简阳,青白江,都江堰,这三个地方哪里更值得投资,自住买房,考虑将来升值?
应该是青白江毕竟是成都直辖区,现在也比较重视生态环境改造,大型污染企业也早已关停,现在重点打造凤凰湖周边建设,比较适合宜居。但是青白江最大短板还是交通,如果能通地铁,相信青白江的明天会更好!
肯定青白江三,现在成钢川化已经停了,青白江现在污染基本没有了,比成都主城区环境还好,往后成都的机电市场钢材交易市场都会搬去青白江,就业也会好起来,现在房价还能接受,所以选择青白江。
三者比较,简阳更有发展前景和升值空间。在成都买房,首选要考虑中优、北改、西控、南拓、东进的发展规划,西部和北边不是成都优先重点发展方向。其次,成都买房还要考虑地震带影响,都江堰虽好,但紧邻龙门山地震带,一旦地震必然受影响最直接。再次,成都第二国际机场在简阳,天府新区也是成都东南方向,是重点投入建设的地区,必然发展前景广阔。不过现在简阳房价上涨太快,能不能买到合适的房子,还需看运气。
三者比较肯定推荐青白江。青白江力推生态城和智慧城概念,又是国际铁路港,自贸区,三者中唯一属于中心城区的。目前价格相对便宜,不限购,当地物价消费比较便宜,以前污染严重的川化,成钢也已关停。
要想投资还是青白江最好,青白江区是周边中心点,周边成都,新都,彭州,蒙阳,广汉,德阳,金堂,四通八达最远路程开车半小时就能达到目的地,而且青白江有三大城市,凤凰城,产业城,铁路港欧洲城,现在青白江发展不是以前青白江,的确是休闲城市。
毫无疑问青白江
1、我们从限购方面来说,成都主城区青白江是唯一一个可以人才安居的区,成都主城区青白江是全部楼盘都可以做到人才安居,不限购的区域。那么为什么能做到不限购,而且政府还不管?说明一个问题,不是政府不知道,而是政府有意发展青白江,所以要引进人才。
2、我们从房价方面来说,青白江的房价目前是所有成都主城区里面最便宜的,青白江这边现在清水房单价7000~7500之间,精装房单价7500~10000之间!
我们成都的主城区单价在12000以上的单价
成都周边的城市如德阳、眉山、西昌等城市,清水房单价7500以上均价,精装房9000以上,一个三四线城市的房价居然比我们新一线城市的主城区的价格还高?说明青白江真的是一个级别洼地。是一个绝佳的投资机会。
3、青白江现在聚集了众多中国房地产前20强企业,如:万科、恒大、碧桂园、新城、金科、新力、美的、协信、万达等,你说这些企业为什么都看好青白江?为什么都来这边开发楼盘?为什么要在这里投资几十亿甚至几百亿?说明一个问题,政府重点发展青白江区!企业跟着政府发展走,人才跟着企业方向走,就是这么个道理。
4、青白江自贸区,青白江自贸区是全川仅有的3个自贸区之一,一个在泸州,两个在成都,成都青白江自贸区和成都双流自贸区。双流是空港自由贸易区,青白江是铁路岗自由贸易区。
自由贸易区能给青白江带来什么呢?
第一:企业入驻减税,商品进出口的便利。所以目前已经吸引了重大的各大企业,如阿里巴巴,京东,远洋集团等等
第二:企业入驻多了,就业岗位也就更多了,也会吸引了世界各地的众多人才。
第三:自贸区能给我们带来什么福利呢?我们老百姓买进口商品免税或者减税等福利,如买进口车比外面便宜少则几千多则便宜几万。买化妆品,包包,食品等进口产品比在外面买便宜20%~30%。
以上是我对青白江的大概理解,也就是为什么要投资青白江的一些观点。
青白江和德阳还可以,第一青白江是离成都最近的区,但是是化工城市。第二是德阳市区,因为成都到德阳规划了s11线,去成都也方便了,德阳目前价格不贵,价值洼地,位置选好点,后期还是可以的。第三都江堰适合养老,距离成都和德阳差不多,但是德阳城建要好些人口要多些。第五简阳需要社保资格,有资格可以选择简阳咯,毕竟是东部新区,并且价格很贵的,基本在1.2万左右一平米,青白江9000多一平米,德阳6000-7000一平米,看你资金来买吧!
简阳更值得买房,拿来投资,拿来居住。
成都市的规划是南拓、东进,北改、西控。
简阳在成都的东边是东进战略受益最大的地方。
目前的简阳已经修好机场。
开通了多条快速通道。
已经修通地铁、高铁、高速公路。
简阳有四个城市规划区。
成都市的计划是在简阳再造一个成都。
把成都在简阳造一个翻版。
目前华西坝已经在简阳买下了大片的地盘,准备在那里再建一个华西坝了。
今后的成都市是两城夹一山,就是原来的成都市和简阳夹着一个龙泉山脉,
龙泉山脉将成为成都市的城市中心花园。
可以想象,如果龙泉山脉成为成都市的中心花园了,简阳的未来是多么大的一个城市。
东边龙泉驿大量的汽车工业制造业,目前已基本没有什么可用之地了,简阳发展成为事在必行。
简阳的几个开发区都有大量的制造业,高端制造业的行业入驻。还有一些高校也在简阳入住。
青白江在成都的北边,北边的政策是北改。
北改什么意思呢?
就是把破破烂烂的,乱七八糟的整理一下,翻翻新,打扫干净,不要搞得跟个农村似的就可以了。
西边的都江堰就更不用说了,西控,
而且都江堰那边还有一个问题,他挨着汶川地震带也是非常近的,
那边投入大量的资金,把大量的高薪产业弄到那边去,不太现实。
都江堰仅仅作为一个旅游城市就足够了,他要保留大量的耕地,这个是Z央Z府是有Z略规划的,这不是谁随便能动的。
如果投资买房,毫无疑问是去简阳
这三个地区首推青白江,其次是简阳,最后是都江堰。
为何首推青白江,而不是后面两个呢?
因为青白江凤凰新城居住环境一流,而且价格也相对便宜均价在7500上下。凤凰新城,顾名思义以凤凰湖为中心修建,而凤凰湖又是国家级4A级景区。15000亩的湿地公园,休闲娱乐基本上没有问题了。
青白江受北改和东进的双重加持,还有蓉欧国际高铁和自贸区的影响,未来有着极大的升值空间。
第二个是简阳东部新区的三岔湖板块,这个板块升值潜力其实比青白江大。因为天府国际机场的因素,足以提升该区域的房产投资价值。那么该区域近机场板块只要不是在航线上,房产增值空间都比较大,而且这个板块有地铁直达天府新区。简阳只看好东部新区的三岔湖板块,其他的太慢!
都江堰?养老还可以,负氧离子丰富。至于说投资的话,除了都江堰市区里面,风险都比较大。旅游地产的坑不好填啊!
我个人喜欢都江堰这个地方,但是考虑投资升值买房的话,应该是青白江更好一些。
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