十年后，房价有可能卖到二三十万一套吗？

　　感谢邀请：
　　这些年房价一直在上涨，价格表现也越来越贵，如今我们都面临着高房价。所以有一些朋友在问，10年后房价有可能卖到二三十万一套吗？
　　今天我们就一起来聊一聊，10年后房价会暴跌吗？为什么房价越来越贵？
　　一，10年后，房价有可能卖到二三十万一套吗？
　　我们都知道从1998年我国成立了商品房过后，房价就一直在上涨，价格表现越来越贵。
　　到今天为止，还没有买房的朋友，无疑面临着高房价，甚至是越来越买不起房了。
　　所以他们总是在想，10年过后房价是不是会暴跌，是不是会卖到二三十万一套？而我想告诉大家的是，不要老是看衰我国的房地产市场10年过后，房价根本就不可能卖得那么便宜。
　　第一，金融风险的防范。
　　首先我们需要明白这样一件事情，其实这些年很多朋友都买了房，而且是通过申请房贷来实现的。
　　换句话说，绝大部分的房款都是由银行由国家，在为我们购房者承担。
　　说到底，如果房价大幅的暴跌，10年后卖到二三十万一套，不就意味着银行造成了很多的坏账，形成了金融风险吗？
　　第二，楼面价在翻倍。
　　从另外一个角度来看，这些年我国的楼面价翻了好几倍，尤其是这一次去库存前后。
　　我们以重庆这座城市的楼面价为例，在2015年之前楼面均价只有5000元左右，而2016年之后楼面均价已经突破了7000元。
　　再加上重庆好多优质地段，好多热门板块的楼面价，都已经突破了1万元的单价，成本增加如此迅速，房子怎么可能卖的便宜？
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　　的确如此，10年过后房价根本不可能卖到二三十万元一套。如果有可能，那一定是那些乡镇的房子，但乡镇的房子卖到30万元左右也不便宜了。
　　而像北京上海等等一线城市，那些几百万上千万的房子，怎么可能降到二三十万？
　　二，为什么房价越来越贵？
　　了解了10年过后，我国的房价根本不可能大幅的暴跌，根本不可能买的那么便宜。
　　很多朋友就想知道为什么这些年我国的房价一直在上涨，价格表现越来越贵。其实原因是很多的，有的利好因素支撑着我国的房价在持续的上涨。
　　第一，宽松的金融政策。
　　有关注过我国房地产市场的朋友，就知道我国的购房政策是非常宽松的，时不时还有利好。
　　首先购买一套房子，大部分城市两成首付加8成的房贷，就能够轻松的实现。
　　这都不算什么，这些年我国的房贷利率不断的下行，支撑着购房者不断的买房。
　　第二，住房欲望在增加。
　　需要提醒大家的是，我这里提到的住房欲望在人家是指大家对住房环境的要求在提升。
　　想象一下自己，看看你身边的亲朋好友，他们不都是这样吗？都想买更好的房子，提升居住体验感。
　　说到底欲望驱使着我们买更好的房子，更好的房子自然是价格越来越贵的，而欲望也释放了更多的购买力支撑房价上涨。
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　　的确如此，仅仅只看这两个原因，也知道为什么房价越来越亏了。其实从另外一个角度来看，房价在上涨我们就更愿意买房，因为大部分人群都想要获得增值性的收益，所以形成了一个循环。
　　因此一定要正确的看待我国的房地产市场，金融政策，那么的宽松，房价不涨才怪呢。
　　三，小结
　　总的来说，我认为10年过后，房价不可能只卖二三十万一套，那也太便宜了。
　　从我国的房地产重要属性来看，未来的房价仍然会继续上涨，根本都不可能大幅的下跌。当然了，还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看清未来的价格走势。
　　我们必须明白，黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远了，已经一去不复返了。
