吉林市房价是否能降价？

　　我说句公道话，全国地级市322个，吉林市房价均价6900，排名第160名左右，大家都是吉林市人，我就不说景色多么优美，他是东三省最适合正常老百姓居住的地方，标准的三线城市。
　　说说房价的涨跌，吉林市江边1000012000，江南70009000，市区7000，江北20005000，最贵的跟最便宜的能差一万元一平米，说明这个地方老百姓对位置的认可，价格也不同。既然大家对他的位置心中有定位，那么他的价格大致都是合理的。只要你现在买的价格是一个健康的价格，那么肯定不会跌。因为江边就是12000，你也肯定能卖出去，除非江边涨水，或脏乱差。
　　现在关键兴风作浪的是黑心中介，他们大量忽悠着急卖房子的，低价购入毛坯，找垃圾公司装修，然后再忽悠不懂行情的买，狠狠赚一笔，没20万利润他们也不会出手压房子。现在我一看房子，一看新装修，没人住过，就知道是中介扣的房子，让我倍感恶心！很多人在中介高价买到了房子之后觉得会跌，或者自己也跟着抬高房价，这么说吧，每一个房子都是一个独立东西，你江北的房子别跟江南比，江南的房子别跟江边比，高层别跟小高层比，小高层别跟洋房比，这不是一个东西，洋房江南卖8000一平，你高层也跟着卖8000，那你能卖出去吗？
　　自己喜欢的房子，多看看，别被忽悠了，你们要是想投资房地产，我看再过五年是房价最高点，再过10年会回调今天这个价格，这个价格好算健康。
　　吉林市作为三线2等城市市区无良好的就业环境房价基本靠中介在炒炒炒吉林本地的地产商都有地盖不起来了到寒冬了在吉林就剩下国资背景的大地产在盖也不敢有大动作假如房价能涨的话为什么不盖这么多地为何不动迁了涨价基本以是痴人说梦了今年做中介的都在说一句话现在傻子不好找了能坑能骗的农村亲戚朋友也没有了年后玉米才7毛还不见有人来收吉林靠什么靠农业农民没钱啥都别想了我敢说涨价不可能了掉价指日可待
　　发表一下个人观点，房价的涨跌，不是随便用嘴去说的，也不要带个人的主观意见或者希望，应该实事求是的去分析。
　　首先先看一下吉林市的地理位置，在吉林省是第二大城市，配套设施齐全，在省内地理位置优越，，那么大家可以客观的看一下其他省，或者辽宁，黑龙江两省的第2，3大城市的房价，在对标一下吉林市房价，不觉着咱们得房价很便宜吗？
　　其次，看一下吉林市的收入情况，平心而论，吉林市的消费水平不算低，工资收入不算高，但是不管在哪个省内排行前3的城市，收入都不会跟房价持平吧？在吉林市，差不多点的工作，一个月均收入大概都能有3000块钱吧？而吉林市房价一般也就在70008000左右，大概2倍多，不到3倍，对比其他城市，真的高吗？
　　最后看一下人口情况，吉林市最近几年，人口属于小流失，但是并不严重，大多数人口会去大城市发展，但是又有多少能留在那里？可能拼搏几年，还会荣归故里，但是在吉林省，适合养老定居，相夫教子，除了吉林市，还有其他吗？周边城市，外县来吉林市上学，打工的，想在城市定居的，也会首选吉林市吧？
　　最后总结一下：房子本身不只是有投资价值，还是家庭的必需品，改善生活，结婚定居等等都离不开买房。
　　而吉林市房子刚需者依然充足，短期来看，房价不高，迫于国家政策，房价会趋于平稳，但是后期一定还会上涨。
　　我感觉吉林市房价未来还是会微涨。
　　目前吉林市房地产的价格区域性泡沫比较大。中东部地区的泡沫尤其严重，所以在购买之前一定要先考虑区域问题。另外国家的货币政策方面实施的是货币紧缩，在实践中我们可以看到吉林很多的银行都把贷款李利率进行了上调，首付比例也有要求，并且顶楼和带有公证书的房子拒绝房贷。所以房地产的金融政策反过来就会影响房地产市场的成交量。
　　另外，吉林市房价上涨得益于城市化的推进，但是前不久国家把棚户区改造政策中的货币补偿取消了，这也就是意味着房地产中的棚户改造硬性需求量变少了，所以预期房价的上涨空间会得到遏制。
　　但是另一方面国家也不会让房价暴跌，地方政府还会挺房地产市场，毕竟吉林市做为一个四线城市，财政收入还是要依靠土地的，近年来的城市化进程的推进，环保的严查导致房子建筑材料的价格上涨，以及之前房价过猛上涨时的高地价拍卖，这些都会导致后续的房价不太可能下降，毕竟房子的刚性需求人员还是大量存在的。
　　所以，如果你是刚性需求的话该购买就购买，如果是投资的话不太建议。
