西安的房价会大规模下跌吗？

　　西安的房价在近三年内一路高歌猛进，令人咋舌，论涨幅的速度，在全国可算是首屈一指、无市能及。其繁荣繁华的楼市背后，也许正在酝酿着巨大的风险、潜伏着对西安长远发展的阻力和危害，这已经成为人们的共识。
　　一方面，快速上涨的房价，使许多有多套房子的人，数钱数的手痛、赚钱赚的盆满钵满，许多人拥有多套房子者，坐地分享到飞速上涨房价带来的红利。而许多人缺少房产资本者一时眼前迷茫，不能理解西安房市飞舞的现实，心里难言的滋味涌上心头。
　　另一个方面，西安楼市火热，看热闹的人很多，加入到炒房行列的人越来越多，从几万上升到几十万，从一房难求到购房摇号，人们纷至沓来、楼市异常精彩，引无数英雄在西安炒房。房子热此起彼伏，漫延至周边区县，跟着涨价已成常态，早买者暗喜，房子资本上涨，心里喜悦自不必说。二手房涨的厉害！学区房涨的离谱！曲江更是高不可攀！
　　再一方面，西安的房子涨到了一个新境界，哪些刚需者，有望房兴叹、无可奈何者；有筹集首付、从银行贷款者；有硬着头皮、忽视风险挺而走险者。凡是种种，皆因囊中羞涩，最终成为高位接盘、成为高房价的牺牲品。有的透支未来、透支消费，导致生活幸福感下降、抵御生活风险的能力大大下降。
　　当然更重要的是，高房价会阻碍实体经济的发展，透支西安的美好未来，其弊端已经显露。西安的房价已经引起国家住建部的关注，已经备在全国受到热议。因此，政策调控必然愈加严格，特别是面对西安二手房市场、学区房等，一波更比一波严，最终要让房价冷清而跌。原因有：
　　1。对二首房先是五年禁售，让炒房者手里的房锁定在手里不能轻而易举的出售，让炒作的气氛降低温度。
　　2。对二首房提出指导价格。对买房者来说有了心理价位，对卖房者来说忍痛割爱。这次指导价比市场低5到7成，对102个小区出台指导价，10万多炒房者梦断西安。
　　3。近二三年内，房产税出台的机率更大。到时，房产税征手，手里拥有多套房子者，立即就会成为生活的负担，终将成为鸡肋，处于食之无味，弃之可惜的境遇。
　　4。目前美元通胀，美联储加息的可能性加大，一旦开始加息，国际资产价格开始下跌。我国在房价上，为了抵御世界通胀带来的压力，必然严控政策更加严厉、更加精准，西安首当其冲是政策的首要实行者。
　　总之，从深圳的限价来看，深圳二手房市场交易下降，房价已经下跌。随之而来的成都、西安开始限价，其它城市将会跟进的越来越多。西安的房价必然会随着政策的限制加码，随之而来的就是下跌；房价必然会随着限价后的二三个月后，开始下跌；西安的房价将会随着房产税的征收而下行，而跌倒在合理的价格内。
　　我们可以拭目以待、坐等房市风云。
　　一切以逻辑说话。
　　1、大家知道，今天出通知了，但是这是一个先头文件，任何事情都有一个过程。具体的指导价，是一个很繁重的工作，也不是一个儿戏的工作，都得需要时间去落成。
　　大家要读原文。
　　2、现在水已经泼出去了，这个事情，也铁定是跑不了了。
　　具体的影响肯定会有。
　　一、新房会变二手，改变了大家对二手的预期，就是改变了大家对一手的预期，都是一块铁板。
　　二、会有短期心理冲击作用，大家都会观望和观察，成交会下降。
　　三、控制信贷，不管是按揭首付比例提高，还是评估价格压低，都会造成购房者购买资金提高。
　　四、房源成交和挂牌展示等数据会更真真假假，信息不对等加大，总之，对普通选手来说，更难了，对比之下，对高手来说，那就
　　影响市场的当然也不是单一的方面，还有其他各种因素。最主要的还是要回归到供需上来，大家都有需求，需求迟早都要找个出口释放。
　　另外。
　　房东是不愿意贱卖的。
　　中国人的人心，十分有趣。一旦你曾经刷出一个最高价，他就认为资产值这个价。
　　好比房价曾经刷出过1000w，他就认为自己的房子，值得1000w
　　你让他990w卖掉，那是万万不肯的。账面上，岂不是亏损了10w。
　　什么卖掉了，尽快换别的投资产品。割肉卖房去炒股票，要被LP打死的。
　　阴跌是因为小企业家破产抛楼，急售。大部队并没有颤抖，价格是三维的。这是老生常谈了。
　　长远来看，历史还是滚滚向前，也改变不了太多什么。