　　接下来的房地产市场，虽然整体上是价格向上，但是会发生越来越严重的分化。
　　楼市一旦分化，我们就要把房子买的相对优质一些，只有这样才能够将增值的部分卖出变现。
　　我是@重庆地产视野   重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
　　10年后房价有没有可能卖得到二三十万一套，这肯定是有可能的，主要是观看在我国哪一个位置。
　　不同的地理位置，房屋的价格差别非常的大，但是如果全国范围内出现二三十万一套在未来10年不可能实现，这个是100%肯定的。2030年真的还有这么多人关心房价的问题吗？
　　我国的商品房从1998年正式进入到市场，已经过去22周年了，未来还要将过去10周年时间，那么32周年，房地产市场发展怎么样是天下房地产还是无人问津的房地产？
　　（1）该衰落的城市同样是面临着衰落。
　　我国房地产市场全面高潮期已经降温，城市不再一直是涨涨涨，有已经有部分城市出现了价格回落。
　　对于收到二三十万一套房子，在我国北方地区很多城市都具备这样的房子存在。
　　这城市当初房子的价格已经一去不复返，造成的主要原因有下面四点。
　　人口已经大规模的往外流出，没有足够的消费力去消费这些房子的存在。
　　炒房的人群已经不看好，这些房地产市场有没有发现，只要是这类型的房地产市场都是出现了大规模的二手房源量卖不出去。
　　棚改货币化已经面临着结束了，2020年是棚改货币化最后的一年，所以没有另外的政策来推动这些城市房价的上涨。
　　城市的GDP，房地产市场为一座城市的GDP贡献多少啊？这个只要有稍微了解一下，特别像一些小县城GDP，基本上占比一座城市50%以上的。
　　二三十万一套房子的城市观看这4点套进去，其中有99%的城市已经有三点是没有的了，人口炒房，棚改。
　　（2）该火爆的城市同样面临着火爆。
　　过去说到炒房最厉害的人们，第一印象当然是温州炒房团，而在最近这几年说到炒房最厉害的当然是深圳炒房团。
　　为什么这些炒房团他们去到哪里房屋的价格就会上涨呢？并非他们有特别大的推高城市价格的能力，而是这些城市往往都存在着巨大的潜力，只不过是他们先发现一步。
　　刚刚所说到的那4点把它套入到这些火爆的城市上面，看是不是有一样的道理，
　　人口在不断的增加；
　　炒房的人群还在不断的买入；
　　棚改政策已经变成了旧改政策；
　　城市GDP虽然不是严重的依赖房地产市场，但是还是可以给来一定的动力；
　　所以现在东莞深圳已经出现了严重的供不应求，一方面是炒房团造起来的声势，另外一方面这两座城市确实是有这么多的人口居住在这里需要房子，一下子就把市场点燃了，操盘团等于是一个点燃的苗头，而后面的人大规模的跟进。
　　所以我国未来房地产市场将会发生非常严重的两极分化模式，便宜的将会变得更便宜，贵的还是同样的变贵。2021年金融政策发生了天翻地覆的改变。
　　2021年重磅消息一出所有的人都惊讶了，明确的规定了银行在房地产个人贷款以及房地产贷款这两方面的额度限制。
　　在这一方面我们要深思熟虑两大问题。
　　房地产市场被限制资金进入后，房价就不会上涨了吗？
　　房地产市场是限制资金进入，并非是不给资金进入，我们要明确的去分析一个点也提到了很多城市，慢慢的出现很多房子，但是没有市场，那么这些地方给他资金去投入也不愿意去开发。
　　过去全国范围内都在大力的投资房地产市场，而现在只是在重点城市投资房地产市场，那么全国的资金都慢慢地集中于前面的几个大城市当中，属于资金还是同样充足的。
　　这么多资金不流入房地产市场，那么流向于哪个方面的行业。
　　很多资金是不流向于房地产市场，这说的很明确，那么资金都流向去哪里呢？科技创新领域还是股市？
