蚌埠的房价为什么会大涨？

　　蚌埠房价和宿州比，真的不高。蚌埠下辖三县和凤阳都是很多在蚌埠买房，宿州下辖四县在宿州购房较少，离得远，埇桥区的乡镇多，大部分会在宿州购房。我不买卖房屋，只是分析。
　　一是自贸区定下来，蚌埠发展前途无量，二是本来蚌埠与合肥芜湖等城市就存在房屋差价，其它地方大涨，蚌埠微调，三是蚌埠城市非常适合人居住，市中心有淮河穿过，有龙湖， 天河，张公湖，有五河湿地，有梅花山，黑虎山，锥子山 ，城市建设规划完全具备长远发展理念，四是蚌埠已经连续几年人才回流 ，哪怕一年回流几万就完全消化了当年建设规划的销售面积  ，五是，现在买房的有一大半都不是刚需，是改善型的，六是蚌埠规划用地越来越少，周边菜地越来越少，中央为了保障城市生活已经三番五令保住土地红色警戒线。七是蚌埠城市化率与美国比还有百分之四十的上升空间，百分之四十什么概念 大家自己算，如果按照人均五十平米计算，按照现在的建设规划，保障土地能满足供应（这是不可能的）最起码还要建设三十年。八是老百姓越来越有钱，中国发展越来越好 ，没有地方投资，不买房 ，改善居住环境干什么去呀。
　　蚌埠的房价并没有大涨，还是很平稳的，现在买房一般以改善型和学区房为主。如果说大涨的话，那只有个别的学区房涨幅还是比较厉害的。
　　比如说二实小学区的财富广场公寓，因为近年来二实小的成绩越来越好，所以造成附近的学区房价格，稳步上升，水涨船高。而公寓因为，面积小总价低，成了很多买不起附近住宅的首选，也造就了蚌埠中介的一波炒作热潮。据说财富广场公寓已经被炒作到两万左右，一平方米单价甚至超过了曾经的天价学区商之都公寓，一套四五十平方的小公寓，现在动辄上百万，这个价格，实在令人咋舌。估计这也是很多人觉得蚌埠房价大涨的原因之一吧。
　　另外，房价上涨的就是很多新楼盘和城南的高端楼盘，带动了蚌埠区整体的均价上涨，不过这个涨幅还是非常平稳的。其实不光蹦不是这样，大部分城市现在基本都是如此，所以你听说过哪个城市的房价有人觉得便宜吗？估计只有那个网上流传着五万块钱买一套房子，鹤岗市了吧？
　　其实单看二手房除去学区房，很多房龄超过十年的房子不但没有涨，而且还在下降。可见现在蚌埠买房的选择还是很大的，一般人缺的都不是住宅，而是缺了改善性的高端住宅和最好学区而已，大部分人手里应该都不止一套房子，只是想要更好的而已。所以说白了，还是物以稀为贵，就像学区房一样，每个人都想自己的孩子上好的小学，那么价格自然就会上涨。