　　吉林市房价要是掉了我吃屎！均价8000的地方要是有人卖6000的话有多少我要多少，以此类推，均价6000的地方掉到4000有多少我要多少，别说一家掉价，就是一个小区1000户都掉价，吉林市炒房的也买的起，然后统一上涨到原来的价格，买房者只有俩选择，要不买，要不不买，反正你是买不到低价房子，说吉林市买房子少的可以去不动产大厅溜达溜达，看看那热闹不热闹。归根结底，吉林市房价还是便宜，现在兜里有个20万跟着炒房子一年就能赚个10来万，你拿20万干买卖一年能赚10万不？中介公司为啥那么多？干中介不赚钱谁在那干吼啊？中介为什么赚钱？因为买房子的人多，没招，买房子的实在太多了，所以房价不可能掉的！
　　我去年十月份卖的房子，位置在四川路铁北新区，96年的五楼不把山不顶楼不临街，65平，卖了32万。当时挂出去不到5天就成交了，算下来均价不到5000，买房子的没过户，是个炒房的，他把房子装修好了现在一直挂在那里要44万。快半年了，好像也没出手呢。这个位置的房子主要优势是博达学区，所以才有人买。所以从这方面看出吉林市房地产的实际行情。个人认为在地产行业大萧条的情形下，全国房子都不好卖，也不只是吉林市，如今是买方主导市场，吉林市地区的超过20年老旧房子如果卖价在40005000之间还是有交易量的，因为吉林市虽说人口外流，但是大部分外流集中在外五县。而东三省里教育重视程度以吉林地区为最甚，吉林市地区许多较好初中小学高中成为许多年轻人走向南方的跳板，意味着如果想要在南方立足就要有个高学历，而获得高学历的途径自然是通过吉林市的好学校考出去，这样自然吉林市会获得不少的外来求学者，学区房自然成了抢手货。所以，吉林市房价应该有个标准的定位，老破小在不超过5000的水平，新点的新建房子在60007000之间，我觉得这样的价格还是能走动的。对于那些非认为自己的房子是块宝，动辄九千一万的，那你就挂着吧，谁的房子都不比谁差，人家为啥非要买你的。
　　吉林市外来居住人甚少，而一些年轻人也都基本都奔往一线，二线城市，而长春距吉林市坐动车只需37分钟，很大一部分也选择去了省会，所以吉林市偏于老龄化居多，而老人本身就有房子，所以目前来看并没有过多的刚需要。
　　目前来看现在看房的多，但是实际买房的少，各个新开的楼盘，只要开盘就宣布一期，二期售罄的，有的是开发商的销售手段造成紧迫感，而有的也被一些倒房的压手。
　　从目前来看房价相对于平稳，不会过多的涨，也不会过多的降，有的认为部分城市已经有的楼盘开始降价，而且也打击炒楼盘的人，所以觉得吉林市房价也会降。
　　个人认为随着这几年的高速发展，其实很多东西没有变，真的不是房子涨价了，也不是房子降价了我们就买起了，实际的问题是货币的贬值。
　　货币的贬值真的太严重了，我父母的年代一个月几十够花了，我上学的时候，那时愿望就是可以去化公司上班一个月挣1000多元就行，觉得应该就很厉害了，现在2019年再看看，你有个10万，20万存款就和没有一样。
　　买不买房子都在建，你观望不观望，建好的房子也都卖出去了，在这里吵架，买不买的，有啥用啊，穷人买不起，富人好几套。还是有钱人多，降价不降价的，住就得了，刚需的就赶快买，毕竟有需求，不是刚需，你就别买，等降价，估计降价你也不会买了，买来干嘛，你买不就是想用来升值赚钱的吗？所以说爱咋咋的吧
　　一个三线城市房价过万，吉林市平均工资大家也知道是多少，目前的房价也接近一线房价，一线房价是套内面积，吉林市是建住面积加公难面积8千多，大家算一算按一线城市套内面积吉林市房价是多少？可想而知吉林市房价是高还是低。
　　不做结论，只说一个案例我单位一套98年建的房改房110平米，原房主去年12月想卖，谈好价格38万，但是因为房证等问题没卖成。今年4月房证问题处理好了，但周围同款房子涨到43万了，房主反而不卖了
　　因为按人均GDP算吉林市的房价仍处于低位，所以保持现在价位就已经算是降价的了，因此也不可能有降价可能。例：在深圳月入5万你也无力买房，2万月左右的租房子都压力大，何况大多数连1万也不保，深圳房价高的原因就是资本和行业及背后黑手炒作（权贵）。而内地大多是刚需、自住，所以不可能有大起大落的。至于地方经济发展空间，别看眼下，也别过于看各种别有用心之人的炒作，某些自诩经济发达的地方的经济近两年来就靠各种炒，实际已优势不在，甚至已倒退明显。百度下靠房收入的地市参考虑一下就明白了
　　吉林的房价极大可能性下降，因为从今年开始房价都是以恒大和万达为首的炒房炒起来的，就吉林市这座城市人口基数小，经济结构单一，年轻人太少太少，大多数都跑去长春了，吉林这座城市也就外五县占地了来吉林这点购买力了。
　　降价不降价我不知道！但我看到满大街的房屋中介！走进小区满窗户的卖房广告！提醒刚需不要急不要做接盘侠！走能耐中介全留着，反正我是不会现在去买。