　　这主要是要看市场上的操作了，我国很多表面上打折资金流向与科技创新领域，最终转了个弯又流入到房地产市场，这个怎么解决还没有得出一个完美的方案。城市的价格，观看于两大因素，就可以明确的知道价格的去一下。
　　（1）楼市限购政策。
　　城市房屋价格上涨越快，限购政策就越严厉，大家有没有发现这一点深圳已经颁布了近这些年来最严厉的限购政策，那么深圳今年房屋平均上涨价格高达23%。（实质上有不少的房子价格上涨高于30%）
　　东莞也出台了限购政策，而东莞今年房屋的价格上涨甚至高达35%，有部分地区房屋的价格上涨甚至高达50%。
　　你说这些房地产市场有价无市当然是价的，这些房地产市场不单止有价，而且还有市。
　　深圳和东莞这两座城市，人口加起来2,300万至2,400万一点问题都没有，这两座城市加起来的商品房都不及这些人口的一个零头，所以资源紧缺，政策限购，炒房满天飞。
　　（2）教育资源问题。
　　教育资源一直都是陪伴着房价所衍生出来的，然而这个教育资源已经慢慢的比房价还要重要的引导者。
　　无论哪一座城市，只要围绕着学区房这三个字，房价肯定是比周边不是学区房的价格要高上不少。
　　2020年深圳的房价暴涨了，东莞的房价暴涨了，广州的房子价格在整体的数据上并没有出现有效的暴涨，但是有部分地区也成为了爆涨的热门区，番禺区，黄埔区，珠江新城以及越秀区。
　　关于黄埔珠江新城都是重点发展对象，未来的潜力还在不断的挖掘当中，以及越秀区发展非常的成熟，为什么房子的价格同样会出现暴涨的？主要原因是越秀集中了广州绝大部分的教育资源。
　　所以观看城市有没有发展潜力，一个限购政策，一个教育资源，两个叠加在一起，就可以明显的观看出这座城市未来的房价走势。
　　如果还不是很明白的情况下，把刚刚所提到的那四点套进去，那么就可以完美的判断出价格的走势。
　　总结：
　　未来我国将会越来越多，二三十万一套的房子出现，同样也会有越来越多二三十万一平米的房子出现，这就是房地产市场的需求，决定了价格的走向以及发展。
　　这里不谈房产税，不谈空置税，不谈什么国家大的政策，只谈当地的限购政策，以及客观的城市走向。
　　你好，很高兴回答你的问题。
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　　在近二十年时间里，房价似乎已经被贴上了＂只涨不跌＂的标签，国家统计局数据显示，2010年全国商品房均价约为5032元/ ，也就是说购买一套面积为100 的房子只需要50万元即可，可是仅仅过了十年时间，截止到今年10月份，全国商品房均价就涨到了10100元/ ，这也意味着同样购买一套面积为100 的房子至少需要100万元。
　　而且按照《2020年全国百强县房价排行榜》显示，全国县城房价超过万元的就有38个，还有很多县城的房价保持在7000元、8000元水平，因此不论怎么说，房价也不会卖到二三十万一套，尤其是目前房价仍然处于上涨状态，即便是出现下跌，幅度也不会太大，因此我认为十年后，房价不会卖到二三十万一套。目前房价已经处于较高水平，大幅度下跌可能性并不大
　　如果把房价和工资放在一起对比的话，房价是明显高于工资的，目前全国人均可支配收入刚刚突破30000元，换算到每个月就是2500元，这个收入在城市中可能不算什么，可是如果在农村中，这个收入已经可以算是中等收入了。
　　可现实情况是不仅是城市房价快速上涨，就连县城也是如此，我还记得大约是在2018年，当时我老家县城的房价仅为4000元/ ，购买一套面积为100 的房子就需要40万，按照60%贷款比例也就是24万元，然后再按照30年贷款，算下来每个月的月供就是1288.37元，按照夫妻二人的工资来计算，这个月供还是可以承担得起的。
　　可是随着近几年县城房价不断上涨，买房压力也随之上涨，尤其是体现在月供方面。
