2021临沂北城房价何去何从？

　　何去何从？不可能下跌的，还是上涨呗。让炒作的人继续炒吧，我们也没打算去买。它涨它的，我们过我们的日子。与我们关系不大，我们又不以炒房为主，也有地方住，没有去北城新买的打算。
　　为什么说不会跌，成本高啊，没有利润怎么能行，开发商不是慈善家，成本都转嫁到消费者身上，羊毛出在羊身上。
　　第一，拿地成本高。无论是本地开发商，还是外地开发商，都纷纷到临沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜丰、鲁班等，全国的恒大、万科、碧桂园、绿地等等，纷纷争夺北城地块，地王价格一再刷新，房子价格不断创造新高。一万五以下的的房子几乎没有了。
　　第二，人工成本高。建筑盖楼，还是劳动密集型企业，又苦又累的工作环境，很多年轻人不愿意干，稍微有点其他技术的人也不愿意干，造成了用工成本的不断增加。
　　第三，建材成本高。钢筋、混凝土等污染性建材价格不断提高。受环保压力影响，这些材料的成本不断增加，价格也是越来越高。
　　众多成本因素，决定了北城楼房的价格不会降的。信不信由你，买不买由你。
　　以上图片来源于网络。
　　目前分析，临沂房价还是稳中有涨，临沂目前在大力发展中，需要钱的地方太多，企业很难支撑目前的发展费用，只有卖地来钱最快，所以说，房价还是看涨的。
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　　不吹不黑，北城房价长期看涨，这是毋庸置疑的。
　　因为临沂只有一个北城，北城是全临沂吸筹。
　　就这一点，决定了北城的长期走向。
　　当然房产市场中，起起伏伏很正常。
　　不要被一时之间的涨跌起伏迷了眼。
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　　我是房产老张
　　2021年南坊新开盘或者即将开盘的新房
　　碧桂园.云顶，马上加推，这算是第二次开盘，高层在18000到19000.洋房、大平层26000+精装交付
　　中南林樾。最后一栋高层，如果按照最初的开盘价，那就是16000+不过这个楼捂了这么久，不可能是这个价格吧，最起码，我是不信，它会按照首开的价格来卖
　　中南君启，最早吹风价格在15000+现在又传出16000+，开始是3月开盘，后来又传出4月开盘。不管是真是假，最近就要开盘。价格也就出来了！不过内部传出的验资情况还不错，但是能卖多少就拭目以待
　　阜丰房源.云璟御府。0.5:9.5的商住比。毛坯限价16500.吹风价也达到18000+
　　一方中粮和府。君启的邻居。吹风价也达到17000+
　　再加上原有的金泰锦府、璟宸府、已经拿到手续的润地。南坊二期的新开盘房子，基本15000是个最低门槛，甚至是开发商的成本价！如果说北城是有钱人的房产游戏，那南坊二期更是把这个门槛，提升到200万+这个门槛了
　　但是，对于南坊一期，尤其是马陵山路以西的二手房，我是持看衰态度的。从马陵山路一直往西，这么大的一片区域，不管是学校还是商业配套，都一般，中间还有个高架桥穿过。现在的二手房价格还不低，但是因为建设时间比较早，加上很多都是小开发商建设，不管是绿化、物管、户型还是小区品质都一般情况，而且按照这个价格的话，不管是去西城还是说去河东。甚至说去罗庄，都能买个非常不错的房子。再加上那边是南坊最早开发的住宅小区，马上就快上10年了，所以在区位优势都不占的情况下，很多高层住宅会陷入有价无市的情况，洋房和别墅倒是有市场，毕竟目前来看性价比还是比较不错的。经常在南坊看房的人都会发现，那边的房源其实是非常多，想出售的二手房数量也很庞大，成交量也还可以的！但是就长远来看，北城房价是稳中带升，但是那一片区域大概率会阴跌。毕竟现在很多兰山区的次新房价格已经超过那一片区域了、河东的部分区域和它持平了！
　　一家之言，仅供参考
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　　北城对于临沂来说，是＂招商银行＂，大规模的新建以及土地的占有，一句话 看涨！
　　就目前来说整个国家的房价对于购房者来说，都是在持观望态度的，因为有价无市很明显，房子虽然价格居高不下，房地产人时刻都是打满鸡血的状态，购房者由于疫情过后经济萧条的大环境影响，攥紧了手里的那点血汗钱，有钱人就另当别论了。
　　过个三五年，大环境的改变，房价是不会跌的，资本主义的世界是老百姓看不懂的。
　　1.临沂近几年的房价由于通货膨胀，加上疫情，再加上本身的地理位置，以及经济环境，和房地产白热化，很肯定的一点是 不会降价。
　　2.很多人会剑走偏锋的说近几年国家会对老城进行大规模的改造以及修缮，就会导致新楼盘没人接受，大家都住老城好了，但是，随着城市的发展，老城的各项设施已经跟不上人们的日常需要，新楼盘的开发带动周边配套设施的完善，是对人们生活质量的一种提升，所以说 新楼盘也不会降价。
　　3.更实际的问题是，现在土地出让率相当低，削尖了脑袋的商人们，不可能让一潭死水淹死自己吧，只有不断的利用各种资源进行炒房，虽然不能使得房价大涨，但是也能够 稳中有升。
　　以上就是对该问题对的回答，希望对您能有帮助。
　　北城房价即将比肩济南、青岛均价。
　　新房太少，最少要到2022年才有一些新房开盘吧，所以想买也只是看看二手，投资买房还是新房好，土地出让缩减，涨价是必然，但幅度肯定没那么快了，未来几年将会有一波换房潮，大平层等改善型住房将交付，所以抓紧赚钱吧，每个努力的人都希望越来越好。