临沂的房子该不该买房？

　　南坊新区已成神话，很多人买不起了就开始把目标定位兰山，兰山新房不多，促成了二手房上涨，如果这个时候还没有房子的刚需家庭，应该是属于钱不充实的人群，个人建议买兰山二手房吧，性价比还是有的，贷款也不算多，即使房地产泡沫，以兰山的价格衡量跌幅不会太大，如果你有钱我也不建议去买南坊新区的房子，新房开盘需要先买号，买了还要等两年交房子，然后办证需要等两年，五年不能交易，这样几乎十年过去了，贷款的话贷款100万30年相当于本息200万，加上首付50万，大概房子就像250万买的，那么我们不是神仙，30年后什么样，我们不清楚的，按照政府规划30来看2050年全民不存在没有房子住的可能性，所以出手是没人接盘的，当然这个只是预测，房价根据人口和需求和位置决定的，不是所有的房子都保值，那要看那个城市，目前看山东只有青岛和济南是人才引进比较多的城市，以这两个城市为山东省主要经济建设中心，未来三十年，我们的孩子在临沂就业是有问题的，大部分年轻人都去了青岛济南，或者其他城市，临沂人口终将迎来老龄化，所以房子价值再高，也没人接手
　　临沂人说临沂，今天我来说说临沂的房子你该不该买。
　　临沂现在是三线城市，前几年你生活在临沂感觉消费水平不高，特别是吃饭，价格不贵吃的好、吃的饱。
　　现在的临沂发展很快，高架、高铁的建设，各个实力公司的入住，让临沂这座城也有了大都市的感觉，特别是现在建设好的滨河两岸以及南坊隆起。
　　临沂是不是该买房，我从两个方面说:
　　第一，假如你是大老板，想来临沂买房让升值。
　　那你算是来对了。目前河东片区、南坊二期以及高铁站附近，都是很好的投资选择。
　　投资有风险，选择需谨慎，想在罗庄以及老城区，从交通和发展潜力来说，个人感觉没有必要投资买房。
　　第二，假如你是急等买房娶媳妇或者是想改善居住条件。
　　那你还等什么，抓紧吧。临沂上次最好的买房时机是2014年，从那个时候从5000元以下每平开始，而后房价一路高歌，直奔15000元每平，甚至在南坊一楼带院的洋房有卖到20000多元每平米的。
　　刚性住房需求的，该出手时就出手吧，别等了。
　　以上我说的这些，估计有人得骂我，说我是炒房的。你就是信也罢、不信也罢，现在是2019年初，临沂的房价从2018年下半年开始进入稳当期，暂且没有涨多少，不信看着2019年底临沂房价还会猛涨。
　　去年初的时候我说不出五年临沂房价能到三万每平，当时很多人骂我是骗子，现在看来指日可待了。
　　各位看官朋友你可以算笔账，在临沂买地价格到多少了钱每平了；这两年工人的工资涨多少了；盖房子所需要的原料那一样跌钱了。
　　其实想买房子的朋友你不要自己骗自己，总是想着房价会跌，你可以问问身边的朋友，现在一个月拿5000元以上工资的是不是很多了？前几年才有几个？
　　你买与不买，房价反正是不会跌！你不买，每个月挣的工资没有房价涨的多。
　　我每天都会发图集分享吃喝趣事，欢迎各位朋友关注我，一起见证临沂的发展变化。
　　首先针对临沂房子该不该买的问题，我在这里和大家简单的探讨一下关于临沂房价的问题，以及临沂的房子资源。
　　1、临沂房价
　　在近几年的时间里，临沂的房价正在飞速的增长，我是一个地地道道的临沂人，我还很清晰的记得在2015年的时候，临沂的房价已经达到了每平方米5000元的地步，当然这还仅仅是只局限于枣沟头镇和南坊北外环这一块区域。
　　而到了2018年，也就是今年，短短的三年的时间里，临沂的房价现在已经涨到了每平方米8000元到每平方米9000元的程度。这 个房价增长的飞速，也就是说在短短的3年的时间里，你买一套120平方米的房子的时候，你需要多花将近36万。
　　2、临沂的房子资源
　　在现如今，临沂的经济政治中心正在逐渐的向着南坊新区，也即是北城新区正在转移，甚至在几年前临沂市政府已经彻底的搬迁到了北城新区，而伴随着政治中心的转移，临沂的经济也在向着北城中心移动，而带来的后果就是整个北城新区，都在建筑高楼大厦，和景观别致的别墅。虽然说临沂现在建筑的房子很多，但是临沂的人也是非常的多，我在北城上班听到的最多的一句话就是，某某楼盘新开了，结果再看瞬间就被一枪而空了。