　　就在近2年，县城房价就涨到了7000元/ ，也就是同样购买一套面积为100 的房子，光是首付就要28万，而贷款额也提高到了2254.65元，虽然说同比2018年的月供只增加了1000元，但是压力也是显而易见的。
　　不过，即便是在这种情况下，我认为房价也大概率不会下降，尤其是像你所说的房子只能卖到二三十万一套，原因也很简单，主要有这三点：
　　1、现如今，房子的作用不是只有居住这一种，就拿小孩上学来说，现在但凡是好一点的小学都要求比如要有一套房子，在这种情况下，很多父母为了子女能接受到更好的教育，买房或者月供压力再大也会承担，哪怕是没有房子也要买一套房子。
　　2、炒房的人还有很多，虽然说近几年国家不断加强对楼市的调控，这其中就包括了对炒房行为的打压，但时至今日，房地产市场上仍然有很多的炒房客，而且因为国内对持有房产的税费很少，所以房价降价并不是件容易的事情。
　　3、土地价格没有明显出现下降的情况，不知道大家有没有听过这样一句话，＂土地价格是面粉，房价是面包，如果想要面包价格下降，那么首先就要解决面粉价格＂，可是目前情况是大多数城市的土地价格仍然处于上涨状态，就以无锡为例，2019年的＂万元地＂还不是很多，可是到了2020年就出现了很多的＂18000元限价地＂，这就是个很明显的例子。
　　总的来说，我认为再过10年，房价大概率不会出现只能卖到二三十万元一套的情况。
　　不用十年后，现在中国的房价从两三千到二三十万一平方米的价格都有。能反问题主一个问题吗？你能不能到房价低的地方生活？房价高大部分都是人为的。当然建造成本上升的因素就拿车子来说吧！为什么国产车价格便宜，一些人不买反而去买简配的合资车？还不是因为大部分国人的扭曲心理。房价高于收入的几倍甚至十几倍他们倒是乐于买单而后又抱怨。不要十年后中国房价不可能到题主说的价格，就是一些发展好的中心城镇也不会低于这个价格。大城市房价上涨是根据收入决定的。人口少只能消灭的是中小城市，永远不要想着你的收入高过房价。
　　二三十万一平是肯定的，一套你去梦里买吧。要是真到了二三十万一套的地步，你吃饭都会是个大问题，还想买房？中国房地产刚刚过度过爆发期，接下来的十年必然是平稳发展为主，部分炒得太狠的城市会有一定的下跌，但是请相信大部分城市是平稳上升的，这主要是货币贬值带来的效应。最近几年一系列限制房地产的政策出台，结果还不是刚需买单？日本欧洲这些发达地区都是经历过房地产泡沫的，现在房价照样贵上天了。没房的想买房，郊区的想住市区，住楼房的想买别墅，市场的需求慢慢从数量变为质量，房地产行业规模会缩小，但是价格不会暴跌，因为成本是一直在增加的。
　　感谢阅读。
　　十年后，房价有可能卖到二三十万一套吗？
　　很荣幸地告诉楼主，不到10年后，现在的房价已经不要二三十万了。几千块就能买到一套。甘肃省玉门老城区的房子只要5000块钱一套，最便宜的只要28元每平方米，也就是说你只要用几千块就能买到一套大房子了，在黑龙江的鹤岗几万块钱也能买到一套2室户，甚至是3室户，压根用不上二三十万。
　　与此相反，在一线城市北上广深或者二线城市，想用二三十万买一套房，不要说10年后，即使20年后，30年后也不太有这个可能性。可能有些人不同意这个说法认为房价的经济泡沫已经很大了，而且人口的出生率也不断地在下降，早晚有一天房价会跌的，但是大家有没有注意到房价的升跌它反应的是一个市场规律，它是由市场来决定的。
　　举个例子来说，如果一样东西有很多人都想要，那么这个东西的价格肯定会升值，而一个东西大家都不想要，那么这个东西连存在的价值也没有了。在回到房子上来说一线城市的房子大家都想要，那么这样的房子会降价吗？只会上涨。即使人口的出生率下降，那也不会有太大的关系，因为无论是北部还是中西部，年轻人甚至老年人都不断地往南方迁移，南方的导入人口越来越多。
