天价保释金1。29亿元，地产大佬张力摊上什么事了？

　　昨晚的地产圈不平静。
　　消息来自外媒，彭博社报道富力地产联席董事长张力在英国被监视居住。
　　1、1.29亿元天价保释金，创英国法院纪录
　　消息称，英国当地时间2022年11月30日，富力地产的创始人之一、现任董事长、总裁张力先生在英国伦敦被当地警方逮捕。
　　根据报道细节，张力被监视居住于伦敦塔桥公寓43层，公寓内部有5张床，由前军事人员每12小时轮班站岗，并布置了监控摄像头。
　　听听这配置，都感觉事情不会太小。
　　到了12月12日，张力在向当地法院支付了1500万英镑的保释金后才暂获释放。
　　1500万英镑的保释金是什么概念呢？约合1.4亿港元、1.29亿元人民币，创英国法院有史以来最高的联合保释金。
　　这份天价保释金，传闻富力地产提供1000万英镑，张力个人提供500万英镑。
　　12月13日早上，富力地产发布公告否认提供了保释金。换言之，这个钱可能全部由张力个人全部负担。
　　2、涉嫌行贿，面临引渡美国受审
　　那么，张力触犯了什么法律，以至于身遭通缉？
　　富力地产的官方解释是：＂公司联席董事长张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。＂
　　美国加州北区发布的通缉令指控张力在2015年至2020年期间参与了一项贿赂公职人员的计划。
　　代表美国检察官的本·劳埃德(Ben Lloyd)说，此计划涉及为富力地产在美国的子公司Z&L Properties Inc.的利益，向旧金山的官员行贿。
　　上文所述的美国旧金山前公共事业部主管名为穆罕默德·努鲁（Mohammed Nuru）。2020年，他因涉嫌腐败而被捕。他的个人起诉书中提及到了收受中国一家房地产商贿赂的事情。
　　在努鲁的认罪协议中，他承认收了来自一个名为黄永乐（Walter Wong）的贿赂。黄永乐曾在一名中国开发商的伦敦几个大型开发项目中担任顾问，并把努鲁介绍给了该开发商。努鲁曾与该开发商方面的人员多次共进晚餐，并讨论其项目，但从不付饭钱。
　　努鲁也在中国曾多次与该开发商会面。努鲁作为美国公职人员在2018年应邀去中国旅行，居住五星级酒店，费用由中国这家开发商的承包商全包。他还在中国参观这位开发商创办人的私人宅邸，并接受了一瓶价值2000美元的葡萄酒，但并未依法上报。
　　努鲁承认，作为交换条件，他曾帮助该开发商为其在旧金山的价值数百万美元的大型混合用途项目获得必要的批准。
　　2022年8月，努鲁获刑7年，并被处3.5万美金的罚款。
　　旧金山当地媒体2020年报道，努鲁帮忙的中国开发商即为富力地产，项目或是Z&L Properties拥有的位于旧金山的555 Fulton。
　　在12月13日早间公告中，富力地产称在Z&L Properties Inc．中并无权益，是由张力及其关联方拥有。这意味着，该项目可能是张力在海外的私人投资。
　　对张力来说，在缴纳保证金获释后，目前正面临引渡至美国受审风险。
　　3、股债双杀，危机依然重重
　　受张力事件影响，今天，富力地产遭遇股债双跌。12月13日，富力地产开盘走跌，截止下午收盘，跌幅11.93%，领跌内房股。同日上午，富力美元债走低，2028年到期、票息7.5%美元债每一美元买价跌1.43美分，为11月以来最大跌幅。
　　69岁的张力在1994年和香港商人李思廉一起创办富力地产。2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名。2022年，张力、张量父子以190亿财富位列《2022衡昌烧坊·胡润百富榜》第296位。据富力地产2021年年报披露，张力持有上市公司27.77%的股权，并担任公司行政总裁一职，主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理。
　　2020年，富力地产年销售迈进千亿规模，但随后陷入流动性危机并发生债务违约。按照富力地产在2021年年报中披露的数据，截至当时，这家房企当时已有共计298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。
　　今年以来，富力地产通过出售资产、债务展期，获得暂时喘息机会。
　　至2022年11月10日，富力地产成为国内首家境内外债券全部整体展期的房企，8笔境内债、合计金额135亿元人民币的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。
　　不过，这并非意味着富力能够完全走出危机。截至上半年末，富力地产一年内到期的短期债务达904亿元。今年1-10月，富力地产销售额约352亿元，同比减少66.09%。销售获得现金远远不能覆盖负债。
　　销售断崖，海外资产处置是富力地产套现资金的重点。今年以来，富力地产已出售了位于伦敦的的两个项目，分别为4月出售的Thames City项目和10月出售的Vauxhall Square项目。张力身处伦敦的很大原因或许与伦敦项目处置有关。
　　眼下，富力地产创始人张力卷入行贿案，增加了富力地产处置海外资产的变数。
　　富力在港交所的公告称，案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。
　　业内人士认为，该事件对富力产生的影响不会很大，即便被引渡，张力依然有权投票。
　　对富力来说，在未来宝贵的三年喘息时间里，重点工作依然离不开降负债，否则就真的彻彻底底爆雷了。