　　这在其他经济飞速发展的地市根本就是不可能的，根本不存在什么房子卖不出去的情况。
　　3、临沂的经济
　　目前临沂的经济正在复苏的发展，虽然没有达到2线水平的城市，但是却已经达到了三线水平最为靠前的水平，我记得应该是第五名左右的样子。临沂的经济发展非常的迅速，伴随的肯定就是在日后的几年里，临沂的房价仍然是在飞速的增长，在一些重要的区域，工资甚至达到了每平方米1万元的程度。
　　所以综上所说，我还是建议临沂应该买房，买房也是一种投资啊！
　　临沂的房价近几年节节攀升，而且涨速位居全国地级市第一位，作为一个三线小城市，如此快速的涨价速度确实令临沂人措手不及，于是在房价的带动下，一大批人开始加入炒房的队伍中，在临沂大部分人家里都有四五套房子，却还在继续观望新出来的楼盘，记得有位亲戚，也痴迷于炒房2016年看中了一套房子，那时候没舍得买，现在看来2016年的临沂房价确实低，导致半年之后的大幅度涨价后，火速入手了那套房子，经过三年的连涨，他的那套房子净赚了一半多，很多人凭借手里的多套房产挤进千万身家行列。
　　就拿临沂的北城新区的房价来说，有些楼盘房价都以突破三万大关，对于一个三线城市来说，这样的房价定位让很多人打了退堂鼓，开始转向其他县区住房的购买，临沂作为一个物流城市，四通八达的交通布局，让很多临沂人通过买卖积累了不少钱财，在住房的购买力上临沂人有一定的资本，但是越来越离谱的房价，让临沂人开始在考虑经济基础上开始逐渐收手，更多的是观望，但是随着临沂经济社会的建设，临沂开始出现一批一批的地王，一座座楼盘落地，即使在政府有力调控下，临沂人买房的热情依然不减。
　　临沂
　　1、人均GDP排名长期山东省到数第二，平均工资三四千，南坊房价超过两万，下面县城都一万多了
　　2、满大街三轮车，仅市区就超过七万辆。
　　3、所属共九县三区，九县全部为贫困县。
　　4、三十年多年前，GDP总量 排名山东省第三，现在第七。
　　5、十几年前，GDP 总量临沂比徐州少十几亿，现在少二千多亿，一个徐工超过临沂五个县的GDP ，经济落后，2018年净流出人口106万，山东省内仅次于菏泽。
　　6、全市只有两所高校，最好的临沂大学全国大学排名三百多位。全国总共三百多地级市。
　　7、没有一列始发火车，每天只有两三班过路车。基本在距离市区二十公里的火车站。
　　8、没有一寸通行高铁。
　　9、作为一个人口超过一千三百多万的城市，全市只有两所三甲医院。
　　10、公交车不发达。
　　11、过街天桥，地下通道太少。
　　12、肯德基兰山不到十个，其余两区各一个，县里基本没有。麦当劳只有一个。
　　13、没有大超市，沃尔玛、家乐福，也没有迪卡侬……
　　14、海底捞只有两家皆为最近三个月左右开业。
　　15、没有一家开业的万达广场。
　　16、金融服务业极为不发达。鲁南，罗欣，临工……还有啥。临沭有几个化肥厂，个人发财了，整个临沭老百姓几辈子被污染。物流业很低端，缺乏大型高端制造业。
　　17、雾霾污染经常全国排名第一，污染企业罗庄尤其多，罗庄二十年前秒杀河东，现在还是二十年前的样子。解放路附近，沂河景色，十几年前就像大城市，现在还是十几年前的样子。济南的污染企业都搬到兰陵了……
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　　欢迎补充
　　不该买房，现在买房就是傻子
　　【虎哥看房】：临沂的房子该买！
　　虎哥是一个狂热的买房主义者，尽管没钱，但买房的欲望却一直在膨胀。在虎哥眼里，只要合适的、符合需要的，就应该买。原因如下：
　　目前临沂的房价，北城房价最高，老城次之，然后是河东区的沿河，最后才是罗庄和经开区及高新区。特别是这几天的北城，地王频出，高层预测都将达到两万多/平。房价这么高了，开发商为什么还敢拿地？没有需求就没有市场，这说明还有许多有钱人在涌入北城的地产市场。这无疑是打了许多盼着房价下跌的人们一记响亮的耳光，也让许多刚需者望而生畏、望而却步。
