房地产迎来爆发式的上涨！房地产回暖了？房地产的春天要来了吗？

　　#头号有新人#房地产迎来12年一遇的利好地产板块集体暴涨，甚至带动了整个大a，难道楼市真的要回暖了？
　　证监会发出了五道令牌，最主要内容就是恢复设防上市公司的并购重组和配套融资，直白说就是允许他们从股民的手里拿钱。这12年来，上市房企第一次恢复了这个权限。要知道，今年房地产迎来一系列密集，就是被称为三箭齐发。第一件呢，是贷款融资，让银行借钱给房企，第二支呢，是债券融资，让房企打欠条筹钱。但是呢，这两件效果似乎有限啊，之前盖的小区还是封不了顶，房企的资金链还是周转不开，这个时候就只能用魔法对抗魔法啦。这头房企的资金缺口是深不见底的无底洞，那头的韭菜野火烧不尽，春风吹又生啊。于是第三支建股权融资就来了，只要股市不倒闭，就是额度无限的提款机，从此呢，炒房的，炒股的，真正的成为了一家人。然而旧房企不代表旧房价啊，这次三箭齐发的首要目标仍然是化解风险，瞄准的是就业和信贷流动，而不是房价，至少在这个特殊阶段，就地产就是旧经济，房子仍然是货币的印钞机，就业的保障及财政的重要来源。你想想啊，要是一个小区交楼的钱都没有，那上到银行贷款，不下到楼下小卖部包括卖空调，卖地板甚至卖胶水的，谁都别想过个好年啊，要是一大堆小区都交不了了，那更是一场系统性的灾难。这次救地产不仅是保稳定，也是趁美联储加息放缓之际开启端宽信用周期。总之，今年过年全靠股民了，侠之大者为国接盘啊，请对身边的股民尊重一点，至少不要再一口一个韭菜了。
　　房地产板块突然迎来了爆发式的上涨，仿古龙湖、旭辉以及碧桂园在十天内上涨了三倍，连万科这种千亿市值的大盘股都拉到了涨停板。发生了什么？房地产的春天要来了吗？别怀疑，这次也许真的可以给死气沉沉的楼市打一针强心剂。就在这个周末，央行和银保监会出台了房地产的金融16条。标题叫关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知。这份通知里面从房企融资到购房者贷款，再到保教楼等，密密麻麻整整八页纸，16条救市政策，具体都说了些什么？挑几个重要的跟大家聊一聊。首先针对房企融资的开篇，第一条就提出对国有民营房企一视同仁这个说法。还是蛮罕见的，因为一直以来央国企和民营房企再融资上是有差别的，在今年恶劣的市场环境下，大家都以为，啊，在民企，呃，就快自生自灭，一视同仁四个字意味着源头活水来呀。第二，除了支持房地产开发贷，也要稳定建筑企业的信贷投放。今年难的岂止是房企拿地铲，牵扯的上下游企业那是方。方方面面呢，尤其是建筑接连的破产消息，年底啦，农民工都要回家过年的，稳定民生。第三也是非常重要的一点啊，支持开发贷款，信托贷款等存量融资，合理展期，什么意思呢？过去的房企如果到期了不还钱，我们会是做债务爆雷，但是现在高层定调，在未来半年内到期的可以允许超出。原规定再多展期一年，缓期一年，对一家快爆雷的房企来说，真的是及时雨啦。其次是针对保教楼的，一个是支持开发性，政策性银行提供保交楼专项借款，另一个是鼓励金融机构提供配套融资支持。保教楼这件事儿关乎民生问题，甚至关乎到整个社会的购房信心，从上到下都高度重视，这次还重点。对于新发放的配套融资，形成不良的，相关机构和人员已尽职的可与免责。这大半年来啊，高层嘴上天天喊着借钱给开发商，但是到了银行那儿也不敢批啊，万一坏账了，又赖银行身上了，那现在话撂这儿了，可以免责，银行的步子就可以放大一点，手上有烂尾房的业主们也可以安心一点了。
　　最后还有针对购房者的。降低利率，合理调整首付比例什么的都是老生常谈了啊。新的一项因为疫情隔离失业的个人收入都没了，贷款还还着呢，咋办？你可以和金融机构依法自主协商延期还本付息啦。这个说法主要是针对现在断供的现象，法拍房越来越多了，发现没有，你们一段共撒丫子不管了，那给银行带来多大麻烦呢？所以国家的意思就是别着急，还不上钱咱就缓一缓啊，别动不动就断供的，有事儿咱好商量。