一半供应量，你看他房价能有这么高不。不过长沙已经开始控制供应，趋势可想而知！
　　五年之内，肯定的说还是持有深圳的房子最好。
　　去年年初，在深圳买了房子，价格是每平方米五万左右，至今已经涨到八万多一平方米。
　　因为地段还可以，有好几条地铁线，交通十分便利，步行到达地铁口只有十分钟的距离，所以预计涨到每平方米十万是很轻松的事情。
　　再者，深圳离香港只是一河之隔，站在盐田海景栈道，对面香港的山水清晰可见。深圳市民随时可以通过海关关口去香港购物、游玩，几个小时就可往返香港与深圳。
　　深圳是香港的后花园，有些有钱的富商也很多在深圳买房，真可谓是，休闲娱乐尽情享受。
　　深圳的房子升值空间很大，房地产开发商屯房，还在继续。
　　这个是一个没有比较意义的话题，一线城市的房子永远是最值得持有的，即便是小产权都是值得持有。
　　还记得李嘉诚说的那句话不？买房子第一看地段，第二看地段，第三还是看地段。区域扩大化的看，地段就成了城市。
　　五年前买了一套贵阳的房子，今年才装修，房价涨了十万，四年前买了深圳的小公寓，基本赚了两倍有余，最高的时候三倍多，深圳的房子已经不再是简单的居住落脚点，而是具有金融属性的商品。就跟买股票一样，只买龙头股一样，涨的时候最多，跌的时候成交相对活跃有接手盘。而不是那种滞后的股票，跌多涨少。
　　我个人认为是长沙这几年国家金融货币降杠杆的大趋势不会改只是调节速度罢了认识到这个大方向后可以肯定资本对风险的厌恶程度肯定会上升
　　深圳作为一线城市且前几年房价涨幅很大现在深圳房产的绝对值很高绝对值越高资本的的风险越大资本自然会远离但同时应该看到国内现在的投资环境依然有待改善资本仍然需要投资点类似于长沙这种有人口净流入且房价不高的二线城市依然会吸引一部分资本流入
　　关注长沙的房价一定要关注武汉的房价目前而言无论在城市发展的哪个维度长沙都被武汉压制可以说武汉的房价不涨上去的话长沙的房价就上不去因为地理而言长沙接近武汉极易被拿来和武汉做比较从某著名房地产中介网站可以看到现在武汉的房产均价在19000左右长沙在10000左右长沙与武汉差距在百分之90左右长沙有明显上涨空间个人认为武汉高于长沙房价百分之50是一个正常状态且武汉房价今年同样看涨这无疑从侧面是看好长沙房价
　　就资本而言如无视价格中部当然是武汉房产最有投资吸引力但考虑到现在武汉和长沙现在如此大的价格差未来数年必然有一部分资本进入长沙楼市