　　许多人肯定也会质疑虎哥观点：北城房价都这么高了，你还说该买，这不是呼悠组织、呼悠群众吗？其实虎哥的观点是有多层含义的，不同层次、不同需求、不同区域位置，总有你合适的，该出手时就出手。这就是虎哥说的该买！
　　比如说，十几年前，临沂老城房价最高，金鹰花园、香榭丽都系列、鲁商凤凰城等等，从三千多到五千多元/平，甚至沿河景观到了六七千元/平。而当时的北城才不过两三千元/平，那时候的买房者都纠结于老城的高房价，你为什么不第一时间去北城、去河东等地买房？这个时候，你说北城等地的房子该不该买？
　　再比如经过十年发展，北城房价慢慢赶上老城房价，甚至又超过了老城的房价，而且大大超出了人们对北城的预期。这时的人们，又纠结于北城的高房价，这时的你为什么不返回老城、或到罗庄经开等去买房？这个时候，你说老城的房子该不该买？
　　说白了还是中国人的一种心理在作祟，越是买不到了、买不起了，越会在这事上纠缠不休。为啥不及时转变一下思维：哪个地方合适我就去哪买，不扎堆。记得四年前虎哥就曾说过，北城房价这么高，老城房价肯定还会补涨，这个时候，是到老城买房的最佳时机。时光见证了一切。
　　在这里，虎哥再说一下临沂这几个城区房价发展的规律，供大家参考：从老城高房价到北城高房价，再到老城补涨。我们可以分析总结一下规律：当老城的高房价让很多人无法选择时，北城成为了人们的首选，（但不是唯一，这一时期也有去罗庄、河东、经开买房的，估计都后悔没去北城）。而当北城房价高出天际线的时候，兰山老城和河东区沿河又成为人们退而求其次的选择，这也是老城房价补涨、也是河东沿河房价惊艳全城的主要原因。
　　那么，重点来了！当北城、老城、河东沿河房价都高不可攀、让人望而却步的时候，罗庄区、经开区以及河东的其它地方，是不是又会成为一个退而求其次的备选项呢？
　　套用几句名言俗语，第一句：十年河东十年河西，那么也可以说十年城北十年城南啊。第二句：买不起的北城、回不去的河东，那么也可以说买不起的北城老城河东沿河、回不去的罗庄经开和高新啊！
　　现在不买，等涨价后再买吗？难道临沂人真的买涨不买跌吗？
　　所以说，买房，该出手时就出手，仅此而已！
　　依临沂目前房地产行情发展态势，特别是北城新区，用两个字来形容价格的走势，那就是＂贼快＂。简直是＂忽如一夜春风来，千树万树梨花开＂，你根本就想不到。
　　买不买房是根据需求而来，大家心里都清楚房价不会涨到天上去，什么地价又贵了，水泥、人工、钢材、混凝土又贵了，这都不是房价涨的支撑，面粉贵了，面包自然涨价，这套理论不成立，面包价格取决于需求。
　　最近罗庄有一地段，北邻四十中学，西邻区人民医院，东靠高架桥，在前几天开盘时，商家采用的是饥饿营销手段，就如同小米刚出道采用电脑抢的方式，此房源也就3秒的功夫，150套房源没了，是真没了了呀？！但据听说这其中有倒持房子了，抢到后直接转手有好几千元的取巧费用。我只是路过看景的人呐，见笑了！
　　实则在临沂，当然在全国各地都有这种现象，学区房的价格让人望＂价＂兴叹那！
　　个人觉得，如果确实是刚需，无论什么时候买都不贵，因为这是本身最终的需要。但凡如果有其他想法，升值呀、租售呀等等，没有那个必要。
　　临沂自2004年左右，就拿罗庄来讲，当时的房地产价格每平米不到1000元，当然这也与当时的工资水平、消费水平、人均收入等匹配，经过这10多年的发展，房价就拿上面所提到的地段来讲，每平米价格到了9000元，10倍的涨幅，然而我们的工资薪金有几倍，拿到手的钱就那点儿，所以没法比。
　　特别是现在个人感觉房价到了燥热的时期，万事都有其内在的规律，价格始终围绕价值波动，早晚有理性回归的那天。国家也在积极推行房改政策，也在做产业转移，房地产作为国民经济的主要支撑，涉及到的范围比较广，建材、钢筋、劳动力等等资源，但不能所没有其他产业不可代替，也只是早晚的事情。
　　现在这价格有点吓人，没有只涨不跌的股票，我们在敬畏市场的同时，更要尊重市场的发展规律。
　　还是那句话，如果想改善居住条件，或者是刚需，无论什么时候买都不贵。
　　根据个人需求，不差钱 的什么时候买都行，没有钱的又是刚需的也要及时购买，反正都是自己住，又不是来投资的。量力而行……
　　知道这组数据背后代表着什么吗？