　　所以二三十万的房子，甚至低于二三十万的房子，在我们的身边随处都是，但是好城市好地段，二三十万的房子没有存在的可能性。
　　如果说是短期内，我可以告诉你，肯定不会。
　　但是，十年后，这个就说不准了。
　　要知道，十几年前，国家鼓励你只生一个，现如今，国家又鼓励你生二胎。社会状况的变化，也会导致国家政策的变化。
　　首先，国家在＂住房不炒＂的定位下，也在积极拓宽思路稳定房价，让房地产回归理性。 今年，1-8月国家密集的出台了380多条调控政策。而且首次提出了，不走房地产拉动经济增长的老路。现在房地产的高房价，就是因为房地产是众多其他行业的依赖生存的行业，靠房地产拉动经济，房价就很难跌下来，但是一旦脱离，中国房地产就有可能出现日本以及美国的情况。房产价格会恢复到一个理性的水平。
　　其次，人均收入水平远远不够消费现在的高房价。 目前，30万，对比现在的高房价来看，并不多，甚至可以说少得可伶，想要买全款买套房，只能是痴人说梦。
　　可是，我们收入有多少呢？很多二线城市普通职工，工资都在5000元左右，更别提三四五线城市，更低的收入。5000一个月，一年不吃不喝才6万，存足30万，需要5年，考虑到生活开支，实际上可能要10年。当前二线城市的房价，普遍一套150万-200万之间，买一套房需要50-70年的工资才够，我就想问问所谓的经济学家，你们真的就觉得这样的房价合理？
　　以10年收入购买一套房的标准来衡量，这才是合理的水平。而全球其他国家，也差不多就是这样的水平，工作10-15年工资可以购买到一套住宅。
　　最后，10年后，房价会不会30万一套，不确定。但是，我确定的一点是，没有只涨不跌的市场，泡沫多了，挤出来，会是很可怕的。
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　　不抬杠，不说鹤岗，也不说深圳，一般现在7一8千一平的房子，十年后真有可能三千左右，二三十万买一套不稀罕。现在的独生子女能继承的房子三四套甚至更多，除非净人口流入城市，往外租都难，房子多了真没用。指望民工买房也不容易，一是农村人居环境的改善及落叶归根的观念，不会在远离故土的城市买房，二是养老保障不健全，干不动了在城里往不起。总之什么东西过剩都必然降价，这是规律改不了。
　　不知道题主指的是多大的房子，也不知道在那座城市。房价是处于下行趋势，一线城市的房价基本稳定，二线城市有升有降，三、四线城市降幅较大。
　　房价主要取决于城市人口是增还是减。一、二线城市仍然处于高速发展期，就业率高，人口处于净流入状态，房价会涨。三、四线城市发展速度慢，就业率低，房价下降。有些小城市的房价最近几年已经下降了一半。由于人口老龄化、出生率下降，以及上个世纪70年代的一孩化的影响，未来需要买房的人口越来越少，房子会长期处于供大于求的局面。两代一孩化家庭，十年以后都将有6套住房。这里所谓的两代一孩化家庭是指，第一代是上个世纪70代末的一孩化子女家庭。这些子女上个世纪90年结婚，是第二代一孩化家庭。可以看出，未来若干年，绝大部分家庭不需要买房，而是要卖房。
　　需要买房的是新增外来人口，不是原有城市家庭。没有好的企业，经济发展缓慢的城市没有新增外来人口，房子是没有需求的。这样的城市一套80平米的楼房也就是值个20到30万吧，十年后更难说了。不过十年后，人们的工资会涨很多，购买力会提高，房价不涨就等于落。
　　观察一下经济走势，你就不会这样想了。那怕十年后经济发展只有百分之一GDP，或者零，但房价也不会很快降下来的。就算是有就几个点不起了。
　　如果象标题二三十万一套，这样说吧，所有银行基本上都要被产，百分之七十的家庭都会资不抵债，你去想一下，花二百万按揭买的房子，十年后变成三十万了，银行还欠一百万，你说社会会变成什么样呢？