　　问题可以简单化，设想一下，比如现在出了各种政策后，不明真相的吃瓜群众一定认为房价要降了，但谁都不知道要降到什么程度。今天降了3000，一定会认为还要继续降，明天又降1000，仍然不会上车，后天涨了500，等降了再买，大后天降了1000，还不是最低点，接着等，大大后天涨了2000，还是接着等降价。其实就是痛了刚需，大概率持币观望成为一件长期事件，所带来的结果或者说是以上能够成为事实的话，楼市进入循环下跌通道，大家会捂紧钱袋准备随时入市，导致房产成为市场弃儿，货币流通受阻，最后进入通缩，那代表着经济萎缩。
　　反观，事实上各种政策都是维稳操作，房子不能炒，不能猛涨，要进入稳定微涨的态势，这个微涨首先要回归正常市场价格，什么是正常价格，那就是没人炒房，都是自住，这显然是个类似正弦曲线的概念，因为这是市场规律。其次微涨要符合社会经济增长规律，属于同步走的感念，那就是融入通胀、gdp、人均gdp等元素，就像大米和猪肉的价格，那是回不到10年前的，这些都代表着整个社会富裕了。
　　在目前国家对房住不炒的决心来看，会有下跌的趋势但是不会暴跌。因为西安虽然收入在二线城市里比较低，但是房价也是所有省会城市里面偏低的。而且可以看看西安市政府新出土地招拍挂的价格就知道，应该不会跌很多。二环以内的房子不太好卖是，因为职工家属院和早期的开发商对于楼房和户型的设计比较老旧大多也不是很合理，所以现在真正的改善性购房者根本不会选择那些区域。二环和三环之间和三环以外的房价相对于其他区域来说偏高是因为城区建设比较新，各种配套齐全，教育资源也比较集中，绿化也更好。这些区域的房子我最近查了一些资料和浏览一些租售房屋的APP发现相比于相关政策出台之前，除了几个政府给出明确指导价的商品房小区，其他并没有降多少。根据西安这几年的城市规划和发展潜力加上人口红利，暴跌暴涨估计都不可能，会有一些微涨但不会像16年以后涨幅那么夸张。
　　总之，如果是自己住的话什么时候买都合适，如果是投资还是奉劝各位大侠千万不要低估国家房住不炒的决心。房地产时代的红利已经过去，要是真有钱就投资有点儿技术含量的产业同时也为国争光了，要是想要玩杠杆以小博大最终只会害人害己。
　　今天看到二手房指导价，很多人说打了八折，七折，还有说打了六折，欣欣然。
　　现在的价格算法搞不明白了，6千买的房子，现在要价2万卖出去，朋友说看我面子1。2卖吧，买卖成交。甲方给房子打了六折打了骨折价，乙方应该感恩戴德，结草衔环。为什么没人说房子住了几年，还挣了一倍的钱。
　　6千买的1。2万卖出去这也是亏钱吗？
　　这是怎么了？
　　本人最近刚在西安交了二手房的首付。房子是科技路的一个老小区，距离地铁口走路20分钟，房子的单价1。85万平方米。在看房的过程中，政府三月底出台了新的限购政策，限制了二手房买卖市场，将个人买房资格调整为交社保一年。政府近几年不断出台新的限购政策，从侧面也反映出了西安的房价势不可挡，在不断调控的局面下逆势增长。
　　我个人的观点是近十年那西安的房价不会暴跌，原因是西安目前还在高速发展，尤其是高新区，目前高新区主要以高技术产业为依托。高新区政府提前规划了教育医院为前提以吸引高技术人才，第二个原因是沿海城市在西安设立研发部，西安高校云集，人才济济，人力资源成本低，房租低。这是沿海城市的公司在西安投资的主要原因。第三个原因是西安目前是西北五省里面发展最好的一个城市。西北五省的人考虑首先选择入户西安，从人口输入上保证了西安人口的流动性。第四、西安是新进的新一线城市，从全国的超级城市、一线城市、新一线城市来看，目前西安的房价是最低，因此应该还有上升的空间。
　　最近，西安还在开全运会，一个城市在完成大型的会议、活动后，一般情况下房价都会上涨。
　　十八线小城市可能会跌，大城市就算跌也是不痛不痒，反正买不起。200万降到180万，过些天又长回去了
　　现在已经开始下跌了我的房降价50万都没人接手就说明这一点
　　涨不涨，土地招拍挂高价成交势头转变了吗？曲江拿地仅楼面价就两万多，指导价你说多少合适？这种情况下房价如何做好房住指导价的？
　　都想去西安买房肯定不会跌，没人买你说跌不跌，只要还有人向往城里挤房价一定不会跌。中国不缺人你不买有人买。