南昌的房价会降吗？

　　对于很多城市来说，都是值得铭记的一年，在一年里面房价对于我们来说，真的是涨的太快了，对于南昌这个城市来说，房价几乎是翻了一番的。
　　在下面的排行榜里面，我们可以清楚的知道，南昌的房价排名在37位，房价为12069。
　　现在2018年，已经过去了四分之一，在着四分之一的时间里面，我们能清楚的感受的到南昌的房价还在有所上升，现在我们来看一看，南昌的最新房价吧。
　　上面我们可以清楚的知道，南昌的房价平均价格基本在1.5万左右。
　　南昌房价是从限价以来，房价得到有效的控制，但是房价依然在上涨，这个对于买房的人，来说确实是明显能感受到的。
　　2016年和2017年的时候，南昌的房价确实涨得太吓人了，不过对于南昌来说，政府出台了一系列的限价限售，所以把房价有下的限制下来，但是对于二手房来说，确实是难以限价的，因为二手房，的拥有者是属于广大的业主大，新房限价限售的同时，二手房的房价上升。
　　所以，对于南昌来说，房价是不可能下降的。
　　如果你在2018年准备买房的话，确实是可以淘到一些性价比比较高的房子，因为对于很多厂房克来说，他们都急于抛售自己的房子，所以在这个时候你可以慢慢的淘。
　　以上仅代表个人看法和个人观点，如有问题请在下面评论和讨论。
　　短篇
　　南昌房地产危险指数 5
　　房价11541元/
　　租金283元/年/
　　租售比2.5%
　　考虑
　　南昌市
　　城镇化率达到73.32%
　　人口增量下降
　　综合
　　限购限贷
　　以及取消
　　棚改货币化安置
　　等因素
　　认为
　　南昌房价
　　下降可能性较大
　　南昌城市风光
　　利好2018年上半年，南昌市实现地区生产总值2394.98亿元，同比增长9.1%南昌在岗职工月平均工资5835元 全省最高
　　因此，虽然当前房价过高，但是不至于买不起，要是再有一波购房热潮，难保房价不会再被推高！
　　但是我们也应该看到几个隐忧！
　　利空第一，南昌地理位置好，交通发达，处于上海城市群、武汉城市群、广州城市群的中心地带，后果就是本省人才大量外流，购房需求不大第二，城镇化率达到73.32%，已经达到标准水平第三，南昌本地产业，多为劳动密集型产业，利润低、普工收入更低，处于产业链的中下游，长久看城市发展潜力不大第四，限购限贷之后，买房成本上升第五，取消棚改货币化安置
　　总结
　　对于南昌房价大概率是利空的，毕竟现在全国房价都处于调整阶段，买房热情较低，近期下降的可能性较大，但作为省会城市，房价下跌有限，不要寄希望于腰斩
　　不会！几乎是每年，都会出现这么一片声音：房价会跌吧？什么时候房价跌了我再买！房价什么时候降啊？该不该现在买房啊？这种声音的出现，让原本打算买房的人越来越犹豫不决，生怕刚买房，房价就降价了，那不就白搭进去那么多钱吗？甚至业内很多专业人士，也一直对房价方面做新闻，大致意思是房价贵降。
　　说房价会下降的的人，他们可能真的不懂现在的国情，思想太天真了，楼盘不会崩，房价怎么会跌呢！但是房价会降吗？归纳了几个原因来证明。
　　原因一
　　房奴群体队伍越来越壮大，不仅仅是在南昌，而是无论在哪里，开发商都不会轻易降价，因为如果放出跌价的风声，刚买房不久的业主就会不乐意，又是退房，又是要退钱，这种披着维权外衣的案例太多了，房子永远都不会大甩卖，因为中国人多，无论如何房子都是增值商品，有自身的附属价值，而且市场方面的需求也不允许房价随意跌。
　　原因二
　　中华上下五千年的历史，每个人对家的概念都是刻在骨子里的，因此，房子就代表一个家，谁不希望自己的家庭和和美美，幸福安康呢！因此无论多艰难，买房是必不可少的。尤其是如今娶媳妇儿，没房就代表娶不到媳妇，因为丈母娘不同意啊，所以每个中国人 没有房就相当于没有根，而这样是多么令人难过的一件事儿。
　　原因三
　　通货膨胀的因素占据房价市场的绝大部分，为什么这么说呢？ 大家可以回想一下，很多便宜的东西，随着我们的年龄一直在涨价，到现在不知道已经翻了多少倍。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。所以，如果要买房，就尽快，不然持观望态度的，手中的钱也越来越不值钱。
　　现在南昌的新房均价13000左右，这在全国的省会城市里并不算高，结合现在很多的三四五线城市已过万，个人以为未来南昌房价或涨，或在现价位徘徊，但不会跌。
　　南昌，华东地区重要的交通枢纽，有沪深高速铁路，福银高铁，沪广高速铁路，沪昆高铁，京九高铁等线路交汇。
　　南昌的汽车制造，航空工业，光电，光伏，冶金，机电，纺织，化工，医药，电子信息，生物工程，新材料，软件，服务外包等产业朝气蓬勃。
　　2017年GDP总量5003.19亿元，同比增长9.0%。涌现一批包括煌上煌，正邦集团，萍钢实业，方大特钢，晶科能源，泰豪集团就骨干实业。
　　而且城市建设日新月异。每年我们坐火车经过南昌，望着窗外的一切，无不感叹其变化是多么的巨大！
　　根据统计局的数据，南昌房价两连降，上月下降0.2%。请问这符合你对市场的真实感受吗？
　　可以说，在限价政策下，各楼盘价外加价几乎成了潜规则，茶水费、团购费、排号费、捆绑车位等等，各种加价手法真是刷新三观！！
　　大家可以参考下面这张房价走势图，新房与二手房的剪刀差越拉越大，这说明现有的新房价格数据已经严重失真，大家更应参考二手房数据。从下图二手房数据看2月南昌均价约12412元/平米。
　　下图是各个板块的一个二手房成交均价情况(仅供参考)。
　　从目前南昌新房住宅库存量看约有393万方按近两个月约35万方的成交数据去化周期大概七八个月，仍处在适度偏紧的范围。
　　目前周边省会政策仍在收紧，南昌预计也会出台规范市场、加强监管的政策。最后，希望政策真能让狂奔的房价歇一歇，让广大刚需也能赶得上它匆匆的脚步。
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　　南昌从2017年3月8日开始执行限购政策，一年多过去了，南昌房价不降反涨。
　　从上图可以看出：3月份南昌平均房价12551元/平米，环比上涨1%，走势基本平稳。
　　从下图可以看出：中心城区西湖区3月份平均房价18830元/平米，环比连续四个月上涨，并且涨幅有增大的趋势。
　　南昌房价不断上涨的原因探讨：
　　1-新建县撤县设区、赣江新区获批复等利好消息刺激。城市版图不断扩大，城市规划不断完善，地铁等交通配套设施日益成熟
　　2-区域性限购政策使象湖新城等不限购区楼市价值快速上涨，新建区、经开区涨幅也紧随其后
　　3-中心城区地价动辄破万，造成开发成本的增大，从而推动房价上涨
　　4-省会城市自带的人口吸附功能，促使省内周边城市的人流向南昌靠拢
　　5-棚户区计划改造约3.4万户，改造面积约800万平米，3.4万户货币化安置形成刚需对房地产市场形成了积极的影响
　　综合来看，2018年南昌房价并没有降，在国家地产调控的大背景下，有望保持稳定状态，不会有大的涨跌幅。
　　以目前的形式来说南昌的房价是不会降得，如果非要说降了的话也不是不可能，深圳一个区的房子一年降了56元。
　　南昌的房子是很难降价的，其一就是南昌的发展不算差，发展慢的城市房价都能稳定南昌这种城市房价是不会降得。
　　其二就是南昌是有很多炒房的，炒房的头脑都很清醒的，在炒房客多的情况下房价是不会降得，他们都会维护自身利益。
　　其三就是南昌比九江发展是快蛮多的，九江的房价现在也不便宜了，南昌更不用说了。而且就算降了几十块钱在利率上升的情况下你的购房成本还是在上升，再说在成本越来越高的情况下面包怎么可能比面粉便宜呢？
　　我觉得你看到的可能是开发商搞促销活动打完折后看到的价格或者开发商一成首付看到的价格，因为面粉不可能贵过面包的。
　　无论是那里的房价，都不会永远的上涨，大自然有个道理，＂物极必反，泰极否来＂。任何事物的发展都有一个度，都要遵循客观规律。
　　房价的走势要遵循当地经济发展状况，和当地生活水准相适应，南昌的经济如果高度发达，人民收入高，生活水准高，房价就会维持现状，在这个水平上下浮动，否者，没有相当的购买力，单单依靠炒房客托起房价不太现实。
　　在国家的政策上，＂房子只住不炒＂，提上日程，画出红线，房价再疯涨就是＂出头鸟＂，肯定挨枪打。
　　所以，感觉南昌房价不会再涨。
　　任何不考量区域、政策等综合因素来讨论房价问题都是无源之水。恒大集团首席经济学家任泽平有这样一个观点:房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。我们就从时间维度来谈谈南昌房价走势。
　　一是从金融政策来看。宏观层面房住不炒的定位，以及近年限购政策的实施，特别是下一阶段因城施策的逐步落地，＂稳＂应该是未来几年的主基调。但将时间维度拉长，国家经济高速增长、社会稳定，资产升值是必然趋势。
　　二是从土地供应来看。南昌作为江西省会，2018年实现地区生产总值5274.67亿元，比上年增长8.9%，在省域范围内的首位度较高。目前，以赣江为中轴，象湖、青山湖、瑶湖、东湖等湖泊水系交织的＂一江两岸、城在湖中＂的城市发展布局已初具规模，极大提升的城市品味和居住环境。同时，南昌除西面有梅岭外，北东南三面地势平坦，城市发展扩大所需要的土地相对比较充足，为未来发展提供了保障。
　　三是从人口增长来看。全省人口4000多万，其中南昌现有常住人口500多万，但交通、教育、医疗等资源占优，一定程度形成区域内的虹吸效应，仍然属于人口净流入。今后如借鉴西安、成都等新一线城市经验出台系列吸引人才政策，将进一步对楼市带来利好消息。
　　个人观点，不喜勿喷。欢迎大家留言讨论。
　　房子跌价，白曰做梦，不会跌了，南昌房子还要涨！变相涨，房子跌价，车库涨，